loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Meegaste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Poka küla
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Arco Vara prognoos 2018: Äripindu üüritakse üha meelsamini

2018. aastal peavad ettevõtted nutikamaks kinnisvara omamise asemel seda üürida, et mitte raha hoonete all kinni hoida.

Tallinna büroohoonete kuum piirkond on ka tuleval aastal südalinn ja Maakri tänava ning Tartu maantee äärne kõrghoonete ala, kus on valmimas uusi kõrghooneid ja alustatakse peagi järgmiste ehitust. Loomingulisema keskkonna ja mitte nii range kontoripinna soovijad eelistavad piirkondi, kus on rohkem rohelust ja inspireeriv ümbrus. Töökeskkonnas soovitakse rohkem hubasust – sama oluline kui on kiire wifi, on mõnus sisekujundus.

Märgata on, et inimesed hakkavad üha enam hindama oma aega ja seepärast soovitakse töötada elukohale lähemal. Samuti on peredele oluline, et lapsed käiksid kodu lähedal koolis ning lasteaias. Sellised piirkonnad on näiteks Viimsi ja Peetri, kus on kõik käe-jala juures, kuid korralikke büroopindu napib.

Ruume rohkem kui rentnikke

Tallinnas seevastu on 2018. aastal oodata büroo- ja kaubanduspindade ülepakkumist. Konkurents on jätkuvalt tugev ja suurim võitja on klient. Kaubanduspindade puhul ei suuda jaemüügi kasv sammu pidada turule lisanduva pinna kasvutempoga. Büroo- ja kaubanduspindade turul prognoosime vähemalt mõningast üürihindade langust. Sellest tulenevalt rahavoo vähenemist ja vakantsi ajutist kasvu (kuniks nõudlus pindade järele pakkumisele järele jõuab). Tootlus püsib madal, Lääne-Euroopast ja Venemaalt jätkub investorite kasvav huvi Eestisse investeerimise vastu.

Tootlus hakkab kiiremini alanema ja pakkumine kasvama ka tootmis- ja laopindade vallas, sest seal on seni olnud atraktiivsem tootlus ning raha liigub kaubandus – ja kontoripindadelt mõnda aega sinna segmenti. Kuna iga ettevõte on erinevate vajadustega, siis laopindade turul võidavad need pakkujad, kes suudavad olla paindlikud.

Väikelinnad aktiveeruvad

Ärihoonete püstitamise aktiivsus kasvab ka Tartust ja Tallinnast väljaspool, sest majanduskeskkond paraneb terves riigis. Haldusreform ja avaliku sektori töökohtade viimine pealinnast välja hakkab samuti tõstma ehitusaktiivsust väikelinnades. Seda jällegi euroliidu direktiivide tõttu, mis ei luba peatselt jõustuvate energiatõhususe nõuete tõttu avaliku sektori esindajatel alla A-energiaklassi hoonetes tegutseda. Rakverre näiteks juba edastati päring, et vajatakse teatud nõuetele vastavat hoonet, mida ilmselgelt ei ole seal piirkonnas olemaski.

Atraktiivsem tootlus väikelinnades soodustab sealsete pindade omanike vahetumist ning seega likviidsuse, hinna ja ehitusaktiivsuse kasvu. Ehituse hind aga energiatõhususe nõuete tõttu tõuseb.

Omada – ei, üürida – jah!

Majandus kasvab ja Eesti ettevõtetel läheb aina paremini. Oma äri laiendamiseks keskenduvad ettevõtted enam oma põhitegevusele ja eelistavad kinnisvara omamise ja haldamise asemel üürida just neile sobilikke pindu, kus vajadusel laieneda.

Ettevõtetel on targem investeerida käibekaupa ja tööprotsesside efektiivsemaks ning mugavamaks muutmisse kui hoida oma finantse nii-öelda tellistes ja maas kinni. Ka kinnisvara haldamiseks ja hoolduseks kulub ressursse. Eriti just vanemate hoonetega on regulaarseid probleeme, millega ei peaks rentimise korral ise tegelema, vaid mis on omaniku kohustus.

Tootmispargid ärkavad ellu

Maa hinnad kasvavad ja suurte linnade ümbrus saab palju uusi arendusi. Edasi arenevad suuremate maanteede äärsed alad. 2018. aastal on suuremad muutused plaanis Tallinnas Peterburi tee ääres, kuhu rajatakse uus Rimi hüpermarket ning erinevad kodu ja aiandusega seotud kauplused. Tulemas on ka ainult autodele ja teistele motoriseeritud sõidukitele spetsialiseeritud stock-office’i tüüpi hoone ja palju muudki.

Ettevõtete taastuvate investeeringute toel jätkab kasvu hoonestamata tootmis- ja ärimaade soetamine. Eriti kuum kaup on suurte trasside äärsed kinnistud Tallinna piires. Väljaspool linnapiiri trassilt nähtavad kinnistud on eelkõige sobilikud logistika- ja hulgikaubandusega tegelevatele ettevõtetele, kelle jaoks on oluline nähtavus ning väga hea transpordiühendus.

Riigi kasvanud investeeringud taristu arendamisse soodustavad jätkuvalt äri- ja tootmismaade arendamist. Majanduskeskkonna taastudes on järjest enam märgata kohalike omavalitsuste abiga rajatud kunagiste tootmisparkide elluärkamist, näiteks Ida-Virumaal ja Rakveres.

Loe ka:

Arco Vara prognoos 2018: Tallinlased otsivad soodsaid üüripindu ja paremaid perekortereid

Arco Vara prognoos 2018: Tartus kerkib senisest vähem uusehitisi

Arco Vara prognoos 2018: Rakvere ja Narva astuvad eri suundades  

Arco Vara prognoos 2018: Pärnus soovitakse korterit üürida ka talvel

Arco Vara prognoos 2018: Viljandis hoiavad müüki tagasi karmid laenutingimused ja elamispindade väike valik

 

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?