	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Kadrina vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Haljala vald Rapla vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Muhu vald Kambja vald Luunja vald Nõo vald Võru vald Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Kiili vald Väike-Maarja vald Räpina vald Kihnu vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Põltsamaa vald Kehtna vald Rõuge vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Elva vald Tõrva vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aaspere küla Alatskivi alevik Alliku küla Annelinn Aravete alevik Arkma küla Aruküla alevik Eametsa küla Eavere küla Eisma küla Haabersti linnaosa Haabneeme alevik Harkujärve küla Holstre küla Hüüru küla Ihaste Ilmandu küla Iru küla Jaamamõisa Järve linnaosa Jõgisoo küla Kaaruka küla Kaasiku küla Kabli küla Kadrina alevik Kadriorg Kailuka küla Karepa küla Kärkna küla Karlova Karula küla Katase küla Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kibuna küla Kiili alevik Koeru alevik Kohila alev Kõidama küla Koigi küla Kolga alevik Kolga-Jaani alevik Kõpu alevik Kõrsa küla Kose alevik Kose-Uuemõisa alevik Kriilevälja küla Kristiine linnaosa Kulli küla Kuusalu alevik Laadi küla Laagri alevik Lasnamäe linnaosa Laulasmaa küla Lehtmetsa küla Lemmatsi küla Lemmetsa küla Liikva küla Liimala küla Loodi küla Lubja küla Lüganuse alevik Mähma küla Mai Mammaste küla Märjamaa alev Meremõisa küla Metsaääre küla Muraste küla Mustamäe linnaosa Mustapali küla Muuga küla Nasva küla Nõgiaru küla Nõmme linnaosa Nurmsi küla Oisu Õisu alevik Olustvere alevik Orissaare alevik Päidre küla Pajusti alevik Papsaare küla Pärnamäe küla Pärnjõe küla Peetri alevik Peetrimõisa küla Piira küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pöögle küla Puhja alevik Pusku küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Rääma Rae küla Ramsi alevik Ränilinn Rannapungerja küla Rannarajoon Reiu küla Roela alevik Rohu küla Roodevälja küla Ropka tööstusrajoon Rummu küla Sauga alevik Savikoti küla Sinialliku küla Sipa küla Sõmeru alevik Soodi küla Supilinn Surju küla Taaravainu küla Tabasalu alevik Tammelinn Tammiste Tammiste küla Tammneeme küla Tänassilma küla Tännassilma küla Tarbja küla Tiskre küla Tootsi alev Tõrma küla Türi-Alliku küla Tuulna küla Uhtna alevik Ülejõe Ülejõe Urumarja küla Ussimäe küla Uulu küla Uusna küla Vaibla küla Vainupea küla Valma küla Vana-Pärnu Vana-Võidu küla Vanalinn Vändra alev Vardja küla Variku Vaskjala küla Vastemõisa küla Veibri küla Viiratsi alevik Vinni alevik Võiste alevik Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Mooses Leinstrep

Mooses Leinštrep: Miks on 20. oktoober kinnisvaramüügi kõige tähtsam kuupäev?

30.09.2026 Kasulik teada Mooses Leinstrep

Kui korter ei jõua turule enne 20. oktoobrit, jääb aasta kõige tugevam müügiperiood lihtsalt vahele. Järgmine sama hea hetk avaneb alles veebruari lõpus. Kinnisvaraturg ei liigu iga kuu ühtemoodi: sellel on selged hooajad ning vahe nende vahel on suurem, kui enamik müüjaid arvab.

Mis praegu toimub?
August ja september on aasta kõige elavamad müügikuud. Loogika on lihtne: pered soovivad kolida enne pimedat ja külma perioodi, koolid on juba alanud ning otsused, mis suve jooksul edasi lükati, tehakse nüüd lõpuks ära. Oktoober hoiab veel head tempot. Novembris hakkab huvi vaikselt hääbuma, detsember on kinnisvaraturul praktiliselt seisak – pühade ajal kodu ei osteta. Jaanuar kulgeb aeglaselt ja alles veebruari lõpus elavneb turg uuesti.

Miks just see kuupäev?
