Oktoobris müüdi Eestis 1771 korterit, mida oli 8,9% vähem kui septembris ning koguni 33% vähem kui aasta tagasi oktoobris. Lähitulevikus pole enam põhjust ostu-müügitehingute arvu kasvu ega hinnatõusu oodata.
Tehtud korteritehingute põhjal kujunes mediaanhinnaks 2035 €/m2. Seda oli uute korteritega tehtud asjaõiguslepingute toel 5,3% enam kui septembris ning koguni 26% rohkem kui veel 2021. aasta oktoobris, ent tegu on eeskätt 2021. aasta ja 2022. aasta I poolaastal broneeritud uute korteritega, mis nüüd välja ostetakse.
Järelturul on nõudlus taandunud ja hinnatõus peatunud, kallimate korterite pakkumishindu on alandatud. Tehinguni pole enam nii lihtne jõuda, kinnisvaramaaklerite teenust kasutatakse aina rohkem.
Novembri alguse seisuga oli Tallinna korteriturul keskmine müügipakkumiste hind ligi 5% võrra madalamal, avalike müügipakkumiste seas on ca 6 kuu müügimahu ulatuses kortereid. Hinnalangus on eeskätt ilmnenud Tallinna magalapiirkondades.
Üürikinnisvarasse investeerimine ei ole enam kuigi popp finantsvabadusse püüdlemise strateegia. Kui 6-kuu Euribor peaks jõudma järgmise aasta keskpaigaks ligi 4% tasemele nagu seda kohati prognoositakse, siis võivad isegi 2021. aasta II pooles soetatud üürikorterite rahavood väga marginaalselt positiivseks jääda.
Mitmele varasemalt sobilikule arendusprojektile on pangad andnud punase tule. Pangad räägivad, et arendajad ei käi enam laenu küsimas, kuid arendajad räägivad, et pangad ei taha enam laenu nii heldelt pakkuda kui varem. Uute korterite müügipakkumise järjepidev kasv tõenäoliselt peatub, see omakorda mõjutab järelturukorterite pakkumise arvu, sest enamikul juhtudel müüakse oma olemasolev eluase elukohavahetuse tõttu.
Ehitusturul on korterelamute ehitushinnad sarnasel tasemel nagu enne Ukraina sõda ning üksikelamute ehitamine on eeskätt tänu materjalide odavnemisele soodsam kui veel suvel. Kuna töötlev tööstus on raskutes, võib ees ootavate koondamiste tõttu kasvada surve monofunktsionaalsetest väikeasumitest välja rännata.
Tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul 2022. aastal
Allikas: Mihkel Eliste, Arco Vara kinnisvaraanalüütik ja kutseline hindaja, riiklikult tunnustatud ekspert, Maa-ameti tehingute andmebaas, kinnisvaraportaal kv.ee
Kommentaarid