Oma kodu ostmine, eriti esimese kodu ostmine võib olla aeganõudev ja stressirohke. Tekib palju jooksvaid küsimusi, näiteks kuidas/kellelt/kui palju laenu saada ning kui suured on intressi- ja muud kulud. Kuidas oma kodu ostmist võimalikult hästi planeerida ja millega arvestada? Siin on seitse soovitust!
1. Tee kindlaks oma rahalised võimalused
Enne uue kodu soetamist ja isegi pakkumiste vaatamist tasuks kindlasti selgeks teha, kui palju saaksid pangast laenu. Laenuvõimalusi võiks uurida mitmest pangast, mitte ainult oma „kodupangast“. Vahel saab kokku leppida natuke madalamas intressimääras kui see, mida esialgu pakuti. Seega ei tasu eeldada, et esimene pakutav variant on parim, vaid uurida tuleks kõiki võimalikke lahendusi. Laenutaotlus ei kohusta kohe laenu võtma, vaid annab infot, millistel tingimustel pank on valmis laenu andma. Kui laenusumma jääb soovitust väiksemaks, tasub konsulteerida panganõustajaga, kes oskab sind suunata tegevustele, mis aitaks laenusummat suurendada.
2. Pane kirja oma vajadused ja soovid
Kas oled mõelnud sellele, milline su kodu peaks olema? Eramu? Korter? Renoveeritud, renoveerimist vajav või hoopis uusarenduskorter? Kahetoaline? Neljatoaline? Esimesel või hoopis viimasel korrusel? Rõduga või ilma? Duši või vanniga? Kas vajad kindlat parkimiskohta hoovis või sobib parkida ka tänaval vabale kohale?
Oma soovide kirjapanekul lood endale selge visiooni, mis aitab sul oma kodu leida. Tihtipeale jõutakse nii ka järeldusteni, et mõni asi ei pruugigi olla nii oluline, kui esialgu tundus.
3. Vali välja piirkond
Tee endale selgeks piirkonnad, mis kindlasti ei sobi, aga samas ole avatud nende piirkondade suhtes, mis poleks võib-olla su esimene valik.
Samuti tuleks läbi mõelda oma vajadustele vastav asukoht. Kas lähedal peaks asuma lasteaed/kool/ ühistranspordipeatus? us asub lähim toidupood? Piirkonnavaliku kitsendamine aitab jälle kodu leidmise protsessi kiirendada: nii ei pea sa liialt oma aega kulutama kõiki kuulutusi läbi vaadates.
4. Vali end esindama kinnisvaramaakler
Kinnisvaramaakler on professionaal, kes tunneb turgu ja oskab igale kliendile leida just selle õige kodu. Keegi ei soovi ju kahetseda rutakalt tehtud otsust – kui hiljem selgub, et ostetud kinnisvara pole ikka päris see, mis soovitud. Üldjuhul ostusooviga kliendid maakleritega lepingut ei sõlmi, kuid on erandeid. Lepingutingimused kaitsevad siis mõlemat osapoolt.
Palgates maakleri, hoiad kokku palju aega, sest maakler oskab leida kogu vajaliku informatsiooni objekti kohta. Lisaks aitab maakler sind läbirääkimistel ja teeb kindlaks, et soovitava kodu dokumendid oleksid korras. Maakler on sinu partner, kes vastab igale su küsimusele ja aitab langetada õige otsuse.
5. Vaata huvipakkuvad objektid üle
Kui oled koostöös maakleriga leidnud huvipakkuvaid objekte, siis minge neid kindlasti koos vaatama. Otsust, kas objekt on sobiv, ei tohiks langetada ainult kuulutuses olevate piltide järgi, sest mõni eramu või korter on tegelikkuses hoopis ilusam, suurem ja meelepärasem, kui piltidel paistab, aga juhtub ka vastupidi. Kõik huvipakkuvad objektid tasub hoolikalt üle vaadata – võibolla tundub üks neist olevat ainuõige valik.
6. Tee kirjalik pakkumine
Kui oled leidnud selle õige kodu, siis tee kirjalik hinnapakkumine. Lisaks tuleb kokku leppida ka muudes küsimustes, nagu sisse jääv mööbel, parkimiskoht, parandustööd jne. Kirjalik pakkumine aitab vältida hilisemaid möödarääkimisi ja probleeme.
7. Sõlmi notari juures ostu-müügileping
Enne notari juurde minekut tuleb müüjatega kokku leppida objekti üleandmise tähtaeg. Vahetult enne lepingu sõlmimist loe üle mõlema osapoole kirjapandu ning arusaamatuste korral küsi või paranda lepingut.
Ja esimene kodu ongi ostetud!
NB! Ole valmis lisakuludeks (lepingutasu, kodukindlustus jne).
Kommentaarid