Käesoleva aasta I kvartalis tehti Lasnamäe linnaosas 587 tehingut. Tehingute arv oli võrreldes 2016. aasta I kvartaliga kasvanud koguni 31% ning võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga 6,1%. 2017. aasta I kvartali jooksul tehti tehinguid hinnavahemikus 1 000 - 265 000 €, mille juures maksimaalseks hinnaks kujunes 2 388 €/m2. Tehtud tehingute raames kujunes aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks 1 452 €/m2 ja mediaanhinnaks 1 448 €/m2. Mediaanhind oli sealjuures võrreldes 2016. aasta sama ajaga kasvanud 10% ning võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga 9,5%. Võrreldes aastataguse ajaga on tehinguaktiivsus kasvanud ainuüksi 2- ja 3-toaliste korterite osas, hinnakasv on aga kiireim olnud just 1- ja korterite puhul.
Lasnamäe linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m2) korteri pindalast lähtuvalt
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
1 219 |
1 328 |
1 475 |
1 696 |
|
30-40,99 |
1 296 |
1 319 |
1 401 |
1 524 |
|
41-54,99 |
1 144 |
1 212 |
1 290 |
1 407 |
|
55-69,99 |
1 034 |
1 100 |
1 203 |
1 303 |
|
70-249,99 |
1 060 |
1 342 |
1 429 |
1 512 |
|
Keskmine |
1 154 |
1 247 |
1 322 |
1 448 |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Lasnamäe linnaosas leidis korteriturul kiireim hinnakasv aset 2013. ja 2014. aastal. 2015. ja 2016. aastal kiire hinnakasv küll jätkus, kuid seda aeglasemal kiirusel. Uusarendustega seotud tehingute taustal on 2017. aastal statistiline hinnakasv taas kiirenenud. Hinnataseme kasv on Lasnamäe linnaosa korteriturul olnud alates 2014. aastast võrdlemisi ebaühtlane. Hinnakasv on kiireim olnud 1- ja 4-toaliste korterite osas. 2- ja 3-toaliste korterite hinnakasv on olnud mõnevõrra aeglasem, kuid on asunud viimase kahe aasta jooksul taas kiirenema. Tuginevalt 2016. aasta andmetele on varasema hinnakasvu kiirus turul tervikuna mõnevõrra aeglustunud, kuid püsib endiselt positiivses trendis.
Lasnamäe linnaosas tehtud korteritehingute hinnataseme muutus võrreldes eelmise aastaga
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
32% |
9,0% |
11% |
15% |
|
30-40,99 |
15% |
1,8% |
6,2% |
8,8% |
|
41-54,99 |
14% |
6,0% |
6,4% |
9,1% |
|
55-69,99 |
14% |
6,4% |
9,4% |
8,3% |
|
70-249,99 |
4,2% |
27% |
6,5% |
5,8% |
|
Keskmine |
15% |
8,1% |
6,0% |
9,5% |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Lähitulevikus ei ole Lasnamäe linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on mõnevõrra aeglustunud. Tehingute arv jääb lähiajal püsima sarnasele tasemele, hinnataseme osas on oodata mõõduka kasvu jätkumist. Vanemate korterite ja uusarenduste hinnavahe on viimaste kvartalite jooksul kiirelt vähenenud, mille tulemusena võib kujuneda surve edasiseks hinnakasvuks nii järelturu varade kui uusarenduste lõikes kogu turul tervikuna. Nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust jäävad enim mõjutama tehingud uusarendustega.
Lasnamäe linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Kommentaarid