Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Evelyn Luik

Evelyn Luik: Elukondliku kinnisvara I kvartali turu ülevaade Viljandi linnas ja maakonnas.

2024. aasta I kvartalis püsis üle pika aja tehingute arv sarnane nagu aasta tagasi.

Aasta on alanud kinnisvara turul vaiksemalt kui möödunud aasta aga sugugi mitte dramaatiliselt nagu meediast lugeda võib.

  1. aasta I kvartalis tehti Viljandi maakonnas 93 tehingut, mida oli küll 18% vähem kui IV kvartalis, kuid siiski juba 3,3% rohkem kui aasta tagasi samal perioodil.

Võrdluseks tehti 2023. aasta I kvartalis  Viljandi maakonnas üleüldise nõudluse vähenemise taustal  90 korteritehingut, mille järel tõusis  tehingute arv 116 ühiku tasemele ja püsis nõnda nii II kui ka III kvartalis. IV kvartalis oli 113 tehingu taustal turuaktiivsus küll mõnevõrra mõõdukam, kuid üldplaanis püsis sarnane turuaktiivsuse tase  kogu 2023. aasta vältel.

Viljandi linnas tehti 2024. aasta I kvartalis 49 ostu-müügitehingut, mida oli  13% vähem kui eelmises kvartalis, kuid täpselt sama palju kui 2023. aasta I kvartalis.

Väljaspool maakonnakeskust tehti 2024. aasta I kvartalis 44 korteritehingut, mida oli 23% vähem kui eelmises kvartalis, kuid siiski 7,3% rohkem kui 2023. aasta I kvartalis.

 

2024. aasta I kvartalis võis tüüpkorterite eestvedamisel täheldada mõningast hinnalangust.

Viljandi maakonnas tehtud korteritehingute lõikes kujunes 2024. aasta I kvartalis mediaanhinnaks 815 €/m2, mida oli koguni 40% rohkem kui eelmises kvartalis, kuid siiski 10% vähem kui aasta tagasi samal perioodil.

Viljandi linnas tehti sealjuures 2024. aasta I kvartali tehingute taustal korteritehinguid mediaanhinnaga 1235 €/m2, mida oli 13% enam kui eelmises kvartalis, kuid siiski 3,5% vähem kui 2023. aasta I kvartalis.  Hindade langus on aga turul ka tegelikkuses teataval määral aset leidnud, kus peamiselt tüüpkorterite turul võis sarnaselt aasta algusele märgata ka 2023. aasta IV kvartalis, et hinnatasemed on taandunud. Pakkumishindade langetamise läbi püsis hinnalangus ka 2024. aasta I kvartalis, mille juures tüüpkorterite hinnad alanesid võrreldes 2023. aasta IV kvartaliga ligi 3%, jäädes aastatagusega võrreldes omakorda keskmiselt 5% võrra madalamale. Osaliselt on sealjuures hinnalanguse ulatust mõjutanud asjaolu, et väga hea siseviimistluse sisukorraga korterite ostu-müügitehingute hulk on vähenenud, kuna taolised korterid on olnud üha väiksemale potentsiaalsele ostjaskonnale kättesaadavad.

 

Jätkuvalt kehva likviidsusega perioodi püsimine võib 2024. aasta II kvartalis hindade langust endiselt soosida, kuid seda eeskätt kehvemas seisukorras järelturukorterite kui ka eksklusiivsemate varade puhul, millede osas tänases keskkonnas ostjaid kõige enam napib. Kehvas seisukorras varade ostjaid on varasemast vähem, sest ehitushinnad on jätkuvalt kõrged, kuid väikearendajate äritegevus on hetkel vähekasumlik ning riskantne, mille kõrval kõrgemahinnaliste varade soetamist hoiab tagasi kõrgete intressimääradega keskkond.

