Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Eesti korterituru detsembrikuu ja 2016. aasta lühiülevaade

Alus – Maa-amet, kinnisvaraportaal kv.ee 05.01.2017

2016. aastal jätkus nii tehingute arvu kui hinnatasemete kasv

Möödunud aastal tehti Eestis 20 725 eluruumidega seotud korteritehingut. Tehingute arv oli võrrelduna 2015. aastaga kasvanud 3,2% (2015. aastal 2014. a. suhtes 9,2%), tehingute koguväärtus kasvas 8,2% ehk 97,2 miljoni euro võrra (2015. aastal 2014. a. suhtes 22,4%). Korterituru üle-Eestiline kasv 2016. aastal aeglustus, mille juures tehingute arvu kui tehingute koguväärtuse muutused tulenesid valdavalt Harjumaal toimuvast. Alates 2012. aastast on mediaanhinna kasv olnud aritmeetilise keskmise hinnataseme kasvust mõnevõrra kiirem, sarnane trend püsis ka 2016. aastal. Tehingute koguväärtuse, tehingute arvu kui ka keskmise korteritehingu hinna kasv on võrrelduna varasemate aastatega asunud pidurduma, mis tuleneb ennekõike Tallinnas ja selle lähipiirkondades aset leidvast korterituru aktiivsuse stabiliseerumisest.

Jõulukuul esinev hinnakasv osutus oodatust kõrgemaks, püstitati uus rekord

Detsembris tehti Eestis 1 833 eluruumidega seotud korteritehingut. Tehingute arv oli sealjuures võrrelduna novembriga kasvanud 1,7% ja võrrelduna 2015. aasta sama ajaga kasvanud 3,8%. Nii Tartus kui Tallinnas tehtud tehingud moodustasid kõikidest tehingutest 59%, osakaal suurenes võrreldes varasemate kuudega märkimisväärselt.

Erinevalt tehingute arvu tagasihoidlikuks kujunenud kasvust kasvas detsembris Eestis korteritehingute ruutmeetri mediaanhind 1 326 euroni, mida oli 12% rohkem kui novembris ja samuti 12% rohkem kui 2015. aasta detsembris. Niivõrd kõrget mediaanhinna taset ei ole Eestis varasemalt esinenud, kõrgeim mediaanhinna tase oli varasemalt 2007. aasta aprillis (1 270 €/m2).

Tehtud tehingute koguväärtuseks kujunes 136,8 miljonit eurot, mida oli novembrist 20% ehk 22,7 miljonit rohkem ja 2015. aasta detsembrist 15% ehk 17,8 miljonit rohkem. Korteritehinguid tehakse endiselt üsnagi sarnases mahus, kuid seda pidevalt kasvavatel hinnatasemetel.

Detsembris aset leidnud oodatust kiirem hinnataseme kasv leidis aset nii elamufondi mõistes vanemate korterite kui ka uusehitiste osas. Vanemate ehk järelturu korterite mediaanhinna kasv oli detsembris ligi kolm korda kiirem (20%) kui uusehitiste puhul (7%), mis tuleneb ennekõike hilinevast hinnakasvust Eesti piirkondades, kus uusarendusi valdavalt ei esine.

 

Tehingute arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul perioodil 2006-2016

*2016. a. detsembri andmete osas on tegemist esmahinnanguga, möödunud kuu täpsustatud andmed avaldatakse iga kuu 10ndal kuupäeval

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

 

Tallinnas märkimisväärne nii tehingute arvu kui hinnataseme kasv, püstitati samuti uus rekord

Tallinnas tehti detsembris 937 korteritehingut, mida oli koguni 18% rohkem kui novembris kuid kõigest 3,8% rohkem kui 2015. aasta samal ajal. Tehtud tehingute mediaanhinnaks kujunes rekordilised 1 679 €/m2, mida oli võrrelduna novembriga 7,1% rohkem ja võrrelduna eelnenud aasta detsembriga 8,6% rohkem.

