loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabala küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meegaste küla
  • Melliste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Viljandil on tõmbekeskusena suur potentsiaal

Viljandil on oma kauni elukeskkonna ja perspektiivika tööstuspotentsiaaliga võimalus kujuneda tõmbekeskuseks, kuhu inimesed soovivad üha meelsamini elama asuda, kirjutab Arco Vara Viljandi osakonna juht Aime Opermann.

 

Kui veel paar aastat tagasi kostus murelikke noote, et Viljandi maakonna halduskeskus tühjeneb inimestest ja eriti noortest, kes lähevad Tallinna või välisriikidesse paremat elujärge otsima, siis möödunud aasta lõpus väljendas Viljandi linnapea ajalehes „Sakala“ ettevaatlikku optimismi, et elanike arvu vähenemine näitab peatumise märke, aga maksumaksjate arv on koguni kasvanud.

 

Positiivsete trendide taga võib näha kohalike ettevõtete soovi linna arengusse panustada töökohtade näol, sest ainuüksi aktsiaselts Viljandi Aken ja Uks ning osaühing Delux on väljendanud soovi palgata kokku kuni nelisada töötajat. Eesti pakisaatmise tehnoloogiat arendav ettevõte Cleveron aga on ühena paljudest õla alla pannud IT-haridust andvale VICTA-le (Viljandi ICT Academy), mis toob samuti Viljandisse uued töökohad ja noori helgeid päid.

Ettevõtted on täna valmis tööjõuvajaduse katmiseks töötajaid otsima kogu Eestist – nii läheb Viljandi linn koos ettevõtjatega näiteks kevadel Ida-Virumaale töömessile.

 

Eluasemeturg peab järgi võtma

Tõmbekeskuse harmoonilise arengu eelduseks on lisaks töökohtade loomisele ja uute töötajate värbamisele elukeskkonna areng. Uued tulijad vajavad elamispindu, peamiselt üürikortereid, mida praegu ei ole Viljandis väga palju pakkuda. Siin on tegemist väljakutsega arendajaile, sest linnas on palju tühjalt seisvaid maju ajal, mil üürihinnad aina kerkivad ja lisandumas on uusi elanikke.

Arendajaid võiks julgustada möödunud aastal Paalalinnas rekonstrueeritud vana koolimaja näide, kus endistest klassiruumidest ehitati välja üle 70 korteri, millest poolsada leidis üürilised mõne kuu jooksul.

Üürikorterite nõudlusele pakuvad käesoleval aastal kõige käegakatsutavamat leevendust ilmselt Pärnu mnt 35a valmivad korterid. Varaks OÜ ehitab aastaid tühjalt seisnud hoone ärihoonest ümber ligi 60 korteriga korterelamuks.

Mis puudutab korterite ostu-müüki, siis ostutrend on tänu kõrgetele üürihindadele ning uusarenduste puudumisele positiivne. Viimase kümnendi jooksul on Viljandis põhiline nõudlus olnud 30-50 ruutmeetriste korterite järele. Järelturu korterite hinda mõjutavad üha enam vara seisukord, elujõulise korteriühistu olemasolu ja korrektne dokumentatsioon.

 

Lähitulevik võib tuua muutusi

Viljandi linnal ei ole täna plaani ehitada Tallinna eeskujul sotsiaalmaju, kuid arvestades tööandjate survet, võivad sellised plaanid üsna peatselt päevakorda tõusta, kuna linn vajab maksumaksjaid.

Muutuda võib pilt ka uusarenduste osas, mida Viljandis sisuliselt ei ole, kuna mõne uue korterielamu ehitus ootab paremaid aegu.

Praegu renoveeritakse küll üksikuid vanemaid hooneid, mis muudetakse korterelamuteks, kuid see ei kata reaalseid Viljandi vajadusi. Enamik uusi või renoveeritud elamispindu on kiirelt uued ostjad leidnud, näitena võib siinkohal esile tuua Mäe tänaval asuva kortermaja, kus 8 korterit müüdi ära kahe kuuga.

Huvi Viljandi kinnisvara vastu mujalt Eestist on viimasel ajal tõusnud. Nii on näiteks Tallinnast ja mujalt käidud korduvalt vaatamas maja, millel maaliline vaade Viljandi järvele.

Palju huvilisi on kogunud ka kauni kinnistuga 60ndate stiilis eramu Leola tänaval ja suur maja Jakobsoni tänaval, mida on võimalik arendada ka kortermajaks.

 

Tüüpkorterite orienteeruvad pakkumishinnad Viljandis

1-toalised: 650-800 €/m²

2-toalised: 550-800 €/m² 

3- ja enamtoalised: 450-750 m²

 

Elamute orienteeruvad pakkumishinnad Viljandis

Remonti vajavad: 350-400 €/m²

Keskmises seisukorras: 550-600 €/m²

Uued: 800-900 €/m²

 

Allikad: kv.ee, Arco Vara

 

Soovite lisainfot? Kirjutage See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.

Galerii

Kommentaarid

Aime Opermann

Aime Opermann

Aasta tegija 2018; Aasta osakond 2019

Kutseline maakler / Viljandi osakonna juht

Kutsetunnistuse nr. KKM139193
Mobiil +372 527 5985
Telefon +372 435 9969
Keeled
aime.opermann@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (47)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?