	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Vormsi vald Sillamäe linn Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Rapla vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Muhu vald Kambja vald Luunja vald Nõo vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Antsla vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Kastre vald Tõrva vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aasuvälja küla Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Ambla alevik Annelinn Aravete alevik Are alevik Audru alevik Avinurme alevik Eametsa küla Haabersti linnaosa Haaslava küla Haava küla Haljala alevik Hüüru küla Ihaste Ilmandu küla Imavere küla Iru küla Jaamamõisa Jägala küla Jämejala küla Järva-Jaani alev Järve küla Järve linnaosa Jõgeva alevik Jõgisoo küla Jüri alevik Kaasiku küla Kabina küla Karepa küla Kärkna küla Karlova Käru alevik Karula küla Katase küla Kehtna alevik Keila-Joa alevik Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kesklinn (Viljandi) Kiia küla Kiili alevik Kiisa alevik Kiiu alevik Kilksama küla Koeru alevik Koigi küla Kolga-Jaani alevik Kõnnu küla Kõrveküla alevik Kose alevik Kostivere alevik Kristiine linnaosa Kulli küla Kuusalu alevik Laadi küla Lagedi alevik Lasnamäe linnaosa Leedri küla Lemmatsi küla Lepna alevik Leppneeme küla Liikva küla Lohusuu alevik Loo alevik Lõpe küla Maardu küla Madise küla Mai Majaka küla Mäksa küla Mäo küla Martsa küla Matapera küla Melliste küla Moldova küla Moori küla Mustamäe linnaosa Mustivere küla Muuga küla Näpi alevik Nõgiaru küla Nõmme linnaosa Nõuni küla Õisu alevik Oru linnaosa Õssu küla Paikuse alevik Pajusti alevik Papsaare küla Pedajamäe küla Peetri alevik Pehka küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pringi küla Puiatu küla Pusku küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Raavitsa küla Rae küla Raeküla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Rohuneeme küla Roobuka küla Rõõmu küla Roosna-Alliku alevik Ropka Ropka tööstusrajoon Rummu küla Saku alevik Salmistu küla Sauga alevik Savikoti küla Sinialliku küla Sipa küla Soinaste küla Sõmeru alevik Sompa linnaosa Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Taaravainu küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Taebla alevik Tähtvere Tammelinn Tammiste Tammiste küla Tänassilma küla Tännassilma küla Tarbja küla Tiskre küla Tohvri küla Toila alevik Tõrma küla Tõrvajõe küla Tõrvandi alevik Türi-Alliku küla Tusti küla Tuulna küla Uhmardu küla Uhtna alevik Ülejõe Ülejõe Ussimäe küla Uusna küla Vääna-Jõesuu küla Väätsa alevik Vägeva küla Vaibla küla Vaidasoo küla Vainupea küla Vaksali Valma küla Vana-Kariste küla Vana-Võidu küla Vanalinn Vanamõisa küla Vardja küla Vaskjala küla Vasknarva küla Vastemõisa küla Vatsla küla Veeriku Veibri küla Vergi küla Vetiku küla Viiratsi alevik Vinni alevik Vissi küla Võiste alevik Vorbuse küla Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Aime Opermann

Uusarendus Viljandis on oodatud nagu vihm kõrbes

19.04.2018 Maaklertegevus Aime Opermann

Aasta algul valmis Viljandi kesklinnas rahulikul Maramaa puiesteel uus, 13 korteriga elamu. Kuna Viljandis, nagu ka teistes Eesti väikelinnades kestab uusarenduse põud, siis on selline arendus kohalikule "kõrbele" justkui värskendav vihmahoog.

Maramaa pst 14a arendust alustades prognoositi, et korterid saab müüdud aasta jooksul. Tegelikkuses leidsid need omaniku poole lühema ajaga, vaid kuue kuuga.

Viljandi vajas midagi natuke teistsugust, nõudlus tüüpkorteritest erinevate eluruumide vastu on suur. Maramaa kortermaja oli pea kümme aastat karbi kujul seisnud, kuni uus arendaja hoone poole aastaga valmis ehitas.

Kortermaja paistab silma mitmel moel. Esiteks asub see küll kesklinnas, aga mitte korterelamute, vaid pigem eramute rajoonis, rohelises kõrvaltänavas. Kinnistul on piiratud ja valgustatud sisehoov, mille värava saab korteriomanik puldiga avada. See pakub privaatsust ja turvalisust. Sisehoovis on muruala laste mänguväljaku ja lehtla koos grlli nurgaga.

Teiseks pole neljakorruseline, vaid 13 korteriga Maramaa elamu nii massiivne kui tüüpilised korterelamud, mistõttu mõjub ta hubaselt.

Ka korterite planeeringud on pisut teistsugused kui tüüpmajadel. Maramaa kortermajas on avatud köögiga suured elutoad, osades korterites pääseb köök-elutoast suurele rõdule. Algses projektis rõdud puudusid, ent praegune arendaja otsustas need siiski lisada. Kaks viimasel korrusel asuvat korterit on läbi kahe korruse avara planeeringuga, hoovi poole jäävate rõdude ning suurte katuseterrassidega, kust avaneb kaunis vaade linnale.

Maja esimesel korrusel on ühiskasutuses saun. Iga korteriomanik sai ka keldrikorrusele panipaiga ja parkimiskoha ühele autole.

Maramaa korterite müügile aitas kindlasti kaasa ka see, et Viljandi kinnisvaraturul puudus uute korterite pakkumine, järelturu korterite hinnad on tõusnud ja pakkumisel olevate objektide hulk tervikuna kokku kuivanud.

Uusarendusi ei võeta samas ette sel põhjusel, et pankade rahastust on väga keeruline saada. Nõutud on, et 30–50% korteritest peab olema paberi peal ette müüdud, Viljandis selline müük aga ei õnnestu.
Maramaa puhul oli näha, et hallis karbis olnud korteritoorikuid käidi küll vaatamas, ent otsustajaid oli vähe. Ei juletud riskida, sest valmis korterist ei tekkinud ettekujutust. Need, kes julgesid varakult otsustada, said oma korteri viimistluse ja lahenduste osas kaasa rääkida. Näiteks kas vannituba ja WC peaksid olema kokku või lahku ehitatud, kas vannitoas peaks olema vann või dušinurk jne.

On huvitav, et Maramaa pst 14a korteri ostnud inimestest olid peaaegu pooled väljastpoolt Viljandit, koliti ära Tallinnast ja tuldi ka pärast aastaid Soomes töötamist kodukanti tagasi. Paistab, et on neid, kes eelistavad mürarohkele suurlinnale rahulikumat keskkonda ja väärtustavad seda, et laps saaks ise jalgsi kooli minna ja koju tulla. Ilmselt olid suurematest linnadest tulnutel ka rahaliselt paremad võimalused kui paljudel kohalikel Viljandi noortel peredel.

Et Viljandi elamuturul uusi kortereid pakkuda ei ole, samuti napib pakkumisi järelturul ning see on hindu kergitanud, on siin väikesemahulistele uusarendustele kindlasti veel potentsiaali.