Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Lühiülevaade Eesti kinnisvaraturust: august 2020

2020. aasta augustis tehti Eesti korteriturul kokku 1829 ostu-müügitehingut. Võrreldes eelmise kuuga jätkas turuaktiivsus suurenemist juba neljandat kuud järjest, kuid kasv on püsinud augusti näitel suhteliselt marginaalne. Võrreldes tänavu juuliga suurenes augustis tehingute arv 2,4 protsendi võrra, seda ennekõike väljaspool Tallinna paiknevates piirkondades. Võrreldes aastatagusega püsis tehingute arv siiski endiselt madalamal, 2019. aasta augustiga võrreldes alanes korteritehingute arv ligi 13%. Üldine meeleolu oli kinnisvaraturul augustis siiski võrdlemisi positiivne. Kui koroonaviiruse olemasolust keegi teadlik ei oleks, siis ei oleks võrreldes 2019. aasta augustiga olnud tarbijate käitumises sisuliselt mitte mingisuguseid erisusi täheldada. Peavoolumeedias paistab olevat aga lisaks rallile pelgalt kahte tüüpi uudiseid - koroonaviirus ja tööpuuduse võimalik suurenemine, mistõttu enamike inimeste kindlustunne on pidevalt edasise nõrgenemise äärel.

Viimaste kuude vältel on olnud pidevalt täheldada, et turuaktiivsus on elamispindade turul langenud mõnevõrra tugevamalt just Tallinnas ja Harjumaal, kuna Eesti väiksemad piirkonnad on tervishoiukriisi majanduslikest mõjudest olnud seni oluliselt vähem puudutatud ning kuna väiksemad piirkonnad on madalama efektiivsusega, kanduvad negatiivsed muutused sellistesse piirkondadesse tõenäoliselt mõningase viitajaga. Tehingute arv on langustrendis siiski kõikides Eesti piirkondades, sest koroonakriisi majanduslik kui ka sotsiaalne mõju on avaldunud üleriigiliselt ning selle mõju jätkab teatud piirkondades veel lähiajal tõenäoliselt süvenemist. Järjest enam on täheldada, et näiteks toitlustusettevõtted hakkavad peatselt laialdaselt uksi sulgema, sest klientuur on võrreldes koroonakriisi eelse perioodiga arvestatavalt vähenenud.

2020. aasta augustis kogu Eestis müüdud korterite lõikes kujunes keskmiseks mediaanhinnaks 1315 €/m2, mida oli 6,5% vähem kui juulis ning omakorda 4,5% vähem kui aasta tagasi. Hinnatasemete langus on sealjuures augusti näitel aset leidnud ennekõike Eesti väikemates piirkondades, eelnevatel suvekuudel on hinnalangust indikeerinud aga pigem aktiivsemad piirkonnad. Väljaspool Tallinna paiknevates piirkondades alanes mediaanhind augustis võrreldes aastatagusega 1,3% võrra. Tallinnas kujunes samaaegselt mediaanhinnaks 2031 €/m2, mida oli uute korteritega tehtud tehingute osakaalu mõningase suurenemise taustal 8,5% enam kui aasta tagasi. Tartus kujunes aastaseks hinnakasvuks samaaegselt 6,2%, kuid Pärnus alanes hinnatase uute korterite müüginumbrite vähenemise tõttu koguni 8,6% võrra. Sealjuures vähenes tehingute arv võrreldes 2019. aasta augustiga Tallinnas 20%, Tartus 25% ning Pärnus koguni 26% võrra.

Lähikuud on Eesti kinnisvaraturul võrdlemisi otsustavad, mille taustal on oluline jälgida just tööturul aset leidvaid muutusi. Üldiselt avalduvad tööturu negatiivsed muutused kinnisvaraturul kuni kuue kuulise viitajaga. Kui veel ligi poolteist kuud tagasi oli tööpuudus kasvanud 7,9% tasemele, on septembrikuu alguseks alanenud vastav näitaja 7,6% juurde. Senine tööpuuduse alanemine on tulenenud tõenäoliselt ennekõike riikliku eriolukorra lõppemisest, välistööjõu hulga vähenemisest ning suvisest perioodist, mil ajutiselt on vaja mitmetes tegevusvaldkondades abikäsi. Seoses töötukassa toetusmeetmete lõppemisega ning nii mõneski sektoris jätkuvalt valitseva madalseisu tõttu on siiski lähikuudel oodata tõenäoliselt tööpuuduse mõningast suurenemist. Sügisene ja talvine periood saab eriti raske olema toitlustusettevõtetele, kellest arvestatav hulk ei ajanud kasumlikku äri vastavatel perioodidel ka enne koroonakriisi.

Kuna välisturism saab olema lähikuudel endiselt kesine, püsib surve lühiajalise majutuse ärile ka veel lähitulevikus, survestades pikaajalist üüriturgu oodatust mõnevõrra kauem. Üüriturg on suve keskpaigast nii pakkumiste arvu kui ka pakkumishindade osas stabiliseerunud, kuid nii Tallinnas kui ka Tartus hooajalise kooli algusega seotud kõrgperioodi möödudes võib oktoobrist olukord asuda taas ajutiselt raskenema. Süvitsi minevate prognooside tegemine on hetkel jätkuvalt üsna sisutühi, sest pandeemia edasine kulg võib nii paremuse kui ka halvemuse poole muutuda võrdlemisi kiiresti. Lähima kuue kuu vältel tulevad turule tõenäoliselt erinevad koroonavaktsiinid ja ravimid, mis vähemalt sotsiaalsel tasandil inimeste kindlustunnet parandavad, kuid need ei suuda siiski kiiremas korras lõpetada viiruse globaalset levikut.

 

 

Loe ka teisi augustikuu turuülevaateid:

Äriotstarbeliste kinnisvarade hindamine on koroonapandeemia tõttu komplitseeritud

Hulk seniseid maksepuhkusi vajab peatselt pikendamist

Kuue kuu euribor tegi taaskordse ajaloolise põhja

 

LAE ALLA: Arco Vara augustikuu turuülevaade 2020

Alus – Maa-amet, Eesti Konjunktuuriinstituut, Statistikaamet, riiklik ehitisregister, Eesti Pank, Arco Vara statistika 06.09.2020

 

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?