Vaatame lähemalt, mida prognoosivad kinnisvaraanalüütikud ja -eksperdid alanud aastaks Pärnumaa uusarendustele ja korterite järelturule.
Uusarenduskorterid
- Hinnad
Uusarenduskorterite hinnad peaksid Pärnumaal stabiliseeruma ja tegema seejärel aasta teises pooles kerge kasvu. See on põhjustatud laenutingimuste paranemisest ja tarbijate kindlustunde taastumisest. Kuna pakkumismaht võib püsida jätkuvalt suur, ei ole oodata drastilist hinnatõusu, vaid pigem tasakaalustatud kasvu.
- Tehingute arv
On oodata tehingute arvu suurenemist, kuna laenuraha muutub odavamaks ja ostjate kindlustunne paraneb. See võib viia olukorrani, kus nõudlus uusarenduste järele taastub, eriti kui arendajad suudavad pakkuda konkurentsivõimelisi hindu või soodustusi.
Peep Sooman Pindi Kinnisvarast on prognoosinud, et 2025. aastal on Eesti kinnisvaraturul, sealhulgas Pärnu turul, näha tehinguaktiivsuse kasvu, eriti elukondliku kinnisvara segmendis. Positiivseid märke oli näha juba 2024. aasta teisel poolel. See kasv on seotud laenuraha odavnemisega ja inimeste suureneva kindlustundega turu suhtes.
- Intressimäärad ja laenud
Kui euribor jätkab langemist, võib see uusarenduste turgu positiivselt mõjutada, muutes elukohamaksed taskukohasemaks. See on oluline, sest paljud ostjad võtavad eluaseme ostmiseks laenu.
Jonna Pechter Bigbank Eesti juht ja aktiivne väikeinvestor, prognoosib, et kuue kuu Euribor võiks 2025. aasta lõpuks langeda 2,75% juurde või isegi madalamale, mis võiks positiivselt mõjutada kinnisvaraturgu, muutes laenuraha soodsamaks ja seega ka kinnisvara ostu atraktiivsemaks.
- Pakkumismaht
Kuigi 2024. aasta teises pooles oli pakkumismahu kasv märgatav, prognoositakse, et see võiks 2025. aastal vähemalt hooajaliselt stabiliseeruda. Juhul, kui uusarenduste pakkumine jääb suureks ja nõudlus ei jõua sellele järele, võib see survestada hindu stabiilsena hoidma või isegi langetama.
- Kvaliteet ja eelistused
Ostjate eelistused liiguvad jätkuvalt uute, energiatõhusate ja hästi planeeritud korterite poole. Arendajad, kes suudavad pakkuda kvaliteeti ja vastata kaasaegsetele elamistingimuste nõuetele, on eelisseisus.
- Tarbijakindlus
Tarbijate kindlustunne on olnud madal, ent on märke, et see võib aastal 2025 paraneda ning see aitaks kaasa uusarenduskorterite müügile.
Kokkuvõtteks: 2025. aastal võiksime Pärnumaa kinnisvaraturu uusarenduskorterite segmendis näha väikest hinnakasvu ja suuremat tehinguaktiivsust, kuid kõik sõltub paljuski
majanduskeskkonnast, intressimäärade liikumisest ja tarbijate kindlustunde taastumisest.
Järelturukorterid
- Hinnad
Teise ringi korterite turul on oodata hindade stabiliseerumist või isegi väikest hinnalangust. See on tingitud üldisest pakkumise suurenemisest, mis on vähendanud ostjate huvi uusarenduste vastu ja suunanud nad rohkem järelturule. Kuid hinnatase võib sõltuda ka sellest, kui palju uusarendusi turule lisandub ja kuidas nende hinnad järelturgu mõjutavad.
- Tehingute arv
Prognoositakse tehingute arvu kasvu, eriti kui ostjad otsivad uusarendustele soodsamaid alternatiive. Teise ringi korterid võivad atraktiivsemaks muutuda, kuna need on odavamad ja asuvad sageli kesklinnas või teistes populaarsetes piirkondades.
- Kvaliteet ja renoveerimine
Teise ringi korterite turul võib kasvada nõudlus kvaliteetsete, renoveeritud või renoveerimispotentsiaaliga objektide järele. Ostjad on sageli valmis investeerima elamispinna uuendamisse, kui see annab võimaluse soetada kodu soodsamalt kui uusarenduses.
- Laenuraha ja intressimäärad
Intressimäärade langus võib elavdada ka teise ringi korterite turgu, kuna laenuvõtjad muutuvad tehinguaktiivsemaks. Kuid see sõltub paljuski sellest, milliseid laenutingimusi pangad pakuvad ja kui palju inimesed on valmis laenama.
- Pakkumine ja nõudlus
Kui uute korterite pakkumine jääb suureks, võib see aidata stabiliseerida või isegi vähendada teise ringi korterite hindu, kuna ostjad võivad eelistada uusi kortereid, kuid ainult siis, kui hinnavahe on väike või kui uusarenduste kvaliteet ei vasta ootustele.
- Tarbijakindlus
Tarbijate kindlustunde paranemine on oluline tegur, mis võib mõjutada teise ringi korterite turgu. Kui tarbijad tunnevad end majanduslikult kindlamalt, võib see suurendada tehingute arvu.
Kokkuvõtteks: 2025. aastal võiks Pärnumaa teise ringi korterite turg näha kerget
hindade stabiliseerumist või langust, aga ka suuremat tehinguaktiivsust, eriti kui laenutingimused paranevad ja tarbijate kindlustunne taastub. Kõik need prognoosid sõltuvad suuresti üldisest majandusolukorrast ja kohalikest arendustest.
Kommentaarid