Eesti õigussüsteemis kehtib põhimõte: seaduse mittetundmine ei vabasta vastutusest. See tähendab, et kui rikud seadust – isegi kogemata –, siis vastutad selle tagajärgede eest. Kinnisvaravaldkonnas võib see puudutada kõike alates ebaseaduslikust ümberehitusest kuni dokumenteerimata müügini.
Kinnisvaratehingud, ehitamine ja kinnisvara kasutamine on eluvaldkonnad, kus seaduse mittetundmine võib tuua kaasa suuri rahalisi kaotusi ja juriidilisi probleeme.
- Seadus kehtib kõigile – ka koduomanikule
Korteri või maja omamine ei anna vabadust seal omavoliliselt tegutseda. Toon mõned näited.
- Vaheseinte eemaldamine, rõdu klaasimine või ruumide ümberehitamine ilma loata võib rikkuda ehitusseadust.
- See, et krundile on püstitatud abihoone ilma ehitusloata, võib välja tulla alles müügi või järelevalve käigus.
- Ostes kinnisvara, millel on puudulik või vale dokumentatsioon, võtab ostja vastutuse probleemide eest tulevikus– näiteks lammutamiskohustuse eest.
Näide elust:
Majaomanik ehitab juurdeehitise ilma ehitusloata, teadmata, et seadus seda nõuab. Aastaid hiljem soovib ta maja müüa, aga ostja pank nõuab korrektset dokumentatsiooni. Müük viibib või jääb üldse ära ja omanik peab seadustamise eest maksma tuhandeid eurosid.
- Vastutus jääb – isegi heas usus tegutsedes
Väga levinud on väide: „Ma ei teadnud, et pean ehitusluba taotlema.“ Paraku ei tähenda heas usus tegutsemine, et vastutust seaduse ees ei pea kandma. Omavalitsus võib nõuda
- kasutusloa taotlemist tagantjärele
- ehitise seadustamist koos projektide, mõõdistuste ja tasudega
- kõige karmimal juhul ehitise lammutamist.
- Notar ei vastuta – sina vastutad
Kui müüd või ostad kinnisvara, võib tunduda, et notar „vaatab kõik üle“. Tegelikkuses notar ei kontrolli hoone seaduslikkust – ta kinnitab ainult tehingu, mitte selle sisu seaduslikkust. Seega:
- Kui ostad ebaseaduslikult ehitatud maja teadmatusest, ei saa hiljem öelda, et notar oleks pidanud hoiatama.
- Müüjana vastutad selle eest, et müüki pakutav vara oleks seaduspärane ja info täielik.
- Kuidas vältida teadmatusest tulenevat vastutust?
- Tee enne tehingut kodutööd!
Kontrolli kinnisvara andmeid (projektid, load) ehitisregistris (EHR).
- Konsulteeri asjatundjaga!
Ehituseksperdid, notarid, maaklerid ja juristid saavad aidata seaduslikkuse kohta selgust tuua.
- Ära looda juhusele!
Isegi kui naaber tegi „samamoodi“, ei tähenda, et see oli seaduslik.
- Teadmatus võib mõjutada karistust, aga mitte vastutust
Kui su rikkumine oli siiras eksimus ja sa tegutsesid pahatahtlikkuseta, võib karistus olla leebem, näiteks suuline hoiatus või lühike tähtaeg seadustamiseks. Kuid õiguslik vastutus jääb kehtima ja sageli ka rahalised tagajärjed.
Kokkuvõte
Kinnisvaravaldkonnas läheb teadmatus kalliks maksma. Seaduse mittetundmine ei ole mitte ainult ohtlik, vaid ka kulukas. Vastutus ei kao sellepärast, et sa ei teadnud – see tähendab, et iga omaniku ja ostja kohustus on enne tegutsemist välja selgitada, mida seadus lubab ja mida mitte. Õigeaegne info ja nõu küsimine aitavad vältida hilisemaid probleeme ja tagavad kindlustunde, et sinu kinnisvaraga on kõik korras.
Kommentaarid