loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Assaku alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Harku alevik
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaalepi küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kaimi küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kaunissaare küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Koeru alevik
  • Kõidama küla
  • Kopli küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrsa küla
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurepalu küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laane küla
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lohkva küla
  • Loo alevik
  • Luke küla
  • Luulupe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Manniva küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Orissaare alevik
  • Õssu küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Pärnjõe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhmu küla
  • Puiatu küla
  • Pulli küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rägavere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Reiu küla
  • Ropka
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Upa küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Võiste alevik
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Anzelika Lissova

Anzelika Lissova: Ka kinnisvaravaldkonnas ei vabasta seaduse mittetundmine vastutusest

Eesti õigussüsteemis kehtib põhimõte: seaduse mittetundmine ei vabasta vastutusest. See tähendab, et kui rikud seadust – isegi kogemata –, siis vastutad selle tagajärgede eest. Kinnisvaravaldkonnas võib see puudutada kõike alates ebaseaduslikust ümberehitusest kuni dokumenteerimata müügini.

 

Kinnisvaratehingud, ehitamine ja kinnisvara kasutamine on eluvaldkonnad, kus seaduse mittetundmine võib tuua kaasa suuri rahalisi kaotusi ja juriidilisi probleeme.

 

  1. Seadus kehtib kõigile – ka koduomanikule

Korteri või maja omamine ei anna vabadust seal omavoliliselt tegutseda. Toon mõned näited.

  • Vaheseinte eemaldamine, rõdu klaasimine või ruumide ümberehitamine ilma loata võib rikkuda ehitusseadust.
  • See, et krundile on püstitatud abihoone ilma ehitusloata, võib välja tulla alles müügi või järelevalve käigus.
  • Ostes kinnisvara, millel on puudulik või vale dokumentatsioon, võtab ostja vastutuse probleemide eest tulevikus– näiteks lammutamiskohustuse eest.

Näide elust:

Majaomanik ehitab juurdeehitise ilma ehitusloata, teadmata, et seadus seda nõuab. Aastaid hiljem soovib ta maja müüa, aga ostja pank nõuab korrektset dokumentatsiooni. Müük viibib või jääb üldse ära ja omanik peab seadustamise eest maksma tuhandeid eurosid.

 

  1. Vastutus jääb – isegi heas usus tegutsedes

Väga levinud on väide: „Ma ei teadnud, et pean ehitusluba taotlema.“ Paraku ei tähenda heas usus tegutsemine, et vastutust seaduse ees ei pea kandma. Omavalitsus võib nõuda

  • kasutusloa taotlemist tagantjärele
  • ehitise seadustamist koos projektide, mõõdistuste ja tasudega
  • kõige karmimal juhul ehitise lammutamist.

 

  1. Notar ei vastuta – sina vastutad

Kui müüd või ostad kinnisvara, võib tunduda, et notar „vaatab kõik üle“. Tegelikkuses notar ei kontrolli hoone seaduslikkust – ta kinnitab ainult tehingu, mitte selle sisu seaduslikkust. Seega:

  • Kui ostad ebaseaduslikult ehitatud maja teadmatusest, ei saa hiljem öelda, et notar oleks pidanud hoiatama.
  • Müüjana vastutad selle eest, et müüki pakutav vara oleks seaduspärane ja info täielik.

 

  1. Kuidas vältida teadmatusest tulenevat vastutust?
  • Tee enne tehingut kodutööd!

Kontrolli kinnisvara andmeid (projektid, load) ehitisregistris (EHR).

  • Konsulteeri asjatundjaga!

Ehituseksperdid, notarid, maaklerid ja juristid saavad aidata seaduslikkuse kohta selgust tuua.

  • Ära looda juhusele!

 Isegi kui naaber tegi „samamoodi“, ei tähenda, et see oli seaduslik.

 

  1. Teadmatus võib mõjutada karistust, aga mitte vastutust

Kui su rikkumine oli siiras eksimus ja sa tegutsesid pahatahtlikkuseta, võib karistus olla leebem, näiteks suuline hoiatus või lühike tähtaeg seadustamiseks. Kuid õiguslik vastutus jääb kehtima ja sageli ka rahalised tagajärjed.

 

Kokkuvõte

Kinnisvaravaldkonnas läheb teadmatus kalliks maksma. Seaduse mittetundmine ei ole mitte ainult ohtlik, vaid ka kulukas. Vastutus ei kao sellepärast, et sa ei teadnud – see tähendab, et iga omaniku ja ostja kohustus on enne tegutsemist välja selgitada, mida seadus lubab ja mida mitte. Õigeaegne info ja nõu küsimine aitavad vältida hilisemaid probleeme ja tagavad kindlustunde, et sinu kinnisvaraga on kõik korras.

Galerii

Kommentaarid

Anzelika Lissova

Anzelika Lissova

Iga tehingu pealt toetan varjupaigaloomi!

Maakler

Mobiil +372 5656 5126
Telefon +372 614 4600
Keeled
anzelika.lissova@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (9)

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

1747861200 | 1749229280 | 1798668000

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?