Hinnakasvu vedasid ainuüksi uusarendused, järelturul olevate vanemate korterelamute osas leidis aset kõigest 0,9%-line hinnakasv ning juba kasutusloa saanud uusarendused langesid üldise hinnakasvu esinemise kiuste tehtud tehingute lõikes 2,7% (võrreldes 2015. aastaga -5,4%).

Korteriturul ei ole hinnakasv olnud tingitud kõikide ostetud-müüdud varade kallinemisest, vaid jõulukuule omaselt tehtavate emotsiooniostude taustal olid statistilised keskmised enim mõjutatud uutest ja kallimatest korteritest. Novembris moodustasid uute korteritega tehtud tehingud kõikidest korteritehingutest Tallinnas 27%, käesoleva ülevaate kirjutamise ajaks ei ole statistilisi andmeid veel avaldatud, kuid on oodata, et uute korteritega tehtud tehingute arv ületas 30% piiri.

Tehtud tehingute koguväärtuseks kujunes detsembris 95,2 miljonit eurot, mida oli võrreldes novembriga 29% ehk 21,7 miljonit eurot rohkem ja 2015. aasta detsembrist 10% ehk 8,8 miljonit rohkem. Uusarendusi müüakse aina kallimatel hinnatasemetel, mis tõstab nii tehingute koguväärtust kui keskmise korteritehingu väärtust.

Tallinna ja selle lähipiirkondade korteriturul on korteripakkumiste arv alates aprillist sisuliselt pidevalt langenud, pakkumiste arv on nimetatud perioodil vähenenud ~ 10%. Langeva pakkumiste arvu taustal on pakkumispõhised hinnad aga alates septembrist mõnevõrra kasvanud (~3%).


Ühe tehtud korteritehingu kohta oli detsembris Harjumaal pakkumisel 5,5 korterit (2015. aasta detsembris 5,9). Tehingute arvu kasvu on saatnud pakkumiste arvu langus, millest tulenevalt võib kujuneda surve hinnatasemete edasiseks kasvuks. Olukorras, kus ehitushinnad on stabiilsed, kuid kruntide hinnad on paljude arendajate jaoks liialt kallid, ei ole lähitulevikus näha ehitussektoris eratellimuste mahu osas kuigi suurt kasvu ning sellest tulenevalt lisanduvate korterite hulgalist lisapakkumist.

Käesoleva aasta jaanuaris on ennekõike oodata iga-aastast kinnisvaraturu jahenemist, mida saadab hooajaliselt langev tehingute arv ja mõningal määral langev hinnatase. 2015. aasta jaanuaris langes tehingute arv Tallinna linnas võrreldes detsembriga 39% ja mediaanhind 6,4%.

Tartus leidis detsembris aset mõõdukas hinnakasv

Tartus tehti detsembris 141 korteritehingut, mida oli 6,6% vähem kui novembris kuid koguni 31% rohkem kui 2015. aasta detsembris. Korteritehingute mediaanhinnaks kujunes 1 307 €/m2, mis oli võrrelduna novembriga kasvanud 7,1% ja võrrelduna 2015. aasta sama kuuga 14%. Tehingute arv vähenes järelturu objektide osas (nii puit- kui kivikonstruktsioonis korterelamutes) kuid kasvas perioodil 2001-2016 ehitatud korterelamutes tehtud tehingute arvelt, mis ühtlasi tõstsid ka statistilisi keskmisi hinnatasemeid.

Pärnus möödus jõulukuu madala tehinguaktiivsuse, kuid kasvava hinnataseme saatel

Detsembris tehti Pärnus 54 korteritehingut, mida oli 34% vähem kui novembris ja 10% vähem kui 2015. aasta samal perioodil. Tehingute mediaanhinnaks kujunes detsembris 1 010 €/m2, mis oli võrrelduna novembriga kasvanud 17% ja võrrelduna varasema aasta detsembriga 15%. Erinevalt novembrist oli detsembris vähenenud väga madalatel hinnatasemetel tehtud tehingute arv kui ka 1- ja 4-toaliste korteritega tehtud tehingud.

 

Mihkel Eliste, Arco Vara kinnisvaraturu analüütik

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?