loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Aasuvälja küla
  • Aegviidu alev
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaalepi küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kakumetsa küla
  • Kambja alevik
  • Karepa küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kaunissaare küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõidama küla
  • Kõrsa küla
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurepalu küla
  • Kuusalu alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Manniva küla
  • Märjamaa alev
  • Martsa küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Pärnjõe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pilka küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Upa küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Mihkel Eliste

Lühiülevaade Eesti kinnisvaraturust: märts 2025

Kevad toob kinnisvaraturul tehingute arvu suurenemise

Eesti korteriturul tehti tänavu märtsis kokku 1659 ostu-müügitehingut, mida oli hooajaliselt 6,9% rohkem kui eelneval kuul ning omakorda 9,2% enam kui 2024. aasta märtsis. Korteritehingute arv on võrreldes aastatagusega suurenenud nüüdseks juba koguni seitse kuud järjest, viidates endiselt üsnagi hoogsalt uue kasvutsükli algusele, mida kinnitavad ka muud võimalikud tegurid peale turuaktiivsuse. Võrreldes tavapärase kevadise perioodi algusega jäi aga tänavu siiski ehk tehingute arvu kasv märtsis võrreldes veebruariga üsnagi mõõdukaks, mida on suuresti mõjutanud asjaolu, et möödunud talv oli võrdlemisi soe ning selle taustal püsis ka elamispindade tehingute arv tavapärase turu hooajalise käitumisega võrreldes ehk liiga kõrge. Vastav asjaolu aga viitab, et lähikuudel võib seetõttu ka edasine kasvutempo peatselt aeglustuda.

 

2025. aasta märtsis tehtud korteritehingute puhul kujunes Eestis mediaankeskmiseks hinnatasemeks 2209 €/m2, mida oli 3,8% rohkem kui veebruaris ning koguni 10% enam kui 2024. aasta märtsis. Taoline turudünaamika ei ole aga niivõrd seotud mitte taaskordselt alanud hinnatõusu tsükliga, vaid pelgalt muutunud tehingute struktuuriga, kus taas on uute korteritega tehtud asjaõiguslepingute arv asunud piirkonniti kasvama (eeskätt siiski Tallinn). Peamiselt nõukogudeaegse elamufondiga tehtud tehingute osas aga näib, et aastatagusega võrreldes on enamikes Eesti suuremates magalapiirkondades hinnatasemed endiselt mõne protsendi võrra madalamad kui aasta varasemalt. Hiljutine pakkumishindade dünaamika küll ei viita enam juba möödunud aasta augustist alates pakkumishindade täiendavale taandumisele, kuid juba varasemalt langetatud pakkumishindadega varad on ostjad leidud suuresti alles hiljaaegu ning seetõttu on ka pakkumis- ja tehinguhindade lõikes esinenud piirkonniti teatavad vastassuunalised liikumised.

Aasta I pooles hooajaliselt pakkumismaht taas täieneb

Pakkumiste arv on turul tervikuna taas hooajaliselt mitmendat kuud järjest tõusnud ning korteriturul on ligi 10% võrra rohkem müügipakkumisi kui aasta varasemalt. Pakkumismahu kasv püsib hooajaliselt arvatavalt kuni suve keskpaigani, mille juures võidakse veel ületada ka aastatagune kõrgtase, kuid seda mitte kuigi märkimisväärses ulatuses. Pakkumishindade järjepidev hiljaaegne tõus ja samaaegne pakkumismahu kasv viitab aga peamiselt spekulatiivse müügipakkumise hulga suurenemisele, kus domineerivad eeskätt uued korterid. Ehitusaktiivsus ei indikeeri küll ehituslubade väljastamise puhul justkui olulisi muutusi, kuid aastatel 2022 - 2024 realiseerimata ehituslubade käiku minek on siiski olnud üha laialdasem, mille juures kinnisvaraarendajad on muutunud eelolevate aastate suhtes taas optimistlikumaks ning turule on järjepidevalt toodud üha uusi arendusprojekte ning seda mitte ainult Eesti suuremates keskustes eesotsas Tallinnaga – arendusprojekte on hetkel täheldada märkimisväärsel hulgal ka nimetatud piirkondadest väljaspool mujal Eestis.

