Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Esimesed kaks nädalat kinnisvaramaaklerina

Kandideerisin mõni aeg tagasi Arco Vara kinnisvaramaakleri ametikohale ja siin ma nüüd olen. Juba kaks nädalat. Kindlasti ei ole see piisav aeg selleks, et hakata kogu maailma õpetama ja kõigile nõu andma, kuidas kinnisvara osta, müüa või üürile anda. Küll aga on mul hea võimalus kõrvutada arusaamisi kinnisvaramaakleri tööst enne tööle asumist ja nüüd, pärast läbitud koolitusi ning tööpäevi oma ala parimate kõrval.

Kinnisvaraturul soovib enamik müüjaid oma vara eest võimalikult kõrget hinda saada. Ostuhuvilised inimesed ja ettevõtted tahavad kinnisvara osta aga võimalikult soodsalt. Nende vahele paigutub kinnisvaramaakler, kes aitab osapooled kokku viia nii, et mõlemad tunnevad end pärast tehingu toimumist õnnelikuna. Kas on veel paremat tööd, kui teha keegi õnnelikuks ning saada seejuures ka veel vääriliselt tasustatud!


Kinnisvara müüja ootused

Kinnisvara müümine nõuab sageli päris palju aega, energiat ja raha, seetõttu otsustab üha enam müüjaid kinnisvaramaakleri teenuse kasuks.
Kinnisvaramaakler aitab

  • koostöös hindajate ja maakleritega määrata objektile reaalse müügihinna, millega on võimalik optimaalse ajaga tehinguni jõuda;
  • välja töötada efektiivse müügistrateegia ning teeb selle realiseerimisel igakülgset koostööd teiste kinnisvarabüroode ja maakleritega;
  • säästa hinnalist aega ja vabastab tüütavatest telefonikõnedest, hoides seejuures müüjat pidevalt kursis müügiprotsessi arengutega;
  • kokku hoida objekti müümisele kuluvat reklaamiraha.

Lisaks korraldab maakler objekti pildistamise ja läbirääkimised potentsiaalsete ostjatega ning tagab juriidilise nõustamise kaudu tehingu turvalisuse. Kui maakler loetletud lisaväärtusi ei paku, ei ole kliendil mingit põhjust tema teenuseid kasutada.

Eriti suurt tähelepanu juhin oma napi kogemuse pealt loetelu esimesele punktile ehk reaalse müügihinna olulisusele. Kindlasti on kinnisvarabüroosid, kes on rõõmsad iga objekti üle, ükskõik mis hinnaga, kinnitades kliendile, et iga objekti jaoks on kusagil keegi. Tegelikult ei ole, tegemist on kliendi eksitamisega. Kui hindaja määrab objektile esialgse hinna ja piirkonna oludega hästi kursis olev maakler on seda pärast kohal käimist täpsemaks korrigeerinud, siis teeme ettepaneku objekt müüki panna just selle korrigeeritud hinnaga. Maakleri huvi ei ole aastaid edutult objekti näitamas käia, müügitehinguni jõudmata, põhjuseks turuhinnast oluliselt kõrgem hind.

 

Kinnisvara ostja ootused

Äärmiselt oluline on varustada kinnisvara ostja põhjaliku informatsiooniga huvipakkuva objekti kohta. Kui kinnisvaral on puudusi, siis tuleb need enne tehingu toimumist, kas kõrvaldada või ostjale põhjalikult lahti rääkida. Siia kuuluvad segased omandisuhted, kasutusloa puudumine, kolmandate isikute õigused, võlad kommunaalteenuste eest, tehtud ümberkorralduste mittevastavus ehitisregistri andmetele, puuduvad servituudid juurdepääsuteedele jne.

Suurtes kinnisvarabüroodes on oma juristid, kutselised hindajad ja kümneid maaklereid, kelle teadmistest ja kogemustest on küsimuste lahendamisel palju abi. Kui olukord on kaardistanud, tuleb lihtsalt omavahel kokku leppida, milliste küsimuste lahendamisega saab tegeleda müüja, millistega kinnisvarabüroo.

Ostja saab tehingusse minna üksnes siis, kui tal on põhjalik informatsioon objekti ning selle puuduste kohta. Ostjale on kõige kurvem stsenaarium see, kui ta saab puudustest teada alles pärast tehingu toimumist. See võib juhtuda, kui ta on otsustanud maakleriteenuse arvelt raha kokku hoida ning iseseisvalt tehingusse läinud.

Ilmnenud puuduste kiire ja professionaalne kõrvaldamine on kinnisvaramaaklerile hea võimalus, mitte ainult tehingu sõlmimiseks, vaid see loob ka eeldused järgmisteks tehinguteks. Kui teenusega jäävad rahule nii ostja kui ka müüja, soovitavad nad maaklerit kindlasti ka oma tuttavatele.

Mida kahest esimesest nädalast kõrva taha panna?

Kinnisvaramaakler ei ole lihtsalt ekskursioonijuht, kes kliendi telefonikõne või meili peale varnast objekti võtmed võtab, kunagi portaalidesse üles riputatud objekti enesekindlalt esitlema tõttab ja siis otse notarisse suundub, vaid eelkõige abimees nii ostjale kui ka müüjale. Selliseks maakleriks tahan saada. Esimene tehing on küll veel tegemata, aga ega tali taeva jää. Talverehvid on igatahes alla pandud.  

 

Margus Värav, kinnisvaramaakler

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648
 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?