Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Kerli Koha

Kerli Koha: Miks tellida kinnisvara hindamine enne müügiprotsessi algust?

Kinnisvara hindajad koostavad hindamisaruandeid 90-95% juhul pankadele esitamise eesmärgil, peamiselt on tellijateks potentsiaalsed ostjad. Kasvav trend on omanike tellitud eksperthinnangud enne müügiprotsessi algust. Hindaja saab omanikule pakkuda kinnisvara turuväärtuse hindamist kas ekspertarvamuse või eksperthinnangu vormis.

Ekspertarvamus on hindamisaruande lühivorm, mis sobib nõustamiseks, kuid mitte pankadele esitamiseks. Hindamisaruande põhivormiks on eksperthinnang ja see on sobilik ka krediidiasutustele esitamiseks. Toon järgnevalt välja põhjused, miks võiks vara omanik enne müügiprotsessi algust tellida kinnisvara hindajalt eksperthinnangu.

 

  • Saad turutehingute põhjal teada realistliku müügihinna

Viimaste aastate kinnisvaraturg on olnud pidevas muutumises, mistõttu on müüjatel keeruline määratleda kinnisvaraportaalide väga varieeruvate pakkumishindade valguses enda vara võimalikku müügihinda. Müüjatele on kättesaadav ainult Maa-ameti üldine kinnisvara hinnastatistika, kuid hindaja hindab vara turuväärtuse reaalselt toimunud konkreetsete ostu-müügitehingute baasil, mis on kättesaadavad ainult kutselistele hindajatele. Seega kinnisvara hindaja koostatavas eksperthinnangus on välja toodud just hinnatava varaga kõige sarnasemad ostu-müügitehingud, mille baasil saab vara omanik teada oma vara realistliku müügihinna. Oluline on hindamistellimuse tegemisel  püstitada hindamise eesmärgiks peale omaniku nõustamise kindlasti ka kinnistu turuväärtuse hindamine laenutagatiseks, sest kui see jääb lisamata (hinnang koostatakse ainult omaniku nõustamiseks), siis ei sobi hindamisaruanne hiljem pangale esitamiseks.

 

  • Ostuhuvilised saavad kindluse, et müügihind vastab turuväärtusele

Kindlasti olete näinud kinnisvaraportaalides müügikuulutusi, kus on lisatud objekti kirjeldusse „Olemas eksperthinnang“. Kui enne müügiprotsessis algust eksperthinnang tellida, siis saate ka teie selle viite enda kuulutusse lisada. Sellega saab vara omanik anda potentsiaalsele ostjale kindluse, et turuväärtus on hinnatud pakkumishinnale või vähemalt sinna lähedusse. Pakkumishinnast madalamaks hinnatud turuväärtuse hinnangu viidet ilmselt ükski müüja enda kuulutuses ei kasuta, küll aga kasutatakse müügiargumendina fakti, kui vara on hinnatud pakkumishinnast kõrgemaks.

 

  • Kiirendad ostja jaoks laenu taotlemise protsessi

Pikaajalise kogemusega kinnisvarahindajatel on tööde järjekorrad üldjuhul 1-2 nädalat, vahel õnnestub saada eksperthinnang ka vähem kui nädalaga. Kui ostjal on tekkinud emotsioon ja ta soovib teie müüdavat vara osta, siis on unelm, et edasine protsess käiks väga kiiresti. Kui eelnevalt on pangale esitatud laenu taotlemiseks vajalik dokumentatsioon, siis eksperthinnang on viimane tükk puslest, mida vajatakse laenukomisjoni minekuks. Kui olete müüjana juba eelnevalt eksperthinnangu tellinud, siis saate seda jagada potentsiaalsele ostuhuvilisele ja nii hoiate kokku väärtuslikku aega, jõudmaks võimalikult kiirelt müügitehingu vormistamiseni notaris.

 

  • Saad teada, millised on hoonete andmete vastuolud avalike registritega

Järjest enam on suurenenud potentsiaalsete ostuhuviliste teadlikkus ebaseaduslike ehitustööde osas. Ostjad oskavad küsida müüjatelt tehtud ehitustööde, kasutusloa ja -teatise kohta. Eksperthinnangut koostades teostab hindaja vara ülevaatuse, kogub vajalikud andmed ja võrdleb neid riikliku ehitisregistri ja kinnistusregistri andmetega. Esinevad vastuolud märgitakse hindamisaruandesse. On tavapärane, et registrisse on jäetud märkimata lisaks lokaalküttele kohtküte, sest peale kasutusloa väljastamist on paigaldatud kamin/ahi või õhksoojuspump. Samuti pole harvad juhused, kus lokaalne veevarustus ja kanalisatsioon on asendatud võrguga. Kinnisvaraga igapäevaselt mitteseotud inimestel on üldjuhul keeruline pankade jaoks oluliste vastuolude tuvastamine. Seepärast on hea, kui spetsialist loetleb hinnangus vastuolud ning vara omanik saab juba müügiprotsessi alguses alustada ebaseaduslike ehitustööde seadustamisega, nii ei jää hiljem müügiprotsess venima.

 

  • Saad teada, kas on puudu mõni oluline servituut

Pankade jaoks on väga oluline, et laenutagatiseks minevale kinnistule oleks tagatud juurdepääs avalikult teelt, samuti võib olenevalt objektist olla oluline mõne tehnovõrgu või -rajatisega seotud servituut. Näiteks kui juurdepääs avalikult teelt puudub, siis eraomandit läbivate teede osas on eriti oluline teeservituutide olemasolu. Kutseline hindaja tuvastab servituutide vajaduse ja põhjendab seda hindamisaruandes. See võimaldab jällegi vara omanikul tegeleda servituutide seadmisega juba müügiprotsessi algusetapis.

 

Galerii

Kommentaarid

Kerli Koha

Kerli Koha

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7

Hindaja kutsetunnistuse nr. 176334
Mobiil +372 5650 7637
Telefon +372 744 2218
Keeled
kerli.koha@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?