Kuigi ääremaastumise trend pole kusagile kadunud ja paljud noored eelistavad pärast kooli lõpetamist jätkata haridusteed ning elamist suuremates linnades, püsib Valgamaal huvi heas asukohas ja soodsate hindadega maakodude vastu.
Vanemad maakodud renoveeritakse aastaringseks elamiseks sobivaks või kasutatakse neid suvise puhkuse veetmiseks. Eelistatud piirkonnad on Otepää kant, Sangaste piirkond ja Valga lähiümbrus, aga ostjaid leiab ka kinnistutele, mis asuvad mujal looduskaunites kohtades.
Tänavu kolmandas kvartalis tehti Valgamaal hoonestatud elamumaadega 37 tehingut, mille juures elamu hinna aritmeetiliseks keskmiseks kujunes 21 000 eurot. Aasta tagasi olid samad näitajad 43 tehingut ja 18 500 eurot. Eelmainitust lähtuvalt on elamuturu kasvukiirus aeglustunud. Tõenäoliselt seetõttu, et kvaliteetseid pakkumisi on turul tervikuna vähe.
Vanade talukohtade uuteks elanikeks on enamasti väljaspool maakonda elavad inimesed, kes otsivad rahulikku ja vaikselt keskkonda lõõgastumiseks. Viimasel ajal on saanud trendiks noorte perede kolimine maale sooviga kodu vastavalt oma nägemusele ise üles ehitada. Müüdavate maakodude seisukord on Valgamaal äärmusest äärmusesse: võib osta täielikult renoveeritud maju kui ka põhjalikumat remonti vajavaid elamispindasid.
Saun on argument
Ostjate peamisteks nõudmisteks on vee- ja elektriühendused, aga hinnatakse ka juurdepääsuteede ja maja korrasolekut. Maakodu müümisel on suureks eeliseks sauna olemasolu, aga ostjad hindavad kõrgelt ka põllukividest abihooneid.
Maamajade hindadel on Valgamaal suured käärid ja hindu dikteerib suuremate keskuste lähedus. Otepää piirkonnas on kinnisvara hinnad kallimad, ulatudes sadadesse tuhandetesse eurodesse. Valgale lähemal on hinnad odavamad, majade hinnad algavad 20 000-50 000 eurost, aga päris maakonna serval võib kinnistu soetada isegi veel odavamalt. Viimasel juhul tuleb tavaliselt uuel omanikul renoveerimisse rohkem panustada.
Maakodude ostu finantseerimine on keerulisem kui tavaliselt. Pangad võivad hullemal juhul nõuda isegi 40-45% omaosalust, kuid kindlasti ei sobi ainult 15% sissemakse. Samuti tuleb nii ostjail kui müüjail tähele panna, et hoonete juures võib olla tehtud ebaseaduslikke ümberehitusi ja abihoonete püstitamisi, mis tuleb kõik enne laenu taotlemist seadustada.
Kommentaarid