Kujutage ette: saate korteri väljaüürimisest 750 € kuus. Tundub, et müüa pole mõtet – korter toob ju raha sisse. Aga kas teate, kui palju tulu see tegelikult teenib, võrreldes summaga, mille eest saaksite korteri täna müüa?
Olen sageli märganud, et omanik teab täpselt igakuist üürisummat, kuid ei ole ammu uurinud oma korteri praegust turuväärtust. Ilma selleta on raske hinnata, kui kasulik on korterit edasi omada.
Oletame, et korteri saaks müüa 180 000 € eest või anda üürile 750 € eest kuus. Kui korrutada üür kaheteistkümnega, saame aastaseks tuluks 9000 €. See ei ole aga summa, mis omanikule lõpuks kätte jääb.
Oletame, et korter seisab aasta jooksul ühe kuu tühjana. Siis laekub üüri 8250 €. Meie näites jääb pärast tulumaksu mahaarvamist alles ligikaudu 6800 €. Kui remondile ja muudele omaniku kuludele läheb veel 1000 €, jääb aastaseks tulemuseks umbes 5800 €.
See on ligikaudu 3,2% korteri praegusest väärtusest. Loomulikult on iga korteri puhul numbrid erinevad. Selline arvutus aitab aga mõista vahet kahe väite vahel: „Ma saan 750 € kuus üüri“ ja „Nii palju teenib mu korter mulle tegelikult tulu“.
Kas see tähendab, et korter tuleks maha müüa? Mitte tingimata. Kui korterile on lihtne üürnikku leida, see ei vaja suuri investeeringuid ning soovite seda tulevikus ise kasutada või lastele jätta, võib üürileandmine olla hea valik.
Kui aga ees seisab kallis remont, korter seisab sageli tühjana või üüritulu on müügihinnaga võrreldes väike, tasub läbi arvutada ka müügivõimalus. Võib-olla aitaks müügist saadud raha täita teie jaoks olulisemat eesmärki: maksta tagasi laen, osta sobivam kodu või soetada üürimiseks paremini sobiv kinnisvara.
Enne müüki tuleb üle vaadata ka maksuküsimused. Näiteks võib korteri müügist saadud kasu olla tulumaksuvaba, kui omanik kasutas korterit kuni müügini tegeliku elukohana ja maksuvabastuse tingimused on täidetud. Kui korter on olnud üürile antud, tuleb olukorda eraldi hinnata.
Seepärast ei vasta ma küsimusele „Kas anda korter üürile või müüa?“ kõhutunde järgi. Kõigepealt selgitan välja, millise hinnaga oleks korterit võimalik müüa, kui palju võiks see üürile andes sisse tuua ja millised kulud omanikku ees ootavad. Siis on otsust palju lihtsam teha.
Kas teie teate, kui palju teie korter teile praegu tegelikult tulu teenib? Kui soovite selles selgusele jõuda, kirjutage mulle – arvutame mõlemad võimalused teie korteri andmete põhjal läbi.
*Näites on lähtutud Eestis kehtivatest reeglitest eraisikule, kes annab eluruumi üürile: maksustatavast üüritulust arvatakse maha 20% ning 2026. aastal on tulumaksumäär 22%.
Maksustamist puudutavad allikad:
Maksu- ja Tolliamet: üüri- ja renditulu
Maksu- ja Tolliamet: elukoha võõrandamine
Kommentaarid