Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Maria Juss

Mis võib juhtuda, kui annad oma korteri ise üürile?

Ise oma korterit välja üürida tundub üsna kerge: laed kuulutuse portaali üles, leiad üürilise, sõlmid lepingu ja ongi kõik. Kahjuks pole see nii lihtne. On mitmeid asjaolusid, millele sa peaksid tähelepanu pöörama.

Esiteks on raske ise oma üürikorterile õiglast hinda määrata. Võid küll kinnisvaraportaalides ringi vaadata ning uurida sarnaseid pakkumisi, aga üldjuhul pannakse korterile natuke kõrgem hind, kuna oma varaga ollakse emotsionaalselt seotud ja seda hinnatakse alati kallimalt. Kui aga küsid oma korteri eest liiga kõrget hinda, siis võib üürniku leidmine võtta liialt kaua aega. Seetõttu on mõistlik kasutada maakleriteenust: maakler aitab sul leida õige turuhinna, kuna tal ei ole sinu korteriga emotsionaalset sidet, ning ta tunneb ka kinnisvaraturgu oluliselt paremini.

Teiseks on väga tähtis teha ilusad objektipildid. Paljud, kes proovivad ise oma kinnisvara välja üürida, ei pööra sellele nii suurt tähelepanu. Tehakse telefoniga kiiresti vertikaalsed pildid ja laetakse need üles. Kuid ilusate piltide roll on palju suurem, kui esmapilgul välja paistab, sest enamik inimesi teeb korteri otsimisel valiku piltide ehk korteri väljanägemise põhjal. Väga tore oleks saada head pildid, mis tekitavad üürilevõtjas esmalt emotsiooni ja seejärel loovad ettekujutuse, kuidas oleks seal elada. Selleks on vaja korter ette valmistada ning pildistamise ajaks ära panna võimalikult palju isiklikke esemeid ja olmeasju. Maakler teab, kuidas ja millise nurga alt on parem pilte teha, ning nõustab ja annab soovitusi paremate piltide saavutamiseks.

Kui sobiv üürnik on lõpuks leitud, on vaja korrektset üürilepingut. Leping peab olema väga täpne, et hiljem probleeme ei tekiks. Selles peab olema täpselt märgitud lepingu pikkus ning mida teha lepingu korralisel ülesütlemisel. Samuti peab olema eelnevalt kokku lepitud, kellega üürnik kavatseb korterit jagada ja kas koduloomad ja/või suitsetamine on lubatud. Kindlasti peab lepingus olema kirjas üüri suurus ning see, kuidas jagunevad maksed üürniku ja üürileandja vahel. Lepingus peab olema kindlasti märgitud ka esimese üürisumma suurus, tagatisraha ja vahendustasu suurus ning millisest kuupäevast peab üürnik hakkama üüri maksma – kas kuu esimesest päevast või lepingu allkirjastamise kuupäevast.

Lepingus tuleb ära märkida ka see, mis mööbliesemed jäävad korterisse ning mis on nende rahaline väärtus. Lisaks peavad olema kirja pandud kõik korteri puudused, et korteri hilisemal üleandmisel oleks selge, kas üürnik on midagi ära lõhkunud või esinesid need puudused juba varem. Hea on kirjalikult kokku leppida ka selles, mis saab siis, kui üürnik tõesti midagi ära rikub.

Veel on vaja teha korteri üleandmise ja vastuvõtmise akt, kus on kirjas, mis seisukorras on objekt üleandmise kuupäeval. Sellele tuleb lisada pildid, mis peaksid näitama, kui midagi on katki või kuskilt määrdunud.

Kui mõni nimetatud punkt jääb lepingusse märkimata, siis võib hiljem probleeme tekkida. Näiteks pole lepingus kirjas, et üürnikul ei tohi olla koduloomi. Üürnik võtab kodulooma ja see rikub diivani ära. Kuna lepingus polnud kirjas, millises seisukorras diivan oli korteri üleandmisel, väidab üürnik, et diivan oli selline juba tema sissekolimise päeval. Puuduliku lepingu tõttu pole omanikul õigust üürnikult rikutud diivani eest hüvitist nõuda.

Sellist olukorda ei saa aga tekkida, kui kasutate korteri väljaüürimisel maakleri abi. Maakler on lepingu vormistamisega ning selle kõikide detailidega väga hästi kursis ning aitab lepingusse kirja panna kõik olulised punktid.

Galerii

Kommentaarid

Maria Juss

Maria Juss

Kutseline hindaja / Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 169745
Hindaja kutsetunnistuse nr. 177136
Mobiil +372 5591 5915
Telefon +372 614 4600
Keeled
maria.juss@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (2)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?