Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Suuremate keskuste korteriturud peegeldavad stabiilsust

Tallinna linnas tehti aprillis 772 korteritehingut koguväärtuses 81,2 miljoni euro eest. Võrreldes märtsiga turuaktiivsus mõnevõrra alanes, mille juures müüdi 6,2% võrra vähem kortereid. Võrreldes eelmise aasta aprilliga tehti siiski 77 tehingut rohkem, mille taustal kasvas tehingute arv aasta baasil 11% võrra. Korteritehingute käive kasvas ajutiselt aastataguse vähese uute korterite müügi tõttu samaaegselt koguni 30%, mille kõrval keskmise korteritehingu hind tõusis 90 500 eurolt 105 000 eurole. Korteritehingute raames kujunes mediaanhinnaks 1718 €/m2, mida oli 0,1% rohkem kui märtsis ning 6,7% enam kui 2017. aasta aprillis. Pikemat perioodi vaadatuna müüdi aasta esimese nelja kuu jooksul 3176 korterit mediaanhinnaga 1718 €/m2, mille juures tehingute arv kasvas aastatagusega võrreldes 2,1% ning hinnatase 6,7% võrra.

Võrreldes aastataguse perioodiga kasvas aprillis turuaktiivsus kõikides Tallinna linnaosades välja arvatud Kristiines ja Pirital. Kiireimini jätkas tehingute arv kasvamist sarnaselt varasematele kuudele Lasnamäel ja Mustamäel, kus on aktiivselt valmimas suuremaid arendusprojekte. Võrreldes eelnevate kuudega võis taas märgata turuaktiivsuse kasvu kiirenemist, mis tuleneb ennekõike aastatagusest tehingute struktuurist. Möödunud aasta aprillis müüdud korteritest moodustasid uued korterid ajutiselt kõigest 20%, 2017. aasta märtsis oli seevastu uute korterite osakaal 33%. Uute korteritega tehtud tehingute osakaal püsis eelmisel aastal madal ka järgnevatel kuudel, mistõttu võib Tallinnas turuaktiivsuse ja hinnataseme statistilist kiirenemist märgata tõenäoliselt ka mais, juunis ja juulis, mis asuvad seejärel kõrgema võrdlusbaasi tõttu taas aeglustuma. Järelturu dünaamika püsib samaaegselt jätkuvalt stabiilne, tüüpkorterite hinnakasv on inflatsiooni endiselt edestamas kuid jääb alla piirkondlikule elanikkonna sissetulekute kasvule.

Tartu linnas tehti aprillis seevastu 123 tehingut, mida oli võrreldes märtsiga 48 tk vähem kuid võrreldes eelmise aasta aprilliga 8 tk rohkem. Tehingute arvu langus võrreldes eelneva kuuga tulenes ajutiselt kasvanud turuaktiivsusest, mille taga olid valdavalt Ränilinna piirkonnas valminud uued korterid. Tehtud tehingute lõikes kujunes mediaanhinnaks 1315 €/m2, mis oli võrreldes aastataguse ajaga kasvanud 3,1% kuid püsis võrreldes märtsiga 3,0%-lise languse juures sisuliselt samal tasemel. Keskmiseks korteritehingu hinnaks kujunes 76 000 eurot, mida oli ligi 6% rohkem kui möödunud aasta märtsis. Kõikide korterite ostu-müügitehingute väärtuseks kujunes 9,4 miljonit eurot, mida oli 2017. aasta aprillist 13% enam. Keskmise korteritehingu hinna ja käibe kasvu on suurendamas ennekõike tehingud uute korteritega.

Erinevalt Tallinnast on Tartus viimaste perioodide vältel turudünaamikas aset leidvad muutused olnud tasakaalukamad, turuaktiivsus ning hinnataseme kasv on stabiliseerunud. Tüüpkorterite müügitempo kujunemist on aeglaselt tabama asunud Eesti demograafilistest teguritest tulenev 25-35-aastaste inimeste ning tudengite arvu vähenemine, mis on viinud tüüpkorterite tehingute arvu langusesse ning jätnud nende hinnakasvu aasta esimese nelja kuu baasil kõigest 0,9% juurde. Ehituslikult uuemad korterid on muutunud tarbijate eelistuste, kasvava ehitushinna ning tehingute struktuuris aset leidvate muutuste tõttu asunud tüüpkorteritest kiiremini kasvama. Viimase trendi kujunemist on möödunud kuudel märgata ka juba Tallinnas.

Pärnu linnas tehti seevastu aprillis 67 korteritehingut. Võrreldes märtsiga tehti 7 tehingut vähem kuid võrreldes 2017. aasta aprilliga siiski 8 tehingut rohkem. Tehtud korteritehingute raames kujunes mediaanhinnaks 1237 €/m2 ning keskmiseks korteritehingu hinnaks 66 500 eurot, mis olid aasta jooksul kasvanud vastavalt 12% ja 0,8% võrra. Aprillis müüdi kortereid ligi 4,5 miljoni euro eest, mida oli 15% võrra enam kui aasta tagasi. Viimaste kuude vältel on uute korteritega tehtavad tehingud asunud olulisel määral mõjutama ka Pärnu linna turustatistikat, mistõttu võib kuust kuusse märgata ajutiselt keskmisest kiiremat hinnakasvu. Tüüpkorterite varasem ligi 10%-line aastane mediaanhinna kasv on samaaegselt siiski taandunud sarnaselt teistele Eesti aktiivseimatele väikelinnadele 7%-ni. Järjepidevat pakkumiste vähenemist on asunud tasakaalustama kasvav uute korterite pakkumine, mille kõrval on oodata ehitusaktiivsuse kasvu jätkumist.

Vajadus elamufondi uuendada, kasvanud elamispindade järgne nõudlus ning kasvanud elanikkonna ostu- ja laenuvõime on soodustamas uute arendusprojektide läbiviimist ka Tallinnast ja Tartust väljaspool. 2017. aasta I kvartalis alustati Pärnus ühe korterelamu ehitamist, milles paiknes 7 korterit, 2018. aasta I kvartalis alustati aga juba 3 korterelamu ehitamist kokku 107 korteriga. Ehituslubade arvu väljastamise kasvu võis märgata ennekõike 2017. aasta viimases kvartalis, kuid aasta alguses ei ole lühiajalistele trendidele tuginevalt aktiivne ehitustöödeks valmistumine Pärnus jätkunud. Tartus on samaaegselt ehitusaktiivsus püsinud võrdlemisi sarnasel tasemel kui varasematel perioodidel, lõpetamisel olevate projektide tõttu on lühiajaliselt kasvanud kasutuslubade arv kuid ehitustegevusega alustamine ei ole enam kuigi tugevalt kasvanud. Tallinnas alustati I kvartalis 705 korteri ehitamist ning taotleti ehitusluba 678 korteri ehitamiseks, ehitamisega alustamine kasvas aastataguse ajaga võrreldes 54% võrra kuid ehituslubade väljastamine vähenes 40%.

Kõigis kolmes piirkonnas on märgata kasvanud ehitushinna tõttu ehitatavate korterite pindalade vähendamist, et korterid oleksid funktsionaalsemad, odavamad ning laiemale ostjaskonnale kättesaadavad. Tallinnas ja Tartus on märgata ehitusaktiivsuse kasvamist piirkondades, kus maa hind on odavam, mis on aga nii Tartus Jaamamõisa kui ka näiteks varasemalt Tallinnas Põhja-Tallinna linnaosa näitel loomas gentrifikatsioonile omaseid tunnusjooni. Ehituslubade taotlemine ei ole veel tugevalt kasvama asunud, kuid lähimate aastate jooksul on oodata uute arendusprojektide ettevalmistamist Euroopa Liidu energiatõhususe direktiivide tõttu rakenduvatest nõuetest kõrvalehoidumiseks, mis lubaksid 2020. aastast ehitada ainuüksi A-energiaklassi korterelamuid.

Uute elamispindade järgne nõudlus püsib lähitulevikus jätkuvalt tugev. Perspektiivis on riskid Eesti korterituru kohal ennekõike demograafiliste tegurite osas, kuid uute korterite põhilise ostjaskonna moodustavate üle 35-aastaste tarbijate hulk püsib lähima kümnendi jooksul stabiilsem kui nooremate osakaal kogu rahvastikust, kes moodustavad valdava osa tüüpkorterite potentsiaalsetest ostjatest. Uute ja ehituslikult vanemate korterite hinnaerinevus asub tulevikus nii kallineva ehitushinna kui ka demograafiliste tegurite tõttu alaneva elamispindade järgse nõudluse taustal suurenema. KredExi käendusel nõukogudeaegsete korterelamute põhjalik rekonstrueerimine on ainuüksi ajutine lahendus, sest toetusi kõigile ei jagu ning toetusi väljastatakse pikas perspektiivis pigem ajutiselt. Rekonstrueeritavate korterelamute kõrvalkulud on kasvanud ehitushindade tõttu muutumas järjest suuremaks, mistõttu on pigem ratsionaalselt mõtlevate inimeste seas märgata oma korteri müümist ning uusarendustesse ümberkolimist.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?