loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Kärevere küla
  • Karjaküla alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Martsa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Naage küla
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Taebla alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tõstamaa alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Leanika Järve

Ainuesindusleping annab kinnisvara müüjale kindlustunde

Kinnisvara müüjal ei tasu ainuesinduslepingut peljata, pigem vastupidi: muretsemiseks on põhjust sellel, kel maakleriga kirjalikku kokkulepet pole. Ainuesinduslepinguga võtab maakler endale kohustuse kasutada objekti turunduseks ära kõik olemasolevad võimalused ja anda kliendile jooksvalt tagasisidet. 

Sõna „ainuesindus” kõlab paljudele hirmutavalt. Kardetakse, et end ühe kinnisvaraettevõtte  ja maakleriga sidudes piiratakse oma võimalusi. Tegelikult on olukord vastupidine: ainuesindusleping laiendab võimalusi leida kinnisvarale kiiresti ostja ja saada oma vara eest soovitud hind. Kuidas nii?

Esiteks, ainuesinduslepingu sõlminud maakler panustab objekti müüki sajaprotsendiliselt. Me teeme põhjaliku turuanalüüsi, hinnastame objekti koos professionaalse hindajaga, koostame turundus- ja müügiplaani. Me suuname ostjad panka, kus neil on kõige kasulikum laenulepingut sõlmida. Arco Vara maakleri selja taga on kogu ettevõte oma turundusega. Me tellime objekti fotod, plakatid, sotsiaalmeedia boost’id, otsepostituseks flaierid. Lisaks võtab maakler kirjaliku lepinguga endale kohustuse näidata müügipakkumist kõigile Eestis tegutsevatele maakleritele. Kinnisvaramaaklerite koostööfoorumis, kuhu meie kliendid ei pääse, on üle tuhande maakleri. Sageli tulebki ostja mõne teise maakleri klientide hulgast ja tihti tekib huvilisi rohkemgi, mis annab müüjale valikuvõimaluse. Pole harvad ka need juhud, kui huvilised hakkavad hinda üle pakkuma.

Teiseks, kirjaliku lepinguga võtab maakler kohustuse anda kliendile jooksvalt tagasisidet. Maakler kannab arvutiprogrammi kõik oma tegevused: esitlused, kliendipäevad, Facebooki boost’id ehk tasuliselt esile tõstetud postitused, sotsiaalmeediareklaamid, tellitud fotod, flaierid, objekti kataloogi. Programm kogub info kokku, lisab sellele kõik objekti vaatamised kinnisvaraportaalides, loob kliendiraporti ja saadab selle kord nädas kliendi meiliaadressile. Kliendil on nõnda täielik ülevaade sellest, kuidas maakler tema heaks töötab.

Kolmandaks, ainuesindusleping maineka kinnisvaraettevõtte professionaalse maakleriga tagab parima teenuse. Teame kõik, et aeg on raha. Juhtub, et väikese firma väikest vahendustasu küsiv maakler paneb müügipakkumise üles ja helistab kolme kuu pärast müüjale ettepanekuga hinda alandada. Sest kui tasu on väga väike, ei motiveeri see objekti müüki palju aega panustama. Sel juhul tingib maakler esimese huvilise ilmumisel müüjalt hinda alla, et jõuda kiiresti tehinguni.  

Kui maakler ei näe vaeva selle nimel, et tagada kinnisvara müüjale parim võimalik hind ja võimalikult palju huvilisi, siis ei tähenda väike vahendustasu müüjale mitte raha kokkuhoidu, vaid loodetust väiksemat tulu. Sest kui ma maaklerina ei suuda müüjaga iseenda töötasugi läbi rääkida, siis kuidas ma hakkan läbirääkimisi pidama tema kinnisvara hinna üle?

Mida väiksem ja tundmatum kinnisvaraettevõte, seda ettevaatlikum tuleks klientidel olla. On firmasid, mille lepingutingimusi lugedes tuleb ka mulle hirm peale. Suur ja tuntud ettevõte, nagu Eesti mainekaim kinnisvaraettevõte Arco Vara, oma nimega aga riskida ei saa. Tavaliselt sõlmime me ainuesinduslepingu tähtajalise, arvestades näiteks Tallinnas ja Harjumaal korteri müügiperioodiks 4–5 kuud. Kui klient ei peaks teenusega rahule jääma, saab ta selle aja möödudes lepingu lõpetada ja endale uue partneri valida.

Neljandaks, ainuesindusleping annab kindlustunde ka maaklerile. Kirjalik leping tagab, et kui maakler võtab turunduse ja müügi enda peale, siis samal ajal keegi teine objekti müügiga ei tegele. Juhtudeks, kui omanik leiab oma kinnisvarale tõesti ise ostja, kelleni ta jõuab meie turunduskanalitest sõltumatult, oleme lepingusse märkinud, et vahendustasust tuleb tasuda siis vaid 50%. Tavaliselt juhtub aga nii, et tuttav või lausa naaber on müügis olevast korterist teada saanud just tänu meie turundusele. Maakler on teinud tööd, ostnud internetireklaami ja maksnud kinnisvaraportaalidele, tasunud flaierite kujundamise, trükkimise ja postitamise eest ning  jõudnud selle tulemusel potentsiaalse ostjani. Ainuesindusleping annab talle kindluse, et ka sel juhul, kui ostjaks osutub näiteks müüja naaber või tuttav, ei jää tal tehtud töö eest tasu saamata.

 

Galerii

Kommentaarid

Leanika Järve

Leanika Järve

Tallinna osakonna juht / koolitusjuht

Mobiil +372 502 9753
Telefon +372 614 4600
Keeled
leanika.jarve@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?