"Kui suur suvi käes, ei leia oma soovidele vastavat suvekodu enam ei kohalikud ega välismaalastest ostjad," kirjeldab suviseid soove kinnisvaraturult Arco Real Estate maakler Aivar Kaljulaid.
Mida siis soovitakse? Kliendid hindavad väga kinnistu privaatsust ja suurust alates 4000 ruutmeetrist. Privaatsuse kõrval on enamasti sooviks veekogu lähedus, erilise lisaväärtuse annabpaadiga juurdepääs ja oma rannaala. Eelistatakse korraliku ehituskvaliteediga maju kauni maastiku keskel. Hinnatud on ka palkmajad, eriti kui seal saab elada aasta ringi. Eesti looduskaunite paikade väärtus puhkekohtadena suureneb järjest kohalikegi seas.
Linn ja vesi lähedal
Piirkondadest vaadatakse kõigepealt neid, mis pole suurtest linnadest väga kaugel, või siis Lõuna-Eesti kuppelmaastikku, kus läheduses veesilmad. Tänavu I kvartalis tehti mullusega võrreldes rohkem tehinguid Harjumaal, Lääne-Virumaal, Pärnu- ja Tartumaal ning Lõuna-Eestis.
Klientide soovid ei erine niivõrd mitte piirkonniti, kui-võrd rahvuseti. Eestlased hindavad üldiselt privaatsust, tahavad aga, et läheduses oleks kauplus ja bussipeatus, samuti mererand või mõni väiksem veekogu. Soomlased eelistavad asukohana enamasti Eesti suuremaid saari – Saaremaad ja Hiiumaad, eestlased vaatavad suvemaja otsides rohkem Mandri-Eesti poole, arvestades, et ajakulu kohalesõiduks oleks võimalikult väike ja suvilasse pääseks hõlpsalt ka nädalalõppu veetma.
Probleemiks võib suvilaostu juures saada vee ja elektri puudumine. Kunagistest aianduskooperatiividest kujunenud suvilapiirkondades näiteks on tihti vaid suvine vesi, talvel keeratakse see kinni. See teeb suvila kasutamise külmal aastaajal keeruliseks.
Müüa saab soojal ajal
Kes olemasolevat suvilat müüa soovib, peaks arvestama, et nende müük on perioodiline – sellega tuleks alustada varakevadel, hilissuvel alustades on juba hiljaks jäädud. Keskmine müügiaeg on kolm kuud. Kui hind on õige ja suvila heas asukohas, võib see kaubaks minna kuuga, Harjumaal veel kiiremini.
Juunis, kui ilmad on soojad ja rohelus lokkab, tõuseb huvi suvilate vastu kõrgele. Inimesed käivad rannas, tahavad rohkem õues ja looduses aega veeta ning siis tundub oma suvekodu eriti vajalik. Suvilahuvilised on enamasti eestlased, välismaalased otsivad ennekõike vanu maamaju. Müügi vormistamise juures võib aga tekkida tõrkeid. Nõukogude-aegsete suvilate juures ilmneb sageli, et hoonel puudub igasugune dokumentatsioon, see pole kantud isegi ehitusregistrisse – ja sel juhul ei anna pank ostjale eluasemelaenu. Suvilat müüa kavatsedes tuleb juba aasta algul hoone dokumentatsioon üle vaadata ja korda teha. Abi saab alati kinnisvaramaaklerilt, kes teab, milliseid dokumente on vaja, oskab anda nõu, kuidas paberid korda ajada, või võtab nendega tegelemise üldse enda peale.
Menukamaid suvituspaiku
HARJUMAAL: Laulasmaa, Klooga, Viinistu, Salmistu.
Tallinna suvilahuvilised on enamasti korteriomanikud, kes vastavalt oma püsielukohale valivad suvila kas ida- või läänepoolsel põhjarannikul. Lasnamäe elanikud otsivad Muugale 25000–35000 eurot maksvaid suvilaid, Mustamäe elanikud suvilaid Tabasalust Kloogani hinnaga kuni 40000 eurot. Selle raha eest saab enamasti Nõukogude ajal ehitatud suvila.
TARTUMAAL: Tartu lähiümbrus, Peipsi ja Võrtsjärve ümbrus.
Otsitakse peamiselt suuremat remonti vajavat talukohta hinnaga kuni 10000 eurot või korralikumat suvilat hinnaga 35000–45 000 eurot, sellist, kus ise kohe ei pea suurt midagi remontima.
VILJANDIMAAL: Pinska küla, Sakala suvilaühistu Vardi külas, suvilapiirkond Orikal Sinialliku külas ja Rahetsemaa Väikemõisas.
Keskmises seisukorras suvilad maksavad 15000–25000 eurot, paremas seisukorras ja suuremad umbes 35000 eurot.
PÄRNUMAAL: suurimaks müügi- ja hinnaargumendiks on mere või jõe lähedus. Väga nõutud on vanad talumajad rannikul – sellised, kus pole veel jõutud kipsi- ja laminaadiringi teha. Remontivajavate tagasihoidlike suvilate hinnad algavad 11000 eurost, korralikum ja hea asukohaga maja maksab 35000–70000, suurem osa neist sobib ka aasta ringi elamiseks.
Juhul kui soovite oma suvekodu müüma hakata või tunnete huvi suvila ostmise vastu, võtke meiega ühendust:
Aivar Kaljulaid
Maakler / Broker
gsm: +372 564 0565
e-mail: See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
Kommentaarid