Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Miiduranna küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saare küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vasalemma alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Kerli Koha

Lahutus! Kas hakkate ühist kinnisvara jagama?

Viimased kolm aastat on abielulahutuste arv olnud Eestis languses, sõlmitavate abielude arv (Statistikaameti andmetel 2020. a 6093) ületab oluliselt lahutuste arvu (2020.a 2555). Abielludes tõotatakse teineteist armastada ja austada elu lõpuni, kahjuks pole see siiski alati võimalik ja vahel on osapooltele parim lahendus lahutus.

Kui tegemist on ühisvaraga ehk varaühisusega, siis kuuluvad kõik abielu kestel soetatud asjad võrdselt mõlemale abikaasale, siinjuures ei ole oluline kes asja eest maksis või kes seda kasutab. Samuti ei oma laenuga ostetud kinnisvara puhul tähtsust kes on tasunud igakuiseid laenumakseid. Ühisvara hulka ei kuulu vara, mis on saadud abielu kestel tasuta (kinkena, pärimise teel).

Abikaasa võib esitada ühisvara jagamise taotluse kohtule juba koos abielu lahutamise või kehtetuks tunnistamise hagiga või koos varaühisuse lõpetamise hagiga. Ühisvara koosseis määratakse kindlaks varasuhte lõppemise seisuga. Ühisvara jagatakse abikaasade vahel kaasomandi lõpetamise sätete kohaselt võrdsetes osades, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

Tavapärane on olukord, kus abielu on lahutatud, kuid erinevatel põhjustel on jäetud ühine kinnisvara jagamata. Protsessiga alustatakse aastaid hiljem ja üldjuhul omavahel rahumeelselt enam kokkuleppele ei jõuta, kaastakse advokaadid või juristid. Ühisvara jagamiseks on vajalik saada teada kinnisvara turuväärtus, selleks pöördutakse kinnisvara hindaja poole. Soovituslik oleks hindajalt tellida eksperthinnang - tegemist on hindamisaruande põhivormiga, mis sobib esitamiseks kohtule. Alternatiiviks oleks hindamisaruande lühivorm ehk ekspertarvamus, kuid see ei ole sobilik esitamiseks kohtule. Seega kui tekib edasise protsessi käigus vajadus esitada hindamisaruanne ka kohtule, siis peaks tellima hiljem ikkagi eksperthinnangu. Oluline on märkida, et ühisvara jagamisel arvestatakse kinnisvara väärtuseks jagamise hetke väärtus. Seega kui abielulahutus on toimunud aastaid varem, siis vahepealne hindade tõus või langus on paratamatult ühele osapoolsele kasulik ja teisele kahjulik, mistõttu on kokkuleppe saavutamine eriti keeruline.

Kui üks osapooltest soovib saada ainuomanikuks ja kasutada selleks pangalaenu, siis oleks mõistlik uurida kinnisvara hindajalt samsse hindamisaruandesse laenutagatise hindamise eesmärgi lisamise võimalikkust. Nii on võimalik kasutada sama tööd kahel eesmärgil.

Oma senise kogemuse põhjal riiklikult tunnustatud eksperdina kinnisvara hindamise valdkonnas, sooviksin anda 5 soovitust ühisvara jagamiseks:

•   Lahutuse korral ära lükka ühisvara jagamist tulevikku, vaid tegele sellega kohe.

•   Võta (eks)abikaasaga ühendust, et teha ettepanek ühisomandi lõpetamiseks. Tee seda kindlasti ise, mitte advokaadi ega mõne teise isiku vahendusel.

•   Ole suheldes rahumeelne ja kompromisslahendusele orienteeritud.

•   Pea meeles, et omand on materiaalne, kuid inimsuhted võivad saada selles protsessis jäädavalt kahjustatud. Eriti oluline on ühisvara jagamise protsessis mõelda ühistele lastele ja nende tulevikule.

•   Püüa vältida ühisvara jagamist kohtus. Ühisomandi lõpetamisest võib kujuneda väga pikk ja keeruline protsess, millega kaasneb osapooltele oluline ajaline ja rahaline kulu.

Kindlasti tasub meeles pidada, et ühisomandi lõpetamine võimaldab mõlemal osapoolsel ühele eluetapile joon alla tõmmata. Vara jagamise valulikkus sõltub ennekõike siiski osapoolte koostööst.

Galerii

Kommentaarid

Kerli Koha

Kerli Koha

Aasta hindaja 2020

Hindamisteenuse juht/ kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 176334
Mobiil +372 5650 7637
Telefon +372 614 4600
Keeled
kerli.koha@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?