Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Kerli Koha

Kerli Koha: Kinnisvara ülevaatus hindaja poolt – kuidas seda tehakse?

Hindamistoimingu alustamisel lepivad hindaja ja tellija kokku kinnisvara ülevaatuse aja. Kuidas toimub kinnisvara hindamise ülevaatusprotsess?

Kui olete tellinud kinnisvarale hindamise, siis üldjuhul teostab hindaja vara kohapealse ülevaatuse. Erandiks on ainult olukorrad, kus kinnisvara hinnatakse perioodiliselt raamatupidamiseks (vara seisukord ei ole muutunud) või ligipääs pole tellijast sõltumatutel põhjustel võimalik (näiteks vara jagamise kaasused, kus hooned teise kaas- või ühisomaniku kasutuses ja valduses, hindamise tellijale ligipääsu ei võimaldata).

Pangale kinnisvara hinnates peab hindaja alati teostama objekti ülevaatuse, selleks peab võimaldama hindajale ligipääsu kõikidesse hoonetesse ja ruumidesse. Oluline on siinjuures märkida, et kindlasti on vajalik juurdepääs keldrisse – ka siis, kui sinna pääseb köögilaua all vaibaga kaetud põrandaluugist. Põhjalik ja korrektne hindaja vaatab üle kõik ruumid, ka raskesti ligipääsetavad või kasutuses mitteolevad. Kui varal esineb puudusi (niiskuskahjustused, praod vundamendis, seintes või lagedes jms), siis tuleb kindlasti ette näidata ka need – hindamisaruanne peab kajastama vara tegelikku seisukorda.

Ülevaatuse käigus teeb hindaja teie kinnisvarast fotod (maa-alast, hoonetest, ruumidest), ka siis, kui vara on olnud kinnisvaraportaalides müügis. Omaniku enda või maakleri tehtud fotosid hindamisaruannetes ei kasutata. Fotode arv peab olema piisav, et oleks võimalik kajastada kõiki turuväärtuse seisukohalt olulisi asjaolusid. Tähtis on, et fotod kajastaksid vara tegelikku seisukorda ja olemust.

Hindaja tulekuks pole tarvis spetsiaalselt valmistuda ega põhjalikult koristada. Kinnisvara hindamise kontekstis on oluline ruumide siseviimistluse tegelik seisukord, mitte mööbli ja isiklike asjade paiknemine ruumis. Spetsialisti tehtud fotod lisatakse hindamisaruandesse, neid ei avalikustata kolmandatele isikutele ega lisata avalikesse andmebaasidesse.   

Hindaja tulekuks hankige hindamiseks vajalik dokumentatsioon. Vältimaks ajalist viivitust hindamisaruande valmimisel, teavitab professionaalne hindaja klienti aegsasti, millised dokumendid on hindamiseks vajalik esitada. Kindlasti on nendeks kehtivad üürilepingud, vanemate hoonete korral korruste plaanid ja ruumide eksplikatsioonid. Soovituslik oleks paberkandjal dokumendid digiteerida ja saata need hindajale e-mailile. Uuemate korterite ja elamute korral saab hindaja ise hankida avalikest registritest vajalikud lepingud (kasutuskord, servituutide lepingud, korteriomanditeks jagamise dokumendid) ja projektid.

 

Lubada võõras inimene oma kinnisvara hindamiseks ülevaatust tegema ei pruugi olla väga mugav, kuid pidage meeles, et hindaja on spetsialist, kes külastab igal päeval mitmeid kodusid, see on ainult tema töö. Hindaja on inimene, kes aitab koostatava hindamisaruandega täita talle teie poolt püstitatud hindamise eesmärgi. Et hindamisprotsess kulgeks teie jaoks võimalikult mugavalt, siis ärge kahelge küsida hindajalt kõike protsessiga seotud küsimusi.

Galerii

Kommentaarid

Kerli Koha

Kerli Koha

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 176334
Mobiil +372 5650 7637
Telefon +372 744 2218
Keeled
kerli.koha@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?