loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Kärevere küla
  • Karjaküla alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kasemetsa küla
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Kõidama küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Möllatsi küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Naage küla
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Saunja küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammistu küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tõstamaa alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Margus Värav

Esimesed kaks nädalat kinnisvaramaaklerina

Kandideerisin mõni aeg tagasi Arco Vara kinnisvaramaakleri ametikohale ja siin ma nüüd olen. Juba kaks nädalat. Kindlasti ei ole see piisav aeg selleks, et hakata kogu maailma õpetama ja kõigile nõu andma, kuidas kinnisvara osta, müüa või üürile anda. Küll aga on mul hea võimalus kõrvutada arusaamisi kinnisvaramaakleri tööst enne tööle asumist ja nüüd, pärast läbitud koolitusi ning tööpäevi oma ala parimate kõrval.

Kinnisvaraturul soovib enamik müüjaid oma vara eest võimalikult kõrget hinda saada. Ostuhuvilised inimesed ja ettevõtted tahavad kinnisvara osta aga võimalikult soodsalt. Nende vahele paigutub kinnisvaramaakler, kes aitab osapooled kokku viia nii, et mõlemad tunnevad end pärast tehingu toimumist õnnelikuna. Kas on veel paremat tööd, kui teha keegi õnnelikuks ning saada seejuures ka veel vääriliselt tasustatud!


Kinnisvara müüja ootused

Kinnisvara müümine nõuab sageli päris palju aega, energiat ja raha, seetõttu otsustab üha enam müüjaid kinnisvaramaakleri teenuse kasuks.
Kinnisvaramaakler aitab

  • koostöös hindajate ja maakleritega määrata objektile reaalse müügihinna, millega on võimalik optimaalse ajaga tehinguni jõuda;
  • välja töötada efektiivse müügistrateegia ning teeb selle realiseerimisel igakülgset koostööd teiste kinnisvarabüroode ja maakleritega;
  • säästa hinnalist aega ja vabastab tüütavatest telefonikõnedest, hoides seejuures müüjat pidevalt kursis müügiprotsessi arengutega;
  • kokku hoida objekti müümisele kuluvat reklaamiraha.

Lisaks korraldab maakler objekti pildistamise ja läbirääkimised potentsiaalsete ostjatega ning tagab juriidilise nõustamise kaudu tehingu turvalisuse. Kui maakler loetletud lisaväärtusi ei paku, ei ole kliendil mingit põhjust tema teenuseid kasutada.

Eriti suurt tähelepanu juhin oma napi kogemuse pealt loetelu esimesele punktile ehk reaalse müügihinna olulisusele. Kindlasti on kinnisvarabüroosid, kes on rõõmsad iga objekti üle, ükskõik mis hinnaga, kinnitades kliendile, et iga objekti jaoks on kusagil keegi. Tegelikult ei ole, tegemist on kliendi eksitamisega. Kui hindaja määrab objektile esialgse hinna ja piirkonna oludega hästi kursis olev maakler on seda pärast kohal käimist täpsemaks korrigeerinud, siis teeme ettepaneku objekt müüki panna just selle korrigeeritud hinnaga. Maakleri huvi ei ole aastaid edutult objekti näitamas käia, müügitehinguni jõudmata, põhjuseks turuhinnast oluliselt kõrgem hind.

 

Kinnisvara ostja ootused

Äärmiselt oluline on varustada kinnisvara ostja põhjaliku informatsiooniga huvipakkuva objekti kohta. Kui kinnisvaral on puudusi, siis tuleb need enne tehingu toimumist, kas kõrvaldada või ostjale põhjalikult lahti rääkida. Siia kuuluvad segased omandisuhted, kasutusloa puudumine, kolmandate isikute õigused, võlad kommunaalteenuste eest, tehtud ümberkorralduste mittevastavus ehitisregistri andmetele, puuduvad servituudid juurdepääsuteedele jne.

Suurtes kinnisvarabüroodes on oma juristid, kutselised hindajad ja kümneid maaklereid, kelle teadmistest ja kogemustest on küsimuste lahendamisel palju abi. Kui olukord on kaardistanud, tuleb lihtsalt omavahel kokku leppida, milliste küsimuste lahendamisega saab tegeleda müüja, millistega kinnisvarabüroo.

Ostja saab tehingusse minna üksnes siis, kui tal on põhjalik informatsioon objekti ning selle puuduste kohta. Ostjale on kõige kurvem stsenaarium see, kui ta saab puudustest teada alles pärast tehingu toimumist. See võib juhtuda, kui ta on otsustanud maakleriteenuse arvelt raha kokku hoida ning iseseisvalt tehingusse läinud.

Ilmnenud puuduste kiire ja professionaalne kõrvaldamine on kinnisvaramaaklerile hea võimalus, mitte ainult tehingu sõlmimiseks, vaid see loob ka eeldused järgmisteks tehinguteks. Kui teenusega jäävad rahule nii ostja kui ka müüja, soovitavad nad maaklerit kindlasti ka oma tuttavatele.

Mida kahest esimesest nädalast kõrva taha panna?

Kinnisvaramaakler ei ole lihtsalt ekskursioonijuht, kes kliendi telefonikõne või meili peale varnast objekti võtmed võtab, kunagi portaalidesse üles riputatud objekti enesekindlalt esitlema tõttab ja siis otse notarisse suundub, vaid eelkõige abimees nii ostjale kui ka müüjale. Selliseks maakleriks tahan saada. Esimene tehing on küll veel tegemata, aga ega tali taeva jää. Talverehvid on igatahes alla pandud.  

 

Margus Värav, kinnisvaramaakler

Galerii

Kommentaarid

Margus Värav

Margus Värav

Nooremmaakler

Mobiil +372 512 9109
Telefon +372 614 4600
Keeled
margus.varav@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?