Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Kerli Koha

Kerli Koha: Kinnisvara hindamine kohtutele

Kohus on riigi loodud organ, mis vaatab läbi ning lahendab vaidlusi. Kohtute menetlusstatistika andmetel on tsiviilkohtumenetlusse jõudnud viimastel aastatel umbes 34 000 asja aastas. Hindajana olen kohtutele koostanud hinnanguid, mille eesmärgiks on varaliste vaidluste lahendamine (peamiselt ühisvara, pärandvara või kaasomandi jagamine), lisaks täitemenetluses alghinna vaidlustamine ja eestkostetavate kinnisvaratehingute tegemine.

Kes teeb kinnisvara hindamise ekspertiise?

Kutseliste hindajate tasemeid on Eestis kokku kolm: tase 5 ehk kinnisvara nooremhindaja, tase 6 ehk kinnisvara hindaja ning tase 7 ehk vara hindaja. Hindajad koostavad hindamisaruandeid erinevatel eesmärkidel, kuid peamiseks (90-95% töödest) hindamise lähteülesandeks on laenutagatise turuväärtuse hindamine pankadele, väikese osa moodustavad hindamised kohtutele, hüvitamiseks, finantsaruandluseks ja klientide nõustamiseks. Kinnisvara hindamise ekspertiise kohtutele teevad riiklikult tunnustatud eksperdid, kes on üldjuhul vara hindajad ehk 7. taseme kutselised hindajad.

 

Eesti Kohtuekspertiisi Instituut peab riiklikult tunnustatud ekspertide nimekirja (www.ekei.ee). Nimekirja pidamise eesmärgiks on tagada ülevaade asjatundjatest, keda saab kohtuekspertiiside tegemisel kasutada ekspertidena. Hetkeseisuga on kinnisvara hindamise valdkonna eksperte Eestis kokku ainult 9. Minu kogemuse põhjal on antud valdkonnas riiklikult tunnustatud ekspertide vähesuse peamiseks põhjuseks asjaolu, et enamik hindajad soovib teha igapäevatööd lisapingeteta. Kohtutele hindamisel on protsess aga peaaegu alati pingeline, osapooled üritavad hindajat endale sobivas suunas survestada ja kaasused on keerulised.

 

Kohtuekspertiisiseaduse kohaselt võivad ekspertiise koostada kohtuekspert, riiklikult tunnustatud ekspert või menetleja määratud muu isik. Kohtuekspertideks on Eesti Kohtuekspertiisi Instituudis töötavad isikud, kelle tööülesandeks on teha ekspertiise. Eksperdiks võib olla ka menetleja määratud asjakohaste eriteadmistega muu füüsiline isik. Eriteadmistega isik kantakse riiklikult tunnustatud ekspertide nimekirja, kuid ta esitab selleks vastavasisulise avalduse ja vastab järgnevatele nõuetele: on teovõimeline, valdab eesti keelt seadusega kehtestatud ulatuses, on omandanud ekspertiisi alal nõutava kõrghariduse, teda ei ole süüdi mõistetud tahtlikult toimepandud kuriteo eest, teda ei ole halduskorras karistatud korruptsioonivastase seaduse rikkumise eest, ta on vähemalt kolm aastat vahetult enne nimekirja kandmise taotlemist töötanud teadusvaldkonnas, milles taotletakse riiklikku tunnustamist ning mis annab ekspertiisi tegemiseks siseriiklikult tunnustatud nõuete kohase kvalifikatsiooni; tal on võimalik kasutada ekspertiisiuuringuteks vajalikke tehnikavahendeid, tal on alaline sissetulek.

 

Olen hindajana töötanud 17 aastat ja endiselt oma tööst vaimustuses, sest just kinnisvara hindamise ekspertiisid ja nendega kaasnev protsess on see, mis mind täna enim selle töö juures köidab. Vastandlikud osapooled, suhtlus nendega, objektiivse ja õiglase ekspertiisi läbiviimine – see on iga kord väljakutse.   

 

Korrektne lähteülesanne

Kõige olulisem on hindamisel korrektse lähteülesande püstitamine ja seda hindamise eesmärgist olenemata. Hindamisel kohtule püstitab lähteülesande kas kohtumäärusega kohtunik või kui vaidluse lahendamisega pole veel kohtumenetlusse jõutud ja proovitakse kohtuväliselt kokkuleppele jõuda, siis kas üks osapool või osapooled ühiselt. Soovituslik oleks valida mõlemale osapoolele aktsepteeritav objektiivne riiklikult tunnustatud ekspert. Kui mõlemad osapooled tellivad eraldi eksperthinnangud, siis on väga tõenäoline, et tekib kolmanda hindamisaruande tellimise vajadus ja see on osapooltele nii ajaline kui ka rahaline lisakulu.

 

Kohtule hindamisel on eriti oluline, et paika saaks õige väärtuse kuupäev, väärtuse liik ja püstitatavad eeldused ning hinnatava vara määratlus. Korrektne lähteülesanne hoiab kokku kõikide osapoolte ressurssi, sest nii ei teki hiljem lisaküsimusi ja ekspertiisiakti ümbertegemise vajadust.

Galerii

Kommentaarid

Kerli Koha

Kerli Koha

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7

Hindaja kutsetunnistuse nr. 176334
Mobiil +372 5650 7637
Telefon +372 744 2218
Keeled
kerli.koha@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?