Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kaimri küla
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laane küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Leanika Järve

Ainuesindusleping annab kinnisvara müüjale kindlustunde

Kinnisvara müüjal ei tasu ainuesinduslepingut peljata, pigem vastupidi: muretsemiseks on põhjust sellel, kel maakleriga kirjalikku kokkulepet pole. Ainuesinduslepinguga võtab maakler endale kohustuse kasutada objekti turunduseks ära kõik olemasolevad võimalused ja anda kliendile jooksvalt tagasisidet. 

Sõna „ainuesindus” kõlab paljudele hirmutavalt. Kardetakse, et end ühe kinnisvaraettevõtte  ja maakleriga sidudes piiratakse oma võimalusi. Tegelikult on olukord vastupidine: ainuesindusleping laiendab võimalusi leida kinnisvarale kiiresti ostja ja saada oma vara eest soovitud hind. Kuidas nii?

Esiteks, ainuesinduslepingu sõlminud maakler panustab objekti müüki sajaprotsendiliselt. Me teeme põhjaliku turuanalüüsi, hinnastame objekti koos professionaalse hindajaga, koostame turundus- ja müügiplaani. Me suuname ostjad panka, kus neil on kõige kasulikum laenulepingut sõlmida. Arco Vara maakleri selja taga on kogu ettevõte oma turundusega. Me tellime objekti fotod, plakatid, sotsiaalmeedia boost’id, otsepostituseks flaierid. Lisaks võtab maakler kirjaliku lepinguga endale kohustuse näidata müügipakkumist kõigile Eestis tegutsevatele maakleritele. Kinnisvaramaaklerite koostööfoorumis, kuhu meie kliendid ei pääse, on üle tuhande maakleri. Sageli tulebki ostja mõne teise maakleri klientide hulgast ja tihti tekib huvilisi rohkemgi, mis annab müüjale valikuvõimaluse. Pole harvad ka need juhud, kui huvilised hakkavad hinda üle pakkuma.

Teiseks, kirjaliku lepinguga võtab maakler kohustuse anda kliendile jooksvalt tagasisidet. Maakler kannab arvutiprogrammi kõik oma tegevused: esitlused, kliendipäevad, Facebooki boost’id ehk tasuliselt esile tõstetud postitused, sotsiaalmeediareklaamid, tellitud fotod, flaierid, objekti kataloogi. Programm kogub info kokku, lisab sellele kõik objekti vaatamised kinnisvaraportaalides, loob kliendiraporti ja saadab selle kord nädas kliendi meiliaadressile. Kliendil on nõnda täielik ülevaade sellest, kuidas maakler tema heaks töötab.

Kolmandaks, ainuesindusleping maineka kinnisvaraettevõtte professionaalse maakleriga tagab parima teenuse. Teame kõik, et aeg on raha. Juhtub, et väikese firma väikest vahendustasu küsiv maakler paneb müügipakkumise üles ja helistab kolme kuu pärast müüjale ettepanekuga hinda alandada. Sest kui tasu on väga väike, ei motiveeri see objekti müüki palju aega panustama. Sel juhul tingib maakler esimese huvilise ilmumisel müüjalt hinda alla, et jõuda kiiresti tehinguni.  

Kui maakler ei näe vaeva selle nimel, et tagada kinnisvara müüjale parim võimalik hind ja võimalikult palju huvilisi, siis ei tähenda väike vahendustasu müüjale mitte raha kokkuhoidu, vaid loodetust väiksemat tulu. Sest kui ma maaklerina ei suuda müüjaga iseenda töötasugi läbi rääkida, siis kuidas ma hakkan läbirääkimisi pidama tema kinnisvara hinna üle?

Mida väiksem ja tundmatum kinnisvaraettevõte, seda ettevaatlikum tuleks klientidel olla. On firmasid, mille lepingutingimusi lugedes tuleb ka mulle hirm peale. Suur ja tuntud ettevõte, nagu Eesti mainekaim kinnisvaraettevõte Arco Vara, oma nimega aga riskida ei saa. Tavaliselt sõlmime me ainuesinduslepingu tähtajalise, arvestades näiteks Tallinnas ja Harjumaal korteri müügiperioodiks 4–5 kuud. Kui klient ei peaks teenusega rahule jääma, saab ta selle aja möödudes lepingu lõpetada ja endale uue partneri valida.

Neljandaks, ainuesindusleping annab kindlustunde ka maaklerile. Kirjalik leping tagab, et kui maakler võtab turunduse ja müügi enda peale, siis samal ajal keegi teine objekti müügiga ei tegele. Juhtudeks, kui omanik leiab oma kinnisvarale tõesti ise ostja, kelleni ta jõuab meie turunduskanalitest sõltumatult, oleme lepingusse märkinud, et vahendustasust tuleb tasuda siis vaid 50%. Tavaliselt juhtub aga nii, et tuttav või lausa naaber on müügis olevast korterist teada saanud just tänu meie turundusele. Maakler on teinud tööd, ostnud internetireklaami ja maksnud kinnisvaraportaalidele, tasunud flaierite kujundamise, trükkimise ja postitamise eest ning  jõudnud selle tulemusel potentsiaalse ostjani. Ainuesindusleping annab talle kindluse, et ka sel juhul, kui ostjaks osutub näiteks müüja naaber või tuttav, ei jää tal tehtud töö eest tasu saamata.

 

Galerii

Kommentaarid

Leanika Järve

Leanika Järve

13 aastat kogemust kinnisvaraturul

Arco Vara City juhtiv partner

Mobiil +372 502 9753
Keeled
leanika.jarve@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 502 3709 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?