Paljudel kinnisvaraomanikel on koduhoovis lisaks elamule ka mõni abihoone, näiteks garaaž, kuur või kasvuhoone. Sageli on need ehitatud oma kätega ja aastate jooksul pisut ümber kujundatud. Seejuures tihti ilma, et keegi oleks mõelnud, kas selleks oleks pidanud taotlema ehitusluba või esitama andmed ehitisregistrisse.
Kuid just need väiksemad hooned on sageli põhjuseks, miks kinnisvara müügil või kindlustamisel tekivad probleemid: registriandmed ei vasta tegelikkusele või puudub hoone registrist üldse.
Millal on vaja ehitusluba ja millal piisab teatest?
Eestis reguleerib ehituslubade ja teatamiskohustuse vajadust Ehitusseadustik. Põhimõte on lihtne: mida suurem ja keerukam on hoone, seda suurem on ka nõue dokumentatsiooni osas.
Elamu ja selle teenindamiseks vajaliku hoone puhul on ehitusluba vajalik siis, kui:
- hoone ehitusalune pind ületab 60 m² või kõrgus 5 m;
- hoonet laiendatakse üle 33% (arvestus käib hoone mahu ehk m3 põhiselt).
Ehitusteatisest piisab, kui:
- hoone ehitusalune pind on kuni 60 m² ja kõrgus kuni 5 m;
- üle 60 m2 pinnaga või üle 5 m kõrget hoonet ehitatakse ümber või laiendatakse kuni 33%.
Ehitusloa taotlemine või -teatise esitamine ei ole vajalik, kui mistahes suuruses hoone osa asendatakse samaväärsega või kui ehitusalune pind jääb alla 20 m2 ja hoone on madalam kui 5 m. Küll aga peavad selline ehitustegevus ja hoone vastama kõikidele kehtivatele seadustele ja määrustele ning olema kooskõlas kehtiva üld- ja detailplaneeringuga.
Kõige sagedasem asi, millega taoliste abihoonete ehitamise puhul arvestada ei osata, on kehtivad nõuded tuleohutusele, seejuures vahekaugus naaberkinnistutel asuvate hoonetega. Hoonetevaheline kaugus ehk kuja peab olema vähemalt kaheksa (8) meetrit. Kui see kuja on väiksem, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega.
Kokkuvõtvalt tasub abihoonete – olgu selleks garaaž, kuur või kasvuhoone – ehitamisel alati enne tööde alustamist selgeks teha, kas vajalik on ehitusluba või piisab teatisest. Ka väiksemate hoonete puhul tuleb järgida kehtivaid tuleohutus- ja planeeringunõudeid, et vältida hilisemaid probleeme. Korrektselt registrisse kantud ja nõuetele vastavad hooned muudavad kinnisvara müügi, kindlustamise ja kasutamise oluliselt sujuvamaks. Kui abihoone on juba valminud, on võimalik see ka tagantjärele seadustada vajalike dokumentide esitamisega. Just siin saavad Arco Vara Kinnisvarabüroo seadustamise spetsialistid professionaalse nõu ja abiga toeks olla.
Kommentaarid