Ainuesinduslepingu, kinnisvaravaldkonnas kõige levinuma lepingu, sõlmivad omavahel maakler ja kinnisvaraomanik ning see annab maaklerile õiguse esindada ainsana müüjat tema kinnisvara müügis. Miks ja kellele on selline leping kasulik?
Iga ausalt töötav kinnisvaramaakler soovib sõlmida kliendiga esinduslepingu. See pole ainult maakleri isiklik soov, vaid seda nõuavad osaliselt ka riiklik järelevalve ja ettevõte, kelle heaks maakler töötab. Kokkulepe võib jätta pooltele piisavalt tegutsemisvabadust. Näiteks saab sõlmida lepingu, mis jätab kinnistuomanikule õiguse korter ise müüa või müüa see ühele lepingus märgitud kliendile maakleriteenuse eest tasumata.
Maakleri jaoks on leping eelkõige tema teenuste eest tasumise garantii.
Tavaliselt soovib iga maakler sõlmida ainuesinduslepingu, sel juhul saab maakler ainsaks vahendajaks ostja ja müüja vahel. Kuidas on selline kokkulepe müüjale kasulik?
Maakler kohustub lepingu järgi kinnisvara teatud perioodi jooksul maha müüma. Samuti võimaldab leping kinnisvara omanikul maakleri tegevust kontrollida. Ainuesindusleping võib sisaldada maakleri kohustust esitada tehtud tööst aruandeid, anda kohe teada tehtud esitlustest ja klientide pakkumistest, anda ülevaadet erinevatele platvormidele üles pandud kuulutuste vaatamiste kohta.
Kui maakler sõlmib müüjaga huvide esindamiseks ainuõiguslepingu, investeerib maakler müügiprotsessi palju tõsisemalt. Esiteks sõltub sellest otseselt tema maine ja teiseks tema tulu. Raske on oodata pühendumist töötajalt, kes teab, et iga hetk võib keegi teine tehingu lõpetada ja tema enda töö jääb tasustamata. Kahjuks tuleb Eesti kinnisvaraturul veel üsna sageli ette juhtumeid, kui üht kinnisvaraobjekti müüvad viis maaklerit, kuid ükski neist pole sellest protsessist väga huvitatud. Miks teha aktiivset reklaamikampaaniat, kui töötasu pole garanteeritud? Seega pühendub vaid ainuesinduslepinguga seotud maakler teie kinnisvara müügile sajaprotsendiliselt ja see on müüjale väga suur eelis.
On ilmselge, et parim valik on usaldada müügiprotsess hästi motiveeritud spetsialisti hooleks.
Kui Teil on küsimusi või soovite ainusesinduslepingu kohta lisainfot, võtke julgesti ühendust aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..
Kommentaarid