Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Matapera küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Joshua James Viinalass

Joshua James Viinalass: Kas jääb igavesti kestma aeg, mil kodu omamine on kallim kui üürimine?

Paljud eksperdid väidavad, et kinnisvaraturg on statistilises mõttes rännanud ajas tagasi aastasse 2016. Kui vaadata tolle aja meediaväljaandeid, siis ei ole seal kinnisvarakriisist juttu. Aastal 2023 on samade numbritega maalitud kinnisvaraturust päris sünge pilt. Kas see peegeldab tegelikkust?

 

Kõigepealt oleks mõistlik vaadata makromajanduslikku tausta. On oodata jätkuvalt keskmisest kõrgemat inflatsioonitaset.  Põhjuseid on mitmeid, näiteks maksupoliitilised muudatused, mis jõustuvad järgmisel aastal, geopoliitilised pinged, mis mõjutavad otseselt meie energia tarbimise hinda. Lisaks veel Euroopa Liidu rohepööre, mis aitab küll rohelist energiat toota ja kliimaneutraalseks saada, aga see eeldab suuri investeeringuid täna ja määramatus tulevikus, aga kõik see viib inflatsioonini. Veidi lootust annab fakt, et pikaajaline inflatsioonitaseme trend on siiski selgelt madalam, kui 2021-2022 aastate vältel kogesime. 

 

Kinnisvaraturu õitsemise üks suurimaid eeldusi on tarbijakindlus. See sõltub suures osas laenu kättesaadavusest. Praegu on väga paljud ostjad kõhkleval seisukohal. „Käsipidur“ inflatsiooni peatamiseks on Euribori tõus. Tarbimine tehakse inimeste jaoks ebamugavalt kalliks ning loodetakse, et selle tulemusena tarbitakse vähem. Arco Vara kinnisvarabüroo analüütiku Mihkel Eliste sõnul on Euribori langust oodata 2024. aastal, mis viitab sellele, et tarbijakindlus võiks olla 2025. aastal liikumas suunas, kus inimesed julgevad teha otuseid kinnisvara ostmise kasuks, kuid 2021. aasta kindlustunnet jääme vaid romantiliselt meenutama mõneks ajaks. Selle artikli kirjutamise hetkel on Euribor 3.846 %, keskmine pangaintress 1.7%.

 

Turul aktiivselt tegutseva maaklerina olen täheldanud, et järelturukorteritega tehtud tehingute osakaal tõuseb pidevalt. Kas see tähendab, et uusarenduste järele praegu suurt nõudlust ei ole?

Alates 2020. aasta keskpaigast iseloomustab kinnisvaraturgu statistiline anomaalia. Ruutmeetrihinnad on olnud ajaloo kõrgemad, ka inimeste säästud on olnud rekordiliselt suured. See kinnisvaramüügi „kullaauk“ on ajendanud paljusid arendajaid ehitama, et olla valmis müüma ajal, kus ostuhuvi on külluses. 2021 aastal müüdi paberil peaagu kaks korda rohkem uusi kortereid, kui praegu üldse saadaval on. Hetkeolukord aga võib olla selline, kus uusi võlaõiguslike lepinguid ei sõlmita nii palju, kui arendajate ootus on olnud. Ikka saadakse indu, kui läheb hästi ja ei olda valmis, et „rong on juba läinud” selleks ajaks, kui projekti hakatakse müüma. On täheldada turul olukordi, kus müüakse juba alustatud projekti kellelegi teisele arendajale edasi, sest finantskoormus läheb liiga suureks.

Ei aita kaasa ka fakt, et ehituse hind tõusis 2020. aasta II poole ja 2022. aasta vahel kõrgemale, kui keegi oleks eales oodanud. See survestab arendajat oma hinna juurde jääma, et olla projektiga kasumlik. Seega ei saagi uusarendused turul järelturukorteritega konkureerida. Ent mis vahet seal on, kas inimesed ostavad järelturukortereid või uusarendusi?

 

Kuna Tallinn on turistidele populaarne sihtkoht, üürivad paljud kohalikud oma kodu lühiajaliselt välja või on suisa ostnud kortereid selleks, et lühiajalise üüriga tulusat kinnisvaraäri teha, peamiselt Airbnb ja Booking.com kaudu. Ma väidan, et nii lühiajalise kui ka pikaajalise üüri hinnad on tõusnud seetõttu, et uusarenduste korterid on jäänud investoritele raskemini kättesaadavaks. Ostja peab rohkem laenu võtma, igakuised maksed on suuremad, kasumimarginaal väheneb ja selle peab kompenseerima lõpptarbija ehk üürnik. Kõige suuremat kahjumit peavad taluma need, kes on investeerinud kinnisvara pikaajalise väljaüürimise eesmärgil.

 

Üks indikaatoreid, mida ma igakuiselt jälgin, on Arco Vara kinnisvarabüroo maaklerite esitluste arv. Et esitlusi toimuks, peab olema müüjaid, kes on motiveeritud müüma õiglase hinnaga – sellisega, mis kutsub ostjaid objektiga lähemalt tutvuma. Viimase poole aasta jooksul jääb objekti esitluste rekord juuli kuusse. Sealt alates kuni praeguseni on see igakuiselt aeglaselt kukkunud. Tundub justkui, et kinnisvaraturu talv on juba käes. Talvehooajal on ka sõltumata majandustsükli faasist igaaastaselt kinnisvaraobjektide vaatamised ja eksperthinnangute tellimused tagasihoidlikumad. Ainus lootus, mida julgen siinkohal anda on see, et kui ostja ikka läbi külma tuisu ja tormi tuleb objektiga tutvuma, siis on ta motiveeritud kinnisvara ostma.

 

Kinnisvara on miski, mis on eestlasele väga südamelähedane. See on midagi kindlat, see on koht, kus igaüks saab olla tema ise, see on kodu. Pole kerge puutuda iga päev kokku inimestega, kes soovivad endale kodu osta, aga peavad selle ostmise neist mittesõltuvate tegurite tõttu edasi lükkama või üldse loobuma. Paljud on sunnitud suunduma hoopis üüriturule, kus hinnad rallivad samuti aina ülespoole. Kogu selle ebakindluse juures on aga üks asi kindel. Mina koos ülejäänud Arco Vara kinnisvarabüroo tiimiga anname endast parima, et aidata inimesi lähemale nende unistuste kodudeni, sest igaüks väärib kodu.

Galerii

Kommentaarid

Joshua James Viinalass

Joshua James Viinalass

Maakler

Mobiil +372 5362 9161
Telefon +372 614 4600
Keeled
joshua.viinalass@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (18)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?