Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Leipste küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Mägari küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meeksi küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnu-Jaagupi alev
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Ramsi alevik
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roiu alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Rutt Kaasik

Rõdu, lodža või terrass tõstab kinnisvara turuväärtust

Korteri või maja ostmisel pööratakse tähelepanu ka nn lisandväärtust andvatele teguritele – kas on olemas lodža, rõdu, terrass või hoopis prantsuse rõdu või veranda, kus oleks mõnus tassikest kohvi nautida või kuhu saaks rajada imelise lillede ja maitsetaimede kasvuala. Tihti on ložda või rõdu kasutusel ka näiteks jalgrataste hoiu- või pesu kuivatuskohana.

Mis on mis? Paljudes kinnisvara müügikuulutuses on pakkumisel rõduga korterid, kuid tegelikult on korteril hoopis lodža. Tavaliselt ei tee inimesed vahet, mis täpselt nende elamise juurde kuulub, ja nii räägitaksegi ainult rõdudest. Mis vahe on siis rõdul ja lodžal?

Rõdu on hoone välisseinast, aga ka siseseinast väljaulatuv (eenduv) rinnatisega piiratud platvorm, s.t et platvormi küljed on kaetud ainult rinnatise kõrguselt ja ülejäänud osas on katmata. Rõdu võib paikneda ka hoone välisseinast eenduva ruumi, näiteks veranda või garaaži lael.

Lodža ei ulatu hoone välisseinast välja ja on avatud reeglina ainult ühest küljest, kuid võib olla avatud ka mitmest küljest.

Prantsuse rõduks võib nimetada madala piirdega aknarinnatist, mis asetseb pigem sümboolse suurusega platvormil (kuhu ei ole võimalik astuda) või puudub platvorm üldse.

Terrass on elamust, kortermajast väljaspoole ehitatud tasapind, mis avaneb loodusesse, s.t on ühenduses maapinnaga. Tänapäeval on uusarendustes kasutusele võetud ka katuseterrassid, mis asuvad kortermajade lamekatustel ning kuhu elanikud saavad kujundada mõnusa puhkeala ümbruse ja ilma nautimiseks.

Veel tuleks selgitada ühte mõistet – veranda. See on hoone sees või selle küljes olev hooneosa, mille seinad võivad olla klaasidega või ilma. Veranda on mõeldud enamasti suviseks kasutamiseks. Verandaks võidakse nimetada ka katusega rõdu.

Kui ostate korteri panga abiga ja vajate laenu taotlemiseks kinnisvara eksperthinnangut, siis tuleks kontrollida, kas müügikuulutustes ja arendaja pakkumistes on rõdu/lodža/terrassi pind arvestatud korteri suletud netopinna hulka, kas on seatud erikasutusõigus või kasutamise ja valdamise kokkulepped nende pindade kasutamiseks. Vanemates majades on rõdud ja lodžad reeglina üldpinnast välja jäetud, kuid uusarendustes lisavad arendajad need pahatihti korteri suletud netopinna sisse, et ruutmeetrihinda soodsamaks saada. Seega võis eksperthinnangu tellimisel tulla ostjale üllatusena, et korteri ruutmeetrihind oli oluliselt kõrgem, kui eelnevalt müügikuulutuses märgitud. Varem juhtus seda tihti, aga nüüd on õnneks ostjad targemaks saanud ning seda viga teevad üksnes mitteprofessionaalsed maaklerid.

Kinnisvara hindamisel võtab hindaja turuväärtuse hindamisel arvesse ainult kinnisvara eluruumi pinna, selle hulka rõdud/lodžad/terrassid ei kuulu. Need on pigem lisandväärtust andvad tegurid ning nende olemasolu/puudumist võetakse arvesse ja kohandatakse turuväärtuse hindamisel eraldi. Vanemate tüüpkorterite rõdude/lodžade olemasolu või puudumist kohandatakse tavaliselt 5%, kui on tegemist uuemate ja nüüdisaegsemate eluruumidega, siis võivad rõdude/lodžade/terrasside suurused erineda väga suures ulatuses, näiteks võib rõdu suurus olla vahemikus 10–15 m² ja terrass lausa ~60–90 m². Hindamise praktikas on tulnud ette juhuseid, kus terrassi pind on suurem kui hinnatava korteri pind.

Sel juhul lähtutakse põhimõttest, et suurem terrass on parem ning annab ka suuremat lisandväärtust, kuid reeglina siiski üle 10% suuruse kohandust ei rakendata.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et rõdu/lodža/terrassi jms olemasolu on kindlalt vara turuväärtust positiivselt mõjutav tegur ning teguri mõju suurus jääb vahemikku 5–10%.

Galerii

Kommentaarid

Rutt Kaasik

Rutt Kaasik

Hindamiskogemus 17 aastat

Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 105029
Mobiil +372 551 2276
Telefon +372 614 4622
Keeled
rutt.kaasik@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Tallinn City osakond

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?