Käesoleva aasta I kvartalis tehti Haabersti linnaosas 306 tehingut. Tehingute arv oli võrreldes 2016. aasta I kvartaliga kasvanud koguni 32% kuid võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga langenud 5,0%. 2017. aasta I kvartali jooksul tehti tehinguid hinnavahemikus 13 000 - 299 000 €, mille juures maksimaalseks hinnaks kujunes 2 347 €/m2. Tehtud tehingute raames kujunes aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks 1 470 €/m2 ja mediaanhinnaks 1 500 €/m2. Mediaanhind oli sealjuures võrreldes 2016. aasta sama ajaga kasvanud 10% võrra ning võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga jäänud sarnasele tasemele (-0,6%). Võrreldes aastataguse ajaga on tehinguaktiivsus valdavalt kasvanud 3- ja enamatoaliste korterite arvelt. Hinnakasv on aasta baasil olnud kiireim 2- toaliste (+13%) ning 3- ja enamatoaliste (+8%) korterite osas.
Haabersti linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m2) korteri pindalast lähtuvalt
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
1 344 |
1 347 |
1 302 |
** |
|
30-40,99 |
1 246 |
1 368 |
1 426 |
** |
|
41-54,99 |
1 258 |
1 405 |
1 460 |
1 520 |
|
55-69,99 |
1 135 |
1 235 |
1 344 |
1 362 |
|
70-249,99 |
1 495 |
1 576 |
1 504 |
1 597 |
|
Keskmine |
1 227 |
1 407 |
1 432 |
1 500 |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
** Piirkonnas on statistika avaldamiseks tehtud liialt vähe tehinguid, mistõttu andmeid ei ole siinkohal kajastatud
Haabersti linnaosas leidis korteriturul kiireim hinnakasv aset 2014. ja 2015. aastal. Hinnataseme kiireimat kasvu võis märgata ennekõike 2- ja 4- ja enamatoaliste korteritega tehtud tehingute osas. 3-toaliste korterite hinnatase on perioodil 2014-2017 olnud ligi kolm korda aeglasem kui 2- ja 4-toaliste puhul. 1-toaliste korterite hinnad ei ole erinevalt teistest Tallinna linna magalapiirkondadest hinnalt kasvanud. Pindalalt suuremate korterite hinnakasv tuleneb suures osas korteriomanditena arvel olevate ridaelamuboksidega seotud tehingutest. Tuginevalt 2016. ja 2017. aasta andmetele on varasema hinnakasvu kiirus püsinud mõõdukas kasvutrendis, lähitulevikus on oodata positiivses trendi jätkumist.
Haabersti linnaosas tehtud korteritehingute hinnataseme muutus võrreldes eelmise aastaga
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
24% |
0,2% |
-3,3% |
** |
|
30-40,99 |
8,2% |
9,8% |
4,3% |
** |
|
41-54,99 |
20% |
12% |
3,9% |
4,2% |
|
55-69,99 |
14% |
8,8% |
8,8% |
1,4% |
|
70-249,99 |
5,9% |
5,4% |
-4,6% |
6,2% |
|
Keskmine |
13% |
15% |
1,8% |
4,7% |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
** Piirkonnas on statistika avaldamiseks tehtud liialt vähe tehinguid, mistõttu andmeid ei ole siinkohal kajastatud
Lähitulevikus ei ole Haabersti linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on tänaseks aeglustunud, hinnastatistikat jäävad enim mõjutama tehingud uusarendustega.
Haabersti linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Kommentaarid