Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Änari küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Riisipere alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Mark Derbnev

Mark Derbnev: Levinud vead, mida tehakse ise kinnisvara müües

Vaid paarkümmend aastat tagasi, enne kinnisvaraportaalide tulekut, oli ilma kinnisvaramaaklerita keeruline korterit osta või müüa. Tänapäeval jätab lai valik võimalusi endale ise sobiv korter välja otsida kinnisvaraomanikele eksliku mulje, nagu poleks vara müües maaklerit kaasata vajagi. Nii võib aga sobiva ostja leidmine võtta palju aega ning tekkida võib muidki tõsiseid probleeme.

 

Millised on kõige levinumad vead, mida tehakse kinnisvara omal käel müües?

 

  • Hind pole konkurentsivõimeline

Omanikud suudavad harva oma vara objektiivselt hinnata, sest on sellega emotsionaalselt seotud. Oma korterit võrreldakse kõige kallimate sama suurte korteritega, aga muud eelised või puudused jäetakse arvesse võtmata. Sageli hindab omanik oma kinnisvara üle ka sel põhjusel, et vajab just sellist summat uue objekti soetamiseks. On oluline mõista, et kellegi vajadused ei muuda objekti turuväärtust. Üle hinnatud kinnisvara võib ostjat ootama jääda väga kauaks ega pruugi teda lõpuks leidagi.

 

  • Puudulik reklaam

Kinnisvaraomanikud ei oska sageli reklaami piisavalt hinnata. Levinud viga on kuulutada vaid ühesainsas portaalis ja jääda ostjat ootama. Selline lähenemine pole tõhus ega too tõenäoliselt niipeagi ostjat. Kinnisvarabüroo avaldab kuulutusi tavaliselt 3-5 usaldusväärsel platvormil ning kasutab ka enda reklaamikanaleid, mille kaudu saab kinnisvarainvestorite tähelepanu. Lisaks mõistab kogenud spetsialist täpselt, kus ja kuidas kuulutamine toob suurimat kasu, omaniku enda kulutused reklaamile ei pruugi aga kasu tuua.

Ka kuulutuse tekst on oluline. Paljud omanikud rõhutavad kuulutuses detaile, mis on olulised vaid neile endile. Maakler aga teab, mida keskmine tarbija vajab, ja keskendub sellele. Ka kehvad fotod võivad mõjutada kinnisvara likviidsust. Kinnisvarabüroo palkab enamasti fotograafi, kes on spetsialiseerunud just kinnisvara pildistamisele.

 

  • Ebaprofessionaalne kinnisvara näitamine

Pidage meeles, et ainult ukse avamisest ja potentsiaalse ostja sisselaskmisest ei piisa. Kinnisvara näitamisel on oluline läbi mõelda liikumise plaan, juhtida tähelepanu korteri objektiivsetele eelistele, näha ette vastuväiteid ja seista edukalt vastu ebamõistlikele katsetele väidetavate puuduste tõttu hinda alandada. Samuti on oluline säilitada rahulikkus ja meeles pidada, et teie ülesanne on müüa oma korter võimalikult kõrge hinnaga, mitte tõestada ostjale, et teie korter on parim.

Levinud viga on pildistamise keelamine. Sageli käivad ostjad järjest vaatamas mitut korterit ja lõpliku otsuse tegemiseks toetutakse tehtud fotodele. Kui teie pildistamisest keeldute, võib teie korter lihtsalt ununeda.

Sage viga, mida teevad ilma maaklerita ostjad, on jätta tähelepanuta tehtud ümberehitused. Kui muudatusi ei seadustata, võib see tulevikus tekitada tohutult probleeme.

 

  • Oskamatus pidada hinnaläbirääkimisi

Suur osa inimesi on turul võhikud ja teevad seetõttu tüüpilisi vigu. Nad alandavad kohe esimese huvilise küsimise peale kõvasti hinda, isegi kui hiljem tuleb veel soovijaid. Nad alluvad psühholoogilisele survele ja alandavad hinda argumentide peale, millel pole mingit pistmist korteri väärtusega. Või nad ei tagane oma soovitud hinnast, kuigi huvilisi on vähe – see on eriti halb, kui turg on languses.

 

  • Ostjat valides tehakse vale valik

Ei ole harvad juhud, kus omanikud müüvad korteri sellele inimesele, kes rohkem meeldib, mitte sellele, kes maksaks parima hinna.

Üks viga on jätta kontrollimata ostja raha päritolu. Kui see on kahtlane, võib notaris tehing läbi kukkuda ja nii läheb palju väärtuslikku aega kaotsi.

Galerii

Kommentaarid

Mark Derbnev

Mark Derbnev

Maakler

Mobiil +372 5665 0816
Telefon +372 614 4600
Keeled
mark.derbnev@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (2)

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?