Kinnisvara flippimiseks tuleb esmalt leida kinnisvaraobjekt, mille hind on turuhinnast madalam või mille väärtust saab remondi ja uuendusega tõsta.
Flippimine ei pruugi olla seotud ainult vana ja mahajäetud kinnisvara ostmisega – mõnikord võib flippimiseks sobida ka objekt, millel on potentsiaali, kuid mis vajab välimuse uuendamist või ümberehitust.
Esimesed sammud flippimisprotsessis
- Turu-uuring
Kõigepealt on oluline läbi viia põhjalik turu-uuring, et leida piirkond, kus kinnisvaraturg on aktiivne ja hinnad kasvavad. Eriti oluline on leida piirkondi, kus on nõudlus uute või renoveeritud elamispindade järele.
- Kinnisvara leidmine ja ost
Flippimiseks sobivad objektid võivad olla erinevad, alates täielikku renoveerimist vajavatest vanadest majadest kuni korterite või äripindadeni, millele piisab uuendusest. Otsingud keskenduvad objekti võimaliku väärtuse kasvule pärast investeeringut.
- Remondi ja renoveerimise kavandamine
Pärast kinnisvara ostu tuleb hinnata, millised remonditööd on vajalikud objekti väärtuse tõstmiseks. Töödeks võivad olla nii esteetilised muudatused (seinte värvimine, põrandate vahetus) kui ka mahukamad remonditööd (katuse, küttesüsteemi vahetus). Õige strateegia ja eelarve koostamine on väga tähtis, et ettevõtmine oleks tasuv.
- Müük
Kui renoveerimistööd on lõpule viidud, tuleb kinnisvara kasumiga maha müüa. Tähtis on valida õige müügistrateegia, hinnastamine ja reklaam, et tagada kiire ja tulus müük.
Kinnisvara flippimise eelised
- Suur kasum
Õige objektiga ja hästi planeeritud renoveerimisprojektiga on võimalik teenida palgatuluga võrreldes suuremat tulu.
- Kiire tulemus
Kinnisvara flippimine võib olla kiire viis tulu teenida, kuna ost ja müük toimuvad suhteliselt lühikese ajavahemiku jooksul.
- Loodud väärtus
Flippimisega saab luua väärtust, mitte ainult osta ja müüa, vaid parendada kinnisvara seisukorda ja muuta see atraktiivsemaks.
Riskid ja väljakutsed
- Finantsrisk
Kinnisvara flippimine nõuab arvestatavat algkapitali. Kui remont või müük ei lähe plaanipäraselt, võib see kaasa tuua rahalise kaotuse.
- Turu kõikumised
Kinnisvaraturg võib olla väga tsükliline ja hindade langus võib muuta flippimise riskantseks. Kui turg on languses, võib kinnisvara hind langeda, mis vähendab kasumipotentsiaali või põhjustab isegi kahjumit.
- Aeg ja tööjõud
Kinnisvara flippimine võib olla aeganõudev ja keeruline. Kui remont võtab kauem aega, kui planeeritud, või kui tööjõud ei ole pädev, võib projekti kulu ületada eelarvet.
- Projekti ebatõhusus
Kui flippimise strateegia ei ole õigesti planeeritud, näiteks on kinnisvara väärtust valesti hinnatud, võib projekt lõppeda suure kahjumiga.
Kuidas saavutada edu?
Kinnisvara flippimises edu saavutamiseks on mitu olulist komponenti:
- Hea teadlikkus turu trendidest ja piirkondlikest muutustest
- Projektijuhtimise ja ehitusoskus, et korralikult hinnata remondivajadust ja sellele kuluvaid summasid ning püsida eelarves
- Oskus ära tunda potentsiaaliga ja väärtuslik kinnisvara
- Õige ajastus nii ostmiseks kui ka müümiseks
Kokkuvõte
Kinnisvara flippimine on mitmekesine ja potentsiaalselt kasumlik tegevus, kuid see on seotud ka mitmete riskidega. Edu saavutamiseks on vajalik turuolukorra põhjalik tundmine, oskus arvestada remondikuludega ja teha õigeid investeerimisotsuseid. Kui neid aspekte arvestada, võib kinnisvara flippimine olla väga tasuv tegevus.
Kommentaarid