 

2024. aasta I kvartalis kujunes väljaspool Viljandi linna keskmiseks korteritehingu hinnaks 21 600 eurot, mida oli 22% rohkem kui eelmises kvartalis, kuid siiski 0,5% vähem kui 2023. aasta I kvartalis. Kui maakonna erinevaid piirkondi vaadelda, on siiski olnud nii Mulgi, Viljandi kui ka Põhja-Sakala vallas täheldada, et sarnaselt maakonnakeskusele on pakkumis- ja tehinguhinnad veidi taandunud, kuid selle määratlemine on valimi väiksuse tõttu suhteliselt keeruline. Üksikuid tavapärasest kõrgemahinnalisi tehinguid on aga endiselt piirkondlikes valdades esinenud, mille põhjuseks on maakonnakeskuses jätkuvalt kehv elamispinna kättesaadavuse tase, mis lühiajaliselt on viinud potentsiaalseid ostjaid Viljandi linnast väljapoole, kus pakkumisest soetatakse eeskätt heas kuni väga heas seisukorras siseviimistlusega kortereid.

 

Viljandi linna ja Viljandi maakonna korterituru tehinguaktiivsus ja hinnadünaamika:

 

* 2024. aasta andmed on toodud I kvartali seisuga.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

 

Elamispindade kättesaadavus oli viimaste aastate tempoka hinnakasvu tõttu halvenenud, mille juures 2022. aasta keskpaigast on laenuturul, tööturul kui ka tarbijakindluse osas olnud täheldada üsna negatiivseid muutusi, mis võimaldab prognoosida edasist tehingute arvu madalseisu siiski ka veel sisuliselt kogu 2024. aasta vältel.

 

Hoonestatud elamumaaga tehti väljaspool Viljandi linna  2024. aasta I kvartalis 29 ostu-müügitehingut, mida oli 12% vähem kui eelmises kvartalis, kuid siiski 32% rohkem kui 2023. aasta I kvartalis.

Viljandi linnas müüdi samaaegselt 2024. aasta I kvartalis 11 hoonestatud elamumaad, mille juures turuaktiivsus alanes võrreldes eelmise kvartaliga hooajaliselt 4 tehingu võrra, püsides võrreldes aastatagusega siiski 3 tehingu võrra kõrgemal. Turuaktiivsuse kasv võrreldes aastatagusega leidis sealjuures aset juba kolmandat kvartalit järjest, viidates üsna selgelt langustsükli põhja läbimisele. Tehtud tehingute osas kujunes mediaanhinnaks 85 000 eurot, mis alanes võrreldes eelmise kvartaliga 32% ning võrreldes aastatagusega 30% võrra.

Kogu maakonnas tehtud hoonestatud elamumaade lõikes kujunes keskmiseks mediaanhinnaks 2024. aasta I kvartalis 32 500 eurot, mida oli 17% vähem kui eelmises kvartalis, kuid siiski ajutiselt koguni 51% rohkem kui veel aasta tagasi samal perioodil.  Väljaspool Viljandi linna tehtud tehingute osas kujunes aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks samaaegselt 48 800 eurot, mida oli omakorda koguni 43% enam kui eelmises kvartalis ning 53% rohkem kui 2023. aasta I kvartalis.

Lähikvartalite turuaktiivsust jäävad hoidma peamiselt keskmise ja keskmisest madalama hinnaklassi üksikelamud ning seda jätkuvalt peamiselt Viljandi linnast väljaspool, mille juures halvenenud elamispinna kättesaadavuse taustal on eriti atraktiivsed piirkonnad just vahetult maakonnakeskuse lähiümbruses. 2024. aastaks võib hetkeseisuga prognoosida elamuturul hinnataseme muutuseks ±0%, mille juures kuni 2024. aasta keskpaigani pole siiski välistatud ka mõningane hinnatasemete võimalik langus (keskmiselt -5% võrra).

 

Allikas: Mihkel Eliste

Galerii

Kommentaarid

Evelyn Luik

Evelyn Luik

Maakler

Mobiil +372 5692 9263
Telefon +372 435 9969
Keeled
evelyn.luik@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (9)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?