Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kõima küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Lühiülevaade Eesti kinnisvaraturust: veebruar 2020

Tänavu veebruaris tehti Eesti korteriturul esialgsetel andmetel kokku 1969 ostu-müügitehingut, mida oli koguni 20% võrra enam kui aasta tagasi. Tehingute arv kasvas sealjuures nii Tallinnas, Tartus, Pärnus kui ka mujal Eestis vastavatest piirkondadest väljaspool. Võrreldes aastataguse veebruariga on turuaktiivsuse kasvu soodustanud ennekõike äärmiselt soe talv, mis on hoidnud tarbijate käitumise sügisese perioodiga suhteliselt sarnasel tasemel, seda ka kinnisvaraturu välistes sektorites. Tehtud korteritehingute taustal kujunes Eestis keskmiseks mediaanhinnaks 1529 €/m2, mida oli peamiselt Tallinnas ja selle lähiümbruses tehtud uute korterite tehingute tõttu koguni 14% enam kui veel aasta tagasi.


Elamispindade turg on käesoleva aasta esimeste kuude vältel püsinud muutuvate hooajaliste tegurite tõttu pigem ebatavaliselt aktiivne, seda ka elamuturul. Kui 2019. aasta veebruaris tehti Eestis hoonestatud elamumaadega 265 ostu-müügitehingut, siis tänavu veebruaris juba koguni 317 tehingut. Hinnakasv on sealjuures kasvanud turuaktiivsuse taustal jäänud võrreldes korterituruga veel üsna tagasihoidlikuks. 65 000 eurose mediaanhinna taustal on hoonestamata elamumaade hind kasvanud veebruari lõikes aastases võrdluses 4,8% võrra. Suhteliselt madalat hinnataset ja kasvanud tehingute arvu iseloomustavad aga peamiselt piirkonnad Tallinnast väljaspool. Enamikes Eesti aktiivseimates väikelinnades ja nende lähiümbruses on pakkumiste arv langenud taas väga madalale, survestades jätkuvalt pigem üsnagi stabiilse nõudluse taustal hindu kasvama.


Maailmamajanduses on hetkel olustik suhteliselt keeruline

Asjaolu, et kinnisvaraturul on ebatavaliselt sooja talve tõttu tehingute arv püsinud kõrgemal tasemel kui tavapäraselt, võib aga tuua käesoleva aasta edasise kulgemise vältel teatud üllatusi. Seda seetõttu, et kui talvine periood püsib varasemast aktiivsem, kujuneb üsna suure tõenäosusega mõni teine periood aasta vältel oodatust madalama tehingute arvuga. Lisaks hooajalistele teguritele on hetkel järjest keerulisemaks muutunud ka üldine makromajanduslik olukord, kus börse laastava koroonaviiruse tõttu on keskpankade ja ettevõtete tegevus muutunud kohati ettearvamatuks ning olulisi muutusi võib tulla suhteliselt lühikese aja vältel.

Kaudselt on ka juba Tallinna kinnisvaraturgu koroonaviirus mõjutama asunud, sest välisturistid on mitmetest broneeringutest loobunud, mõjutades ennekõike majutussektorit. Juba on esinenud ka näide, kus Tallinnas paiknevaid kinnistuid müüvad hiinlased ei saa Eestisse tehingut tegema tulla, sest nad on oma koduriigis mõnes linnas karantiinis. Kuigi Eesti ettevõtete tarneahelad on Hiinaga suhteliselt vähesel määral seotud, oleme paraku avatud majandusega riik, sõltudes eeskätt meie põhiliste ekspordipartnerite käekäigust, mistõttu lähikuudel aset leidvad muutused majanduslikus taustsüsteemis võivad olla raskesti ettenähtavad.

Et viiruse edasine levik asuks elamispindade ja äriotstarbelise kinnisvara turgu olulisel määral mõjutama, peaks Eesti ettevõtete vajadus tööjõu järele olulisel määral vähenema, mis väheneva käibe ja kasumi taustal asuks omakorda mõjutama ka näiteks äripindade ning lao- ja tootmishoonete üürihindu ja seega omakorda nende varade turuväärtust. Kinnisvaraturg on võrreldes börsidega õnneks äärmiselt madala efektiivsusega, mistõttu ei maksa oma investeeringute osas börsidega sarnasel moel alanevat väärtust hetkel karta. Hiinas on juba siiski täheldada, et laialdane viiruse levik on nii mõneski linnas nõudlust kinnisvara järele ajutiselt järsult vähendanud, sarnane trend on ajutiselt tõenäoliselt aset leidmas ka mitmes Itaalia linnas.

Loe ka teisi veebruarikuu turuülevaateid:

Eesti kinnisvaraturg peaks lähikuudel järgima iga-aastast hooajalist käitumist
Pandivõlakirjade turuletulek võiks suurendada konkurentsi ja alandada intresse

Väikelinnade ettevõtjad ja elanikkond on optimistlik

Eesti suuremad keskused näitasid veebruaris tugevaid kasvunumbreid

 

Alus – Maa-amet, Eesti Konjunktuuriinstituut, Statistikaamet, riiklik ehitisregister, Eesti Pank, Arco Vara statistika 06.03.2020

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?