Priit-Martti Ojari, Arco Vara äripindade osakonna juht kommenteerib tööstuskinnisvara hinnaklassi ja trende:
Vanemate tööstuskinnisvara objektide puhul pole hinnad viimase poole aastaga tõusnud, pigem on need stabiilsed. Tõenäoliselt on pakkuda päris palju nõukogude ajal ehitatud kinnisvara suurte kommunaalkuludega. Neil aga, kes tööstuskinnisvara otsivad, on teistsugused vajadused. Uued rendilepingud on seetõttu kallimad, et ehitushind on vahepeal tõusnud.
Lao- ja tootmishoonete ehitushind on enam-vähem sama, või on tootmishooned spetsiifiliste nõudmiste tõttu kallimad. Tootmispinnad on seetõttu investoritele suurema riskiga ja seetõttu ehitavad tootmisettevõtted neid enamasti enda tarbeks ise. Uutel laopindadel on kliendid 90% ulatuses enne ehitamise algust olemas. Niisama igaks juhuks midagi ehitama ei hakata.
Soomes võib muidugi leida ka odavamat tööstuskinnisvara kui Tallinnas, kuid hind oleneb eelkõige asukohast ja konkreetsest kinnisvarast. Lisaks kinnisvarale vajab iga tööstusettevõte inimesi. Soome tööjõukulud on Eestiga võrreldes kindlasti tunduvalt suuremad.
Kommentaarid