loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Aasuvälja küla
  • Aegviidu alev
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaalepi küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kakumetsa küla
  • Kambja alevik
  • Karepa küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kaunissaare küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõidama küla
  • Kõrsa küla
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurepalu küla
  • Kuusalu alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Manniva küla
  • Märjamaa alev
  • Martsa küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Pärnjõe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pilka küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Upa küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Mihkel Eliste

Lühiülevaade Eesti kinnisvaraturust: veebruar 2025

Elamispindade turul on tehingute arv kasvanud kuus kuud järjest

Tänavu veebruaris tehti Eesti korteriturul kokku 1528 ostu-müügitehingut, mida oli väiksema tööpäevade arvu tõttu 4,3% vähem kui jaanuaris, kuid siiski 1,6% rohkem kui aasta tagasi samal perioodil. Tehingute arvu kasv püsis sealjuures võrreldes aastatagusega juba kuuendat kuud järjest, viidates üsna selgelt uue kasvutsükli püsivale algusele. Eluhoonetega hoonestatud maid (peamiselt üksikelamud ja suvilad) võõrandati samaaegselt üleriigiliselt kokku 298 ühikut, mida oli koguni 16% rohkem kui aasta tagasi. Ka eluhoonetega hoonestatud maade puhul on tehingute arv võrreldes aastatagusega suurenenud järjepidevalt juba 6 kuud järjest ning seda oluliselt jõulisemalt kui korteriturul, mille põhjuseks on suuresti Eesti demograafilised tegurid (suuresti laulva revolutsiooni perioodil sündinud isikud).

 

Suurenenud turuaktiivsuse taustal on pakkumismaht elamispindade turul endiselt laialdane, kuid see ei ole enam võrreldes aastatagusega kuigi märgatavalt suurenenud ning pakkumiste arvu üleüldine hiljutine tipptase peaks olema tänaseks jäänud juba 2024. aasta keskpaika. Piiratud edasine pakkumismahu kasvupotentsiaal viitab jätkuvalt asjaolule, et lähitulevikus asuvad elamispindade hinnad taas tõusma. Sellele on viidanud ka viimaste kuude pakkumishindade dünaamika, mille juures korterite pakkumishinnad olid veebruaris keskmiselt 1% ja üksikelamute puhul ligi 3% võrra kõrgemal kui möödunud aasta samal perioodil. Mida odavamaks muutub ettevaatavalt laenuraha ja mida positiivsemaks muutub üleüldine tarbijakäitumine seoses taaskordse majanduskasvu tsükliga, seda laialdasemaks peaks muutuma ostuhuvi ka kinnisvaraturul. Uut hinnatõusu tsüklit võiks tehinguhindade puhul prognoosida endiselt eeskätt 2025. aasta II poolest ning seda esmalt just järelturult, kus elamispinnad on laialdasemale ostjaskonnale rahaliselt kättesaadavamad.

Veebruaris andsid turul tooni uusehitised, seda nii korterite kui ka üksikelamute puhul

Tehtud tehingute hindade osas ei ole olulisi hinnadünaamika muutusi veel saanud siiski täheldada, mille juures Eesti korteriturul kasvas mediaankeskmine hinnatase tänavu veebruaris aastases võrdluses küll 6,5% võrra, kuid seda suuresti just uute korteritega tehtud tehingute laialdasema osakaalu tõttu. Sarnast trendi on olnud täheldada ka elamute turul, kus aritmeetiline keskmine tehinguhind tõusis veebruaris aastases võrdluses koguni 33% ulatuses ning sedagi laialdaselt just asjaolu pärast, et turul on märgatavas koguses müüdud just kõrgemahinnalisi varasid.

 

Tehtud tehingute struktuuri vaadates kipub tekkima arusaam justkui kahest erinevast Eestist, mille juures on suur hulk turuosalisi, kelle kindlustunne on nõrk ja võimekus kinnisvaraturul tehinguid teha üsna vähene, kuid paralleelselt on jällegi hulk inimesi, kes on asunud oma pikaldaselt edasilükatud ostuotsuseid taas realiseerima ning seda ka kõrgemahinnaliste varade lõikes nii korteri- kui ka üksikelamute turul. Viimane kajastub eriti hästi Eesti väikelinnade korteriturgudelt, kus viimase 6 kuu vältel on nii võla- kui ka asjaõiguslike lepingute raames saavutatud geograafiliselt erinevates piirkondades üha uusi hinnatasemete rekordeid just uusehitiste lõikes. Ehituslikult vanema elamufondi osas on siiski hinnad enamikes Eesti linnades mõne protsendi võrra madalamad kui veel 2024. aasta alul.

Edukaid arendusprojekte on üha enam esile kerkinud ka väljaspool Eesti suuremaid piirkondi

Olukorras, kus ehitushinnad perspektiivis jätkuvalt kallinevad, võib ettevaatavalt prognoosida uute korterite hinnatasemete edasist mõõdukat kasvu ning seda on kinnitanud ka erinevate Eesti linnade uute korterite pakkumishindade dünaamika. 2025. aastal on veel võimalus saada uute korterite osas küll piirkonniti endiselt üsna laialdasi soodustusi, kuid 2026. aasta vaates ei püsi tõenäoliselt olukord enam niivõrd ostjate poole kaldu. Geograafiliselt on olnud 2023. aastast märgata, et spekulatiivsel eesmärgil arendatud kinnisvara on laialdaselt esile kerkinud ka väljaspool Tallinna, Tartu ja Pärnu linna ja nende lähipiirkondi, kuid selle taustal siiski Tallinna üleüldine kasv püsib, viidates kehvema jätkusuutlikkusega turupiirkondade lõikes ääremaastumise jätkumisele. Arenduskruntide järgne ostuhuvi ning ehituslubade taotlemine aga ilmestab, et jätkusuutlikumate väikelinnade puhul aastatel 2025 - 2026 aktiivne arendustegevus jätkub. Riik on otsustanud asuda toetama paralleelselt küll näiteks arendustegevust Ida-Virumaal, kuid näib vähetõenäoline, et sealseid majanduslikke ja sotsiaalseid probleeme sellega niivõrd tegelikkuses lahendatakse.

Kinnisvaraarendajate vaheline konkurents püsib tihe ka turu täiendava paranemise korral

Kuigi pakkumismaht uute korterite osas püsib ka ettevaatavalt laialdane ning arendajate vaheline konkurents tihe, oodatakse siiski lähituleviku osas likviidsuse täiendavat paranemist ning see on kajastunud ka viimaste kvartalite ehitusaktiivsuse statistika lõikes. Ehituslubade arv korterelamute püstitamise osas taandus ka veel 2024. aasta IV kvartalis ning seda võrdlemisi jõuliselt, kuid sealjuures alustati siiski Eestis uute korterite ehitamist 2024. aastal tervikuna ligi kolmandiku võrra suuremas ulatuses kui 2023. aastal.

 

Turul on hulgaliselt arendusprojekte, millede osas on ettevalmistused ehitustöödega alustamiseks tehtud, kuid millede osas ei ole seni siiski ehitustöödega tegelikkuses alustatud, olgu selle põhjuseks siis üleüldine kindlustunne, puudulikud finantseerimisvõimalused või ka üleüldine vähene elamispindade järgne nõudlus. Taolisi projekte on turul siiski viimaste aastate madala turuaktiivsuse taustal üha kuhjunud ning enamikes turupiirkondades näib, et turukonjunktuuri võimaliku paranemise korral on 2021. aastaga analoogne uute elamispindade defitsiit äärmiselt vähetõenäoline. Kes otsib võimalusi spekulatiivsel eesmärgil näiteks võlaõiguslikke lepinguid edasimüügiks soetada, peaks aastatel 2025 - 2026 ehk pigem vaatama suurema riskiga, kuid paralleelselt väiksema konkurentsiga, turupiirkondade poole eeskätt Eesti väikelinnadega või ka Harju-, Tartu- ja Pärnumaal paiknevate alevikega.

Majandusliku olukorra paranemine ei pruugi elamispindade turuaktiivsust kuigi oluliselt tõsta

Arvestades, et 2024. aastal püsis Eestis elamispindade tehingute arv pikaajalise keskmise tasemel (-3,1%), samaaegselt kui turul üldiselt valitses endiselt sügisese perioodi alguseni püsinud majanduslanguse periood, on seega siiski lähituleviku vaates täiendava tugeva turuaktiivsuse kasvu realiseerumine üsna vähetõenäoline ning seda just järelturu lõikes. 2025. aasta toob täiendava intressimäärade alanemise ning taaskordse majanduskasvu tsükli alguse, mille kõrval võib oodata omakorda ka tööpuuduse mõningast vähenemist. Taolised muutused küll mõjuvad pikaajalises vaates elamispindade turule muidugi igati positiivselt, kuid arvestades, et kinnisvaraturu käekäik üldiselt oli ka majanduslanguse perioodi vältel hiljuti võrdlemisi edukas, ei too täiendavalt paranev majanduslik konjunktuur siiski lähikvartalitel veel kinnisvaraturule kuigi ulatuslikke positiivseid muutusi. Ettevõtete poolt edasi lükatud investeeringute taaskordset realiseerimist võib aga siiski oodata laialdasemalt, millele on viidanud ka 2024. aasta lõpust järsult kasvanud juriidiliste isikute poolne laenunõudlus.

 

Tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul aastatel 2022 - 2025

 

 

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 218878
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?