Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Elva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Ribaana-Chätleen Horm

Seitse kinnisvaramüüti, mida sa pead teadma

Müüt on teiste sõnadega mis tahes leiutatud lugu, idee või kontseptsioon. See, mida loed internetist, ei pruugi ka ilmtingimata tõsi olla – kinnisvaramüüdid on laialt levinud. Toon välja seitse kinnisvaramüüti ja lükkan need ümber.

 

1.Kõik kinnisvaramaaklerid on ühesugused

Antud müüt võib viia selleni, et ostjad ja müüjad teevad oma huvide esindamiseks kinnisvaramaakleri valimisel suuri vigu. Igal agendil on erinevad oskused, kogemused ja omadused. Näiteks kinnisvaramaakleril, kes on kaks aastat müünud kinnisvara Tallinna kesklinnas, ei ole samasuguseid kogemusi, oskusi ega teadmisi pealinnast väljaspool asuva kinnisvara kohta, nagu seda on maakleril, kes on viis aastat müünud maamaju Harjumaalt kaugemal.

Samuti on märkimisväärne erinevus, kas maakleril on kogemusi peamiselt kinnisvara müügiga või üüriobjektide vahendamisega. Ütlus „kõik mehed on ühesugused“ ei sobi kindlasti kinnisvaramaailma.

2. Kõik kinnisvaramaaklerid teenivad Boatloads of Money

Edukad kinnisvaramaaklerid võivad kindlasti teenida väga hästi. Aeg, vaev ja raha, mida kõige edukamad kinnisvaramaaklerid oma tegevusse panustavad, on märkimisväärne.

Eeldatakse, et kõik kinnisvaramaaklerid teenivad objekti müügihinnast 5%. See ei ole tõsi. Maakleri vahendustasu mõjutavad väga mitmed tegurid. Ennekõike see, et vahendustasu suurus on läbiräägitav.

Oletame, et müüja on nõus maksma 5% oma kodu müügihinnast. See 5% võib jaguneda pooleks müüva kinnisvaramaakleri büroo ja talle ostukliendi toova kinnisvaramaakleri büroo vahel. Büroo maksab aga sellest summast maaklerile omakorda tema komisjonitasu. Lisaks on maakleril mitmeid kulusid, mille peale tavaliselt ei tulda: kütusekulu, auto hoolduse või rendi kulu, reklaamikulu, fotograafitasu – need on ainult osa kuludest, mis kinnisvaraspetsialistil tuleb tasuda.

3. Kinnisvara müümisel tuleb jätta ruumi hinnaläbirääkimisteks

Objektile õige hinna määramine on müümisel üks olulisemaid asju. Levinud arusaam, et hind peab sisaldama  hinnaviga, on ühtlasi ka väga levinud kinnisvaramüüt.

Hinnake kodu kõrgemalt, et ostjal oleks ruumi läbirääkimisteks – see müüjate seas levinud kinnisvaramüüt võib põhjustada pettumust ja potentsiaalselt pikka aega turul istuvat kodu. Internet on kinnisvaravaldkonda palju mõjutanud ja tänu sealt kättesaadava teabe hulgale on ostjad nutikamad ja haritumad kui kunagi varem. Ostja ei raiska oma aega tuhandete eurode eest ülehinnatud objekti vaatamisele ja seetõttu võid sa müüjana ilma jääda suurest osast potentsiaalsetest ostuhuvilistest.

4. Kodu müümine ilma kinnisvaramaaklerita säästab palju raha

Peamine põhjus, miks müüjad usuvad, et oma kodu ise müümine on hea mõte, on nende arvamus, et see aitab raha kokku hoida. Paljud usuvad, et oma kinnisvara müümine on lihtne. Muidugi oleks tore, kui see oleks sama lihtne kui kuulutuse sisestamine kinnisvaraportaali, kuid nii see pole. Tegelikult omanik pigem kaotab raha, kui ta ei palka endale professionaalset kinnisvarabürood. Selle taga on mitu põhjust. Kas omanik hindas oma kodu kõrgemalt ja müügiperiood venis aasta pikkuseks? Kas omanik hoidis kodu paar kuud ühele ostjale, kes lubas kindlalt osta, kuid kes siis kadus, kuna polnud sõlmitud broneerimislepingut ja müüja kaotas selle tõttu raha? Kas müüja ei osanud pidada läbirääkimisi, et saada oma kodu eest turuväärtusele vastavat hinda? Kas kinnisvara ei vastanud nõuetele ja peale eksperthinnangu tellimist sai ostja pangast müüja ebakompetentsuse tõttu negatiivse vastuse?

5. Kodu ostmisel saab pöörduda ainult selle maakleri poole, kes konkreetselt huvi pakkuvat kinnisvara müüb

Kinnisvaramaaklerid ei tegele ainult müügiga, vaid pakuvad abi ka kinnisvara ostmisel ja annavad nõu konsultatsioonide näol. Kui sul on mõni tuttav maakler, kelle abi sooviksid kodu ostmisel kasutada, kuid tema portfellis pole sulle huvi pakkuvat objekti, siis ei ole see takistuseks temalt abi palumisel. Eesti kinnisvaraturul on väga levinud kinnisvaramaaklerite omavaheline koostöö. Kui sul on juba keegi, keda sa kinnisvaravaldkonnas usaldad, siis palu ta endale abiks ja ta saab aidata sul osta ka kinnisvara, mida müüb teine maakler.

6. Kinnisvaramaaklerid ütlevad ja teevad kõike, et kiirelt ning odavalt sinu kinnisvara maha müüa

Tegelikult peavad kinnisvaramaaklerid kinni väga rangest eetikakoodeksist ning paljudest reeglitest ja määratlustest. Paljud usuvad siiski, et kinnisvaramaaklerid ütlevad ja teevad müügi nimel kõike, sest neile makstakse alles siis, kui kodu on müüdud. Enamik kinnisvaramaakleritest kindlasti nii ei tee.

Kinnisvaramaaklerite äritegevust toetab suuresti soovitusäri ja korduv koostöö samade klientidega. Agent, kes valetab klientidele müügi nimel, ei pea selles äris tõenäoliselt pikalt vastu. Kodu ostmisel või müümisel on äärmiselt oluline valida väga usaldusväärne kinnisvaramaakler, kellega oled rahul......

7. Selleks, et oma kinnisvara müüa, pead korraldama kliendipäeva

Paljudele müüjatele meeldib mõte igapühapäevasest kliendipäevast nende kodus.  See, et kliendipäev on suurepärane võimalus kodu müümiseks, on levinud müüt. Avatud uste päevad ei pruugi kohale meelitada tõsiseid ostjaid, vaid ainult uudishimulikke šoppajaid. Statistika näitab, et vaid 2% kinnisvarast müüakse tänu avatud uste päevale. Mõned kinnisvaramaaklerid korraldavad kliendipäeva potentsiaalsete klientide leidmiseks, mitte sinu kinnisvara müümiseks. Kas müük võib toimuda kliendipäeval? JAH! Kas see on tõenäoline? EI!

Galerii

Kommentaarid

Ribaana-Chätleen Horm

Ribaana-Chätleen Horm

Kutseline kinnisvara hindaja, tase 6 / Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 198466
Hindaja kutsetunnistuse nr. 202955
Mobiil +372 5815 0946
Telefon +372 614 4600
Keeled
ribaana.horm@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (1)

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?