Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Elari Tamm

Elari Tamm: Üüriturul läheb veel kuumemaks

Paljud üürileandjad, kinnisvara müüjad, ostjad ja ka arendajad on praegu sõja tõttu pikaajalisemad plaanid ootele pannud. Kuigi võiks arvata, et inimesed kaaluvad suuri otsuseiid kauem on kinnisvaraturg ärevate aegade kiuste jätkuvalt aktiivne nii müügi- kui ka üüritehingute poolest.

 

Nõudlus kasvab

Kinnisvaraportaalide väitel laialdasem huvi üürikodude vastu alles saabub ning üürituru osakaal ja maht kasvab jõuliselt. Eelkõige sellepärast, et hetkel on nõudlus suurem sõjapõgenike tõttu, ja ka see ei näita rahunemise märke. Seal, kus on, sinna tuleb juurde ja sellepärast on mitmed kinnisvaraomanikud toonud oma vara üüriturule – nõudlus ju kasvab.


Maht kasvab strateegiliste üürikodude arenduste arvelt

Teise suure mõjutegurina suureneb nõudlus ka tänu strateegiliste üürikodude arendajatele ehk neile kinnisvaraarendajatele, kes ehitavad korterid välja üürimiseks ja mitte müügiks. See lisab üüriturule kvaliteeti ja stabiilsust üürikodude üürnike jaoks. Tõsi küll, üürimajade ehitamise teeb praegune aeg keeruliseks, sest ehitushind tõuseb väga kiiresti ning liiga kiire kasv ei jäta ruumi üüritootlusele. Ent üldine üürikodus elamine on hoogu kogumas. Asi pole selles, et eestlane ei tahaks kodu omada, vaid üüripinnal elamise tingib kinnisvara kättesaadavuse vähenemine – kinnisvarahinnad on tõusnud kiiremini kui sissetulekud. Muidugi pean ma silmas eelkõige Tallinna ja Tartut, aga ka Pärnus on nähtav üürikodude lisandumise trend.

 

Üüritootlused on jätkuvalt suure surve all, sest kinnisvarahinnad kasvavad kiiremini kui üürihinnad, mida survestati koroonaajal hoopis allapoole liikuma. Mõju avaldavad ka kõrgemad energiahinnad, mis sunnivad samuti üürnikke otsima mõistliku kõrvalkuluga üürikodusid.

 

Üürikodude tootlus ja kvaliteet

Investorite vaates võiksid üürikodude tootlused olla kõige atraktiivsemad väiksemates linnades, kus tootlused on jätkuvalt 7-8% juures, samal ajal on need Tallinnas ja Tartus 3-5%. Üüriäri tuleks näha pigem mahuärina, üksikud korterid ei pruugi täna enam oodatud tootlust pakkuda.

Kuna valdav osa üürikodusid on jätkuvalt suuremates magalapiirkondades, kus asub enamik vanematest ja keskmiselt kehvemas seisukorras olevatest hoonetest, on eriti oluline eristuda ja kasvada kvaliteedile rõhku pannes. Seega tuleks tõsta nende korterite kvaliteeti ja mitte pelgalt hinda.

 

Üürikinnisvara annab elukoha vajajale paindlikkuse, mida kaasaja inimene aina rohkem hindab ja vajab. Samas, kui kvaliteet ja hind kooskõlas ei liigu, jääb üüriturg nišiäriks ega normaliseeru nii nagu mujal Euroopas. 

Galerii

Kommentaarid

Elari Tamm

Elari Tamm

Kinnisvaras 19 aastat!

Tegevjuht, juhatuse liige

Mobiil +372 510 1134
Telefon +372 614 4600
Keeled
elari.tamm@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?