Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Matapera küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Annabel Saksing

Kinnisvaramaakler soovitab: Kuidas oma kinnisvara mitte üle hinnata

Enne kui kinnisvara müügiga algust teha, on kriitiliselt tähtis määrata objektile õiglane hind. Kuidas seda teha? Toon välja kolm praktilist nippi, mis aitavad vältida kinnisvara ülehindamist ja tagavad selle õiglase turuväärtuse.

 

  1. Tee põhjalik turu-uuring!

 

Üks olulisemaid samme enne kinnisvara hinna määramist on teha põhjalik turu-uuring. Hea viis aru saada, mis üldse turul toimub, on tutvuda kinnisvaraportaalides teiste sarnaste objektidega. See annab esmase ülevaate, mis hinnaklassi objekt võiks jääda. Küll aga tasub meeles pidada, et portaalis kajastuv hind ei tähenda, et tehing toimub sama hinnaga. Sageli on omanikud oma kinnisvarasse emotsionaalselt kiindunud, soovivad saada teatud hinda ja on nõus kas või pikka aega ootama või on lihtsalt kalastamas, kas näkkab. Seetõttu soovitan: kui olete võimalikud sarnased objektid välja vaadanud, võtke ühendust ka müüjatega ning uurige, kas antud hinnaga on kinnisvara vastu huvi, kui kaua on kuulutus üleval olnud ning kas tehing toimub tavapärastes tingimustes. Pean viimase all silmas seda, et tegu ei ole kiirmüügiga või vastupidi – kalastamisega. Sellisel juhul puudub otsene huvi müüa ning kuulutus võib portaalides olla lausa aastaid.

 

Lisaks saab hindade kohta ülevaadet maa-ameti tehingute statistikast. Küll aga ei võimalda lehekülg erinevalt kinnisvaraportaalidest näha detailselt, millised müüdud objektid välja nägid, ehk tulemuse saab väga ligikaudse.

 

Veel on oluline olla kursis, kas turg on hetkel languses või liigub pigem tõusvas joones. Kui hinnad langevad, on soovitatav hinnastada veidi madalamalt, et konkurentsis püsida. Kui on näha selgelt helgemaid noote ning hinnatõusu, võib alghinna määrata veidi julgemalt. Igapäevaselt kinnisvaratehinguid mitte tegeval inimesel on tõenäoliselt keeruline turu muutuste osas seisukohti võtta. Siin saab suureks abiks olla valdkonna ekspert ehk kinnisvaramaakler.

 

  1. Pea meeles: ostja ostab kinnisvara, müüja kipub müüma emotsiooni!

 

Kinnisvaramaailmas on tuntud tõde, et ostja ostab kinnisvara, samal ajal kui müüja kipub müüma emotsiooni. See mõtteviis võib sageli viia ülehindamiseni, kui müüja ei suuda oma vara tegelikku seisundit objektiivselt hinnata. Kas vara vajab renoveerimist või on see heas seisukorras? Tasub meeles pidada, et kui kohtkindel mööbel (köök, sisseehitatud garderoob jne) on miski, mida võib objekti hindamisel arvesse võtta, siis personaalsed sisustuselemendid, luksuslikud vaibad, söögilaud või eritellimusel tehtud voodi ei anna alust hinnata korter märgatavalt kallimaks kui sarnane naaberkorter.

 

  1. Usalda kinnisvara müük maaklerile!

 

Kinnisvara hinna määrab turg, mitte emotsioonid või isiklikud sidemed. Seetõttu on kinnisvaramaakleril ehk objektiga emotsionaalsete sidemeteta isikul lihtsam kinnisvara adekvaatselt hinnata ning seejuures turu tingimusi arvesse võtta. Seetõttu soovitan hinna määramisel pöörduda valdkonna professionaali poole. Maaklerid tegelevad ostu-müügiga igapäevaselt, neil on sügavamad teadmised turust ning nad tunnevad selle dünaamikat. Lisaks on maakleritel hea koostöö hindajatega, kes suudavad kõige kiiremini kinnisvara väärtust realistlikult hinnata. Maaklerid vahetavad pidevalt kolleegidega infot ning nad on kursis turu uusimate suundumustega.

 

Kokkuvõtvalt soovitan teha põhjaliku turu-uuringu, hinnata objekti objektiivselt, vältida emotsionaalse müügi lõksu ning usaldada kinnisvaramaakleri ekspertiisi. Need nõuanded tagavad, et müüdav kinnisvara on õiglaselt hinnatud ja müügiprotsess tuleb edukas.

Galerii

Kommentaarid

Annabel Saksing

Annabel Saksing

Maakler

Mobiil +372 5373 4013
Telefon +372 614 4600
Keeled
annabel.saksing@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (1)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?