Viimase kolme aasta jooksul on Tallinna ja kogu Eesti kinnisvaraturg teinud läbi imekspandavaid arenguid. 2009. aastaks kinnisvarakriisi põhja kukkunud Tallinna elamispindade turul on tehingute arv 2012. aastaks kasvanud 48%, keskmine hind 27% ja tehingute käive 81% võtab elukondliku kinnisvaraturu minevikusuundumusi kokku viimaseid päevi Arco Real Estate AS juhatuse liikme ametis olev Mart Saa.
„Kolm aastat tagasi, kui asusin Arco Vara teenindusdivisjoni juhtima oli kinnisvaraturg koomas. Tehingute arvud ja kinnisvaraturu käibed ei kukkunud mitte ainult protsentides, vaid lausa 3-4 korda,“ meenutab Mart Saa. „Sellest olukorrast tulid välja ainult need, kes oskasid näha võimalusi seal, kus teised kohvreid pakkisid.“
2007. aastal hakkasid tippu näinud elamispindade hinnad langema. See tekitas olukorra, kus koduotsijad lükkasid ostuotsust järjest edasi, sest järgmisel päeval oli võimalik sama vara juba odavamalt soetada. Nii kaasnes hinnalangusega pea kolmekordne tehingute arvu langus.
„Tehingute arvu kadumine jättis maaklerid tööta, hindajad hindamisteta,“ kommenteerib Mart Saa aega, mil ta Arco Vara teenindusdivisjoni juhtima asus. „Oli väga keeruline, aga nagu näha, siis on siiski võimalik üks kinnisvarabüroo sellisest olukorrast kasumisse tuua. Sellega sai omanike püstitatud oluline ülesanne täidetud ja Arco Vara teenindusdivisjon 2011. aastaks kasumisse toodud.“
Tänane elamispindade turu olukord on positiivne. Võrreldes kriisi põhjaga on elamispindade tehingute arv taastunud tasemele, kus lähedal see jätkusuutlikult võiks püsida. 2012. aastal tehti Tallinnas 7042 korteritehingut.
Elamispindade hinnad on samuti vaikselt tõusmas. Stabiilne ja madal hinnatõus on tegur, mis ei pärsi koduotsijate ostuvõimet ja takistab tehingute asjatult edasi lükkamist. Tallinna keskmine korteritehingu ruutmeetrihind oli 2012. aastal 1103 €/ m².
Alates 31.01.2013 lahkub Mart Saa Arco Real Estate juhatuse liikme ametist. Tema ülesanded võtab üle senine Tallinna elamispindade osakonna juht Maia Daljajev.
Arco Real Estate AS on ettevõte, mis kuulub 1992. aastal Eestis asutatud Arco Vara gruppi, kelle tegevus hõlmab nii kinnisvara vahendus-, arendus- kui ka ehitustegevust. Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias. Grupis töötab ca 130 inimest. Arco Real Estate AS põhilisteks tegevusvaldkondadeks on kinnisvara vahendus, hindamine ja nõustamine.
Korteritehingute statistikat (allikas: Maa-amet, Arco Vara)
|
Näitaja |
Piirkond |
2009 | 2012 | Muutus 2009/2012 |
Muutus 2006/2012 |
|
Tehingute arv, tk |
Eesti |
10 459 |
15 530 |
48% |
-45% |
|
Tehingute arv, tk |
Tallinna linn |
4 769 |
7 042 |
48% |
-43% |
|
Käive, mln € |
Eesti |
384 |
666 |
73% |
-58% |
|
Käive, mln€ |
Tallinna linn |
242 |
437 |
81% |
-54% |
|
Keskmine hind, €/m² |
Eesti |
635 |
760 |
20% |
-25% |
|
Keskmine hind, €/m² |
Tallinna linn |
871 |
1 103 |
27% |
-21% |
|
Mediaanhind, €/m² |
Eesti |
611 |
740 |
21% |
-28% |
|
Mediaanhind, €/m² |
Tallinna linn |
779 |
985 |
26% |
-29% |
|
Keskmine tehing, € |
Eesti |
36 715 |
42 871 |
17% |
-23% |
|
Keskmine tehing, € |
Tallinna linn |
50 757 |
62 109 |
22% |
-19% |
Kommentaarid