Pool aastat kinnisvaraäris on läinud lennates. Üldine tunne on jätkuvalt, nagu oleksin eile alustaud. Tagasi vaadates aga saan tegelikult aru kui pikk maa on maha käidud.
Nüüdseks olen elanud üle ka seni kõige keerulisema nädala. Kindlasti kogenud maaklerid loevad seda ja mõtlevad, et ma pole veel midagi näinud (ja see ongi ju minu töö!), aga eks iga päev õpetab ja homme juba on kindlasti uued väljakutsed ja olukorrad, mis tunduvad “kõige hullemad”.
Enne kinnisvarasse jõudmist aitasin paare nende pulmade korraldamisega. Selle aja jooksul sain aru, et kui ühel päeval on minu pulmad, siis võtan endale kindlasti pulmakorraldaja, sest see asjaajamine ja muretsemine, mille teeks keegi teine ära, on seda raha kindlasti väärt. Peale 6 kuud kinnisvaras mõtlen ma sama moodi kinnisvaratehingute kohta. Ja seda päris tõsiselt.
Pannes ennast korraks olukorda, kus ma pole teinud kunagi ühtegi kinnisvaratehingut ja ei tea mida täpselt on müüjana või ostjana vaja, siis hakata omal käel kinnisvara müüma oleks paras peavalu. Vahel on lihtsaid tehinguid, vahel on tehinguid, millega mina, tavamüüjana, oleksin kindlasti hätta jäänud.
Paar lihtsat näidet sellest raskest nädalast:
- Ostja käis korterit vaatamas juulis ja samal päeval andis märku, et soovib korteri ära osta. Peale kuudepikkust pankade vahel pendeldamist, hindamisaktide tegemist ja kõike muud kaasnevat jõudsime lõpuks peale kolme kuud punkti, kus notari aeg oli kinni pandud, kõik vajalikud dokumendid edastatud ja mõlema poole pangad teavitatud, et esindajad notarisse tuleksid.
Paar päeva enne tehingu toimumist otsustasin üle kontrollida, kas kõik on ikka tulemas ja päev enne tehingut tuli välja, et üks pank ei saa oma esindajat saata - tehing jäi katki. Hetkel õnneks vaid selleks korraks ja tehing lükkus nädala võrra edasi. Küll aga tähendas see palju meelepaha mõlemale poolele. Kogu asjaajamine käiski täpselt nädala, kuni lõpuks oli kõik valmis tehingusse minekuks ja tänaseks saame uut omanikku juba uue korteri puhul õnnitleda. - Olukord “pean enne müüma kui saan uue osta”, mis paneb surve peale kõigile osapooltele, et asjad sujuks ajaliselt täpselt õiges graafikus ja kõik (õiged) vastused jõuaksid kõigini võimalikult kiiresti. Ostja püüdis panka pitsitada, et vastuseid kiiremini saada - müüjal tekkisid kahtlused, kas ostjal on tõsi taga. Nokk kinni, saba lahti ja vastupidi.
- Samal ajal kui liikusin kliendile vastu, et teha ära viimane ülevaatus korterile (vt punkt 1), saatsin ühe telefoniga sõnumeid (vt punkt 2) ja teise käega rääkisin kolmanda kliendiga telefonis (jah, mul on kaks telefoni). Sel hetkel tundsin, et teen seda harjutust, kus üks käsi patsutab pead ja teine teeb kõhu peal ringe ja siis veel üritan jalgadega sambat tantsida.
Samal ajal kui mu aju ühest otsast kärssas, siis tegelikult oli see mul üks numbrite poolest parimaid nädalaid. Nagu maakleritöös ikka - mured tulevad koos rõõmudega - sel nädalal katsun silmi veidi rohkem rõõmude osas lahti hoida ja teile kogu hingega abiks olla.
Kommentaarid