Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Arco Vara prognoos 2018: Äripindu üüritakse üha meelsamini

2018. aastal peavad ettevõtted nutikamaks kinnisvara omamise asemel seda üürida, et mitte raha hoonete all kinni hoida.

Tallinna büroohoonete kuum piirkond on ka tuleval aastal südalinn ja Maakri tänava ning Tartu maantee äärne kõrghoonete ala, kus on valmimas uusi kõrghooneid ja alustatakse peagi järgmiste ehitust. Loomingulisema keskkonna ja mitte nii range kontoripinna soovijad eelistavad piirkondi, kus on rohkem rohelust ja inspireeriv ümbrus. Töökeskkonnas soovitakse rohkem hubasust – sama oluline kui on kiire wifi, on mõnus sisekujundus.

Märgata on, et inimesed hakkavad üha enam hindama oma aega ja seepärast soovitakse töötada elukohale lähemal. Samuti on peredele oluline, et lapsed käiksid kodu lähedal koolis ning lasteaias. Sellised piirkonnad on näiteks Viimsi ja Peetri, kus on kõik käe-jala juures, kuid korralikke büroopindu napib.

Ruume rohkem kui rentnikke

Tallinnas seevastu on 2018. aastal oodata büroo- ja kaubanduspindade ülepakkumist. Konkurents on jätkuvalt tugev ja suurim võitja on klient. Kaubanduspindade puhul ei suuda jaemüügi kasv sammu pidada turule lisanduva pinna kasvutempoga. Büroo- ja kaubanduspindade turul prognoosime vähemalt mõningast üürihindade langust. Sellest tulenevalt rahavoo vähenemist ja vakantsi ajutist kasvu (kuniks nõudlus pindade järele pakkumisele järele jõuab). Tootlus püsib madal, Lääne-Euroopast ja Venemaalt jätkub investorite kasvav huvi Eestisse investeerimise vastu.

Tootlus hakkab kiiremini alanema ja pakkumine kasvama ka tootmis- ja laopindade vallas, sest seal on seni olnud atraktiivsem tootlus ning raha liigub kaubandus – ja kontoripindadelt mõnda aega sinna segmenti. Kuna iga ettevõte on erinevate vajadustega, siis laopindade turul võidavad need pakkujad, kes suudavad olla paindlikud.

Väikelinnad aktiveeruvad

Ärihoonete püstitamise aktiivsus kasvab ka Tartust ja Tallinnast väljaspool, sest majanduskeskkond paraneb terves riigis. Haldusreform ja avaliku sektori töökohtade viimine pealinnast välja hakkab samuti tõstma ehitusaktiivsust väikelinnades. Seda jällegi euroliidu direktiivide tõttu, mis ei luba peatselt jõustuvate energiatõhususe nõuete tõttu avaliku sektori esindajatel alla A-energiaklassi hoonetes tegutseda. Rakverre näiteks juba edastati päring, et vajatakse teatud nõuetele vastavat hoonet, mida ilmselgelt ei ole seal piirkonnas olemaski.

Atraktiivsem tootlus väikelinnades soodustab sealsete pindade omanike vahetumist ning seega likviidsuse, hinna ja ehitusaktiivsuse kasvu. Ehituse hind aga energiatõhususe nõuete tõttu tõuseb.

Omada – ei, üürida – jah!

Majandus kasvab ja Eesti ettevõtetel läheb aina paremini. Oma äri laiendamiseks keskenduvad ettevõtted enam oma põhitegevusele ja eelistavad kinnisvara omamise ja haldamise asemel üürida just neile sobilikke pindu, kus vajadusel laieneda.

Ettevõtetel on targem investeerida käibekaupa ja tööprotsesside efektiivsemaks ning mugavamaks muutmisse kui hoida oma finantse nii-öelda tellistes ja maas kinni. Ka kinnisvara haldamiseks ja hoolduseks kulub ressursse. Eriti just vanemate hoonetega on regulaarseid probleeme, millega ei peaks rentimise korral ise tegelema, vaid mis on omaniku kohustus.

Tootmispargid ärkavad ellu

Maa hinnad kasvavad ja suurte linnade ümbrus saab palju uusi arendusi. Edasi arenevad suuremate maanteede äärsed alad. 2018. aastal on suuremad muutused plaanis Tallinnas Peterburi tee ääres, kuhu rajatakse uus Rimi hüpermarket ning erinevad kodu ja aiandusega seotud kauplused. Tulemas on ka ainult autodele ja teistele motoriseeritud sõidukitele spetsialiseeritud stock-office’i tüüpi hoone ja palju muudki.

Ettevõtete taastuvate investeeringute toel jätkab kasvu hoonestamata tootmis- ja ärimaade soetamine. Eriti kuum kaup on suurte trasside äärsed kinnistud Tallinna piires. Väljaspool linnapiiri trassilt nähtavad kinnistud on eelkõige sobilikud logistika- ja hulgikaubandusega tegelevatele ettevõtetele, kelle jaoks on oluline nähtavus ning väga hea transpordiühendus.

Riigi kasvanud investeeringud taristu arendamisse soodustavad jätkuvalt äri- ja tootmismaade arendamist. Majanduskeskkonna taastudes on järjest enam märgata kohalike omavalitsuste abiga rajatud kunagiste tootmisparkide elluärkamist, näiteks Ida-Virumaal ja Rakveres.

Loe ka:

Arco Vara prognoos 2018: Tallinlased otsivad soodsaid üüripindu ja paremaid perekortereid

Arco Vara prognoos 2018: Tartus kerkib senisest vähem uusehitisi

Arco Vara prognoos 2018: Rakvere ja Narva astuvad eri suundades  

Arco Vara prognoos 2018: Pärnus soovitakse korterit üürida ka talvel

Arco Vara prognoos 2018: Viljandis hoiavad müüki tagasi karmid laenutingimused ja elamispindade väike valik

 

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?