Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Tartu ja Tartumaa korterituru ülevaade

Kuigi üldjoontes püsis Tartu ja Tartumaa korterite turg 2016. aasta esimesel poolaastal enam-vähem stabiilne, pööras ostjate eelistus uutelt kortermajadelt vanema põlvkonna korruselamutele, mis viis aastate eest rajatud tüüpkorterite keskmise ruutmeetrihinna hoogsale tõusule.

Aastatel 1991-2000 Tartus kasutusse võetud kortereid osteti aasta esimeses pooles 23,1% rohkem kui mullu samal ajal, mis kasvatas keskmist ruutmeetrihinda 17,3%. Tartumaal eelistasid ostjad 35,4% mullusest sagedamini aastatel 1940-1970 valminud kortereid, mille keskmine ruutmeetrihind tõusis selle tulemusel 5,4%.

 

Tartu ja Tartumaa korterituru dünaamika II kvartalis

Allikas: Maa-amet

Tartu linnas toimus 2016. aasta teises kvartalis 444 korteritehingut, mida on 10,2% rohkem kui eelmisel aastal samal ajal. Tartu korteri keskmine ruutmeetrihind muutus aastaga vaid 1,9%, kasvades kvartali keskmisena 1 266 eurole. Linna piires ulatus korteri keskmine hind 65 661 euroni. Aastases võrdluses kasvas Tartumaa korteritehingute arv teises kvartalis 11,8% ning tehingu keskmiseks hinnaks kujunes 63 684 eurot, mida on mullusest 4,2% rohkem.

 

Tüüpkorterite pakkumishinnad Tartu erinevates linnaosades

Tehingu tüüp

1-toalised

2-toalised

3- ja enamatoalised

Pakkumisel

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Müük

35

1000-1850

110

650-2300

170

650-2200

Üür

40

4,60-15,80 (150-250 €/kuus)

35

4,30-12,20 (130-550 €/kuus)

15

3,70-9,00 (230-600 €/kuus)

Allikad: kv.ee, Arco Vara

* - esitatud andmed on kogutud 23.08.2016 seisuga ja ümardatud

 

Arco Vara hinnangul asuvad Tartu olulisemad müügis olevad korterelamute uusarendused Kaupmehe tn, Siili tn, Kummeli tn, Raatuse 68, Soola 2, Õhtu 2/Veeriku 11 ja Laseri 4. Väiksemaid arendusi on turul palju. Uue korteri keskmine hinnatase on 1 800 €/m². Tavaliselt jääb hinna ülempiir 2 500 € juurde. Ostjad eelistavad paberil olevatele uusarendusprojektidele neid kortereid, mida saab juba oma käega katsuda.

 

Uute korterite hind püsis 2016. aasta esimesel poolaastal nii Tartus kui ka Tartumaal varasemaga enam-vähem samal tasemel. Tehingute arv aastatel 2011-2016 püstitatud ja kasutusloa saanud uute korteritega vähenes 2015. aasta esimese poolaastaga võrreldes vastavalt 42,1% ja 31,5%.

 

Uute korterite tehinguhinnad (€/m2) piirkondade kaupa

Piirkond

Miinimumhind

Maksimumhind

Mediaanhind

Keskmine hind

Annelinn

***

***

***

***

Jaamamõisa

1 229

1 509

1 484

1 432

Kesklinn

 

 

 

 

Ülejõe

1 210

2 101

1 725

1 697

Luunja vald

***

***

***

***

Tartu vald

940

1 463

1 116

1 177

Tähtvere vald

***

***

***

***

Ülenurme vald

1 111

1 644

1 248

1 340

Allikas: Maa-amet, 2016 a II kv andmed

*** - kui toimus alla 5 tehingu kuus, statistilised andmed puuduvad

 

Viimase poole aasta jooksul on müügis olevate Tartu ja Tartumaa korterite pakkumine kasvanud, kuid seda eelkõige Tartu linna piires müüki lisatud korterite arvelt. Juulis ulatus Tartu aktiivsete müügikuulutuste üldarv kinnisvaraportaalis KV.EE keskmiselt 1 673ni ja Tartumaa aktiivsete müügikuulutuste üldarv 1 836ni.

Ostjapoolset nõudlust kujundasid Tartus pered, töötavad noored ja ka üliõpilased, nende vanemad ning väikeinvestorid. Need üliõpilased, kes suudavad korteri osta, pigem ostavad kui üürivad, kuna Tartu ühe- ja kahetoaliste korterite üürihinnad ulatuvad juba 250-450 euroni kuus. Lisaks võis tänavu juulis täheldada korterite üüripakkumise 15,5%-list vähenemist.

Ostu-müügitehinguni jõudnud tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

 

Prognoos

Kui makrotasandil ja pankade laenukäitumises ei toimu järske muutusi, liigub Tartu ja Tartumaa korteriturg tervikuna lähikuudel suhteliselt stabiilsel kursil. Tartus toetavad vanemate korterite positiivset ostutrendi kõrged üürihinnad. Tehingutes uute korteritega tähtsustub kinnisvaraarendaja paindlikkus. Suureneb läbirääkimiste osakaal ja professionaalse maakleri panus kogu protsessi. Järelturu korterite hinda suunavad endiselt elujõulise korteriühistu olemasolu ja korrektne dokumentatsioon.

 

Tarvo Tamme, Arco Vara Tartu osakonna juht

Kuna uusarenduste hinnad on teinud suure hüppe, kuid palgad mitte, on ostuhuviliste laenuvõime kahanenud. Seoses sellega on huviliste fookus suunatud järelturu korteritele. Samas ei saa öelda, et uusarendustes huvi ei ole. Pigem on kõik Tartu ja Tartumaa suuremad arendused välja müüdud ja turg ootab uute kortermajade ehitamist. Üürikorterite puhul võib facebookis info liikuda, kuid usun, et see kinnisvaraturgu eriti ei mõjuta. Tartu puhul on teema hoopis selles, et üle kahe aasta on ülikoolidesse astuvate tudengite arv suurenenud.

 

Märkused

Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni, pöörduge meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?