Püsiv inflatsiooniline keskkond hoiab uute korterite hinnad ostjatele kättesaamatuna

Sisendhindade püsiva kasvu ja üleüldise inflatsioonilise keskkonna püsimise taustal on märgata, et uute korterite pakkumishinnad on sõltumata pikaldaselt kestnud majandussurutisest viimastel aastatel järjepidevalt tõusnud. Tänavu ootavad kinnisvaraarendajad omakorda ehitushindade kasvu ning see peegeldub ka juba uute korterite pakkumishindades, viidates kehva elamispinna kättesaadavuse kui valitseva trendi üldisele püsimisele. Viimane annab alust arvata, et korteriturul algab uus hinnatõusu tsükkel tehinguhindade puhul esmalt järelturul, mille juures järelturul on tehingute arv Tallinna eestvedamisel võrreldes aastatagusega suurenenud sisuliselt järjepidevalt juba 2023. aasta sügisest alates, kuid märgatavat hindade kasvu ei ole sellele veel järgnenud. Olukorras, kus pakkumismaht püsib laialdane ka 2025. aastal, ei ole märgatavat hinnatõusu veel oodata, kuid kui aasta II pooles asub pakkumine seniste prognooside taustal taas taanduma, toob see arvatavalt taaskordselt esile ka hindade üleüldise mõõduka kasvu 

Laenuraha järjepidev odavnemine ei pruugi enam peatselt püsida

Kuigi 2025. aastal intressimäärad jätkuvalt taanduvad, prognoosivad siiski ettevaatavalt finantsturud juba 2026. aastast laenuraha taaskordset kallinemist. Viimane on suuresti seotud ootustega euroala inflatsiooni osas, mis teoreetiliselt püsib veel pikaajalise keskmise tasemega võrreldes kõrge hiljaaegu oodatust tunduvalt pikema aja vältel. Kui 2025. aasta lõpuks prognoositakse hetkel 6-kuu Euribori taandumist ligi 2% tasemele, siis 2026. aasta lõpuks juba taas tõusmist 2,2% juurde. Teisisõnu, kuigi laenuraha odavnemine on kinnisvaraturul aktiivsust taas tõstnud ja võib edasiselt tõsta ka jooksvalt 2025. aasta vältel, ei ole aga tõenäoliselt enam laenuraha märkimisväärset täiendavat odavnemist peatselt oodata, piirates ettevaatavalt ka kinnisvaraturul võimalikku aktiivsuse suurenemist.

Alanud kevad toob turule hooajalise aktiivsuse märgatava kasvu

2025. aasta kevad üheskoos II kvartaliga toob siiski lähikuudel jätkuva tehingute arvu hooajalise kasvu, mille juures aga aastataguste aktiivsustasemete ületamine muutub aasta II pooles aga taas keerulisemaks ning seda eeskätt järelturul, kus võrdlusbaas muutub üha kõrgemaks. Uute korterite turul on samas paralleelselt täheldada, et tänavu võlaõiguslike broneerimislepingute arv taas suureneb ning teatava ajalise viitega toetab see omakorda ka asjaõiguslepingute arvu suurenemist. Majanduskeskkond üheskoos tarbijakindlusega püsib siiski endiselt heitlik, mille juures kehvema likviidsusega on peamiselt kõrgemahinnalised varad, kuna need on elamispindade lõikes kättesaadavad suhteliselt vähesele osakaalule potentsiaalsest ostjaskonnast.

 

Hooajaliselt on iga-aastaselt olnud Eestis ajalooliselt üldiselt täheldada, et tehingute arv on korteriturul madalaim I kvartalis, mille järel see igas järgnevas kvartalis järjepidevalt aasta lõpuni suureneb. Seega, 2025. aasta osas on likviidsuse puhul keerukaim periood aga tänaseks juba läbitud, võimaldades kinnisvarade müüjatel tunda end taas optimistlikumatena. Ostjate puhul tähendab see aga olukorda, kus pakkumishindades alla küsida on lähikuudel taas keerulisem, sest võimalikke ostuhuvilisi on varasemast enam.

 

Tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul aastatel 2022 - 2025


Allikas: Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas, kinnisvaraportaal kv.ee, Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ statistika

 

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 218878
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Sildipilv

Arhiiv

 

Rävala tiim 1

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?