Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Kärt Saks

Kärt Saks: Tartu Annelinn – kas taskukohane ja atraktiivne elukeskkond?

Annelinn on Tartu parima taristuga piirkond, kus asuvad koolid, lasteaiad ja huvihariduskoolid. Annelinnas elab kolmandik Tartu elanikest ning sealne kinnisvaraturg pakub soodsaid objekte nii koduostjatele kui ka kinnisvarainvestoritele.

Mis teeb Annelinna eriliseks?

Annelinn on Tartu magalapiirkond, kus domineerivad suured korterelamud ja nõukogudeaegsed paneelelamud. Sellel on kindel koht linna ajaloos: 1970ndatel arendatud piirkond pidi pakkuma kodusid uutele Tartu elanikele. Tänapäeval on Annelinn populaarne eelkõige taskukohase hinnataseme ja mitmekülgse elamispindade valiku poolest.

Linnaosas on hästi välja arendatud taristu: koolid, lasteaiad, poed ja sportimisvõimalused on kõik lähedal. Annelinn on Tartu kesklinnaga hästi ühendatud ning bussiliiklus on sage, jalgsi pääseb kesklinna hõlpsasti üle Turusilla. Piirkonnale lisab atraktiivsust tasuta parkimine, ent probleemiks on parkimiskohtade nappus. Korteriühistud on proovinud koostöös linnavalitsusega probleemi lahendada, võttes kasutusse rohealasid.

Annelinna kinnisvaraturu trendid ja hinnamuutused

 

Viimase kümne aastaga on Annelinna keskmine ruutmeetrihind tõusnud 1,98 korda. Graafiku andmed on saadud Maaameti hinnastatistikast, 2024. aasta info on kogutud enne 24. oktoobrit. Viimase aasta jooksul on Annelinna keskmine ruutmeetrihind alanenud ning seda üleüldise majandusolukorra mõjul.

Praegu on Annelinnas keskmine müügiperioodi pikkus 4,6 kuud, arvestatud on 1–4-toaliste korterite müügiperioodi. Üldiselt leiavad ostja kiiremini 1-ja 2-toalised korterid.

Keskmine ruutmeetrihind Annelinnas oli 2023. aastal ligikaudu 2055 eurot, kõige kallim keskmine ruutmeetrihind oli 1-toalistel ja kõige odavam 4-toalistel korteritel. Piirkonna kinnisvarahinnad on kasvanud keskmiselt 5–7% aastas. See teeb Annelinnast atraktiivse valiku esmakordsetele koduostjatele ja investoritele, kes otsivad madalama hinnaga kinnisvara.

Kinnisvarahindu mõjutavad tegurid

Annelinna hinnataset mõjutavad mitmeid tegureid. Piirkonnas on mitmeid renoveerimata korterelamuid, mis hoiavad teiste Tartu piirkondadega võrreldes hindu madalamal. Korteriühistud on huvitatud oma vara väärtuse tõstmisest ja elamuid renoveeritakse. Renoveeritud ja kaasajastatud majade korterid on hinnatud, ent hinda mõjutab ka asukoht: mida lähemal kesklinnale, seda kõrgem võib olla hind. Hinnatõus võib sõltuda ka konkreetse mikrorajooni populaarsusest, näiteks Emajõe lähedal asuvate, parema vaate ja rohealadega elamute korterihinnad võivad näha kiiremat kasvu.

Aastakümnetega on muutunud inimeste harjumused ja vajadused elamispidade suhtes. Rohkem töötatakse kodukontoris, osale inimestest on olulisemaks muutunud saun ja avar söögituba. Annelinna korteri renoveerijal soovitan kindlasti mõelda juba kaasaegsema planeeringu peale – see tõstab korteri väärtust. Olulised on ka looduslähedased materjalid, ent alati tasub uurida, kas näiteks kallim puitparkett on kaalukas müügiargument. Suureks eeliseks on kindlasti kvaliteetne ja korralik köögimööbel.

Annelinna hindade võrdlus Tartu teiste piirkondadega

Kui võrrelda Annelinna kinnisvarahindu Tartu teiste linnaosade hindadega, on selge, et tegemist on ühe taskukohasema piirkonnaga. Kesklinna ruutmeetrihinnad ulatuvad sageli üle 2500 euro, Karlovas ja Supilinnas jäävad hinnad 2000–2300 euro vahele. See tähendab, et Annelinn pakub koduotsijatele olulist hinnaeelist – sama suurusega korter on Annelinnas ligi kolmandik odavam kui kesklinnas või Karlovas.

Keskmised müügi- ja üürihinnad portaalide põhjal

Annelinna korterite hinnad sõltuvad suuresti korteri suurusest ja seisukorrast. Lühike ülevaade kinnisvaraportaalides pakutavatest hindadest:

  • 1-toalised korterid 55 000 – 85 000 eurot
  • 2-toalised korterid 69 000 – 129 000 eurot
  • 3-toalised korterid 79 000 – 138 000 eurot

Keskmised üürihinnad on Annelinnas samuti taskukohased. 1-toalise korteri üür jääb vahemikku 300–400 eurot kuus, kahetoalisel 400–500 ning kolmetoalise korteri üür ulatub 550–650 euroni. Üürnik hindab järjest rohkem kodust ja hubast üürikodu ning on nõus kvaliteedi eest maksma. Investoritele on Annelinn atraktiivne, kuna üüritootlus võib olla ligikaudu 5-7%, mis on võrdlemisi hea näitaja.

 

Kellele sobib Annelinn?

Annelinn meelitab erinevaid ostjaid. Noored pered ja esmakordsed koduostjad on sageli huvitatud taskukohastest kodudest, mis võimaldavad mugavat elustiili ilma suurt laenu võtmata. Samuti on piirkond populaarne investorite seas, kes otsivad soodsaid kortereid väljaüürimiseks, kuna Tartu suur tudengkond tagab pideva üürinõudluse.

Tulevikuperspektiivid

Turumajanduses kujunevad hinnad nõudluse ja pakkumise vahekorrast. Annelinn on suur piirkond ja pakkumist on palju, see tingib hindade kõikumise. Uued arendused või renoveerimistööd võivad piirkonna atraktiivsust tõsta. Arendatud on avalikku ruumi: majade ümber leidub rohealasid, laste mänguväljakuid ning kergliiklusteid tervisliku elustiili harrastajatele.

Lõppsõna

Tartu Annelinn on tõusnud esile kui taskukohane ja arenev piirkond, kus kinnisvaraostjad ja investorid saavad leida head väärtust. Kui otsid kinnisvara Tartus, kas koduks või investeerimise eesmärgil, tasub kindlasti kaaluda Annelinna võimalusi. Oma kogemuse ja teadmistega kinnisvaraturust aitan sul leida parimaid lahendusi – võta julgelt ühendust, kui soovid piirkonna kohta rohkem teada saada või vajad abi ostuprotsessis!

Galerii

Kommentaarid

Kärt Saks

Kärt Saks

Maakler

Mobiil +372 5668 0648
Telefon +372 744 2218
Keeled
kart.saks@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (7)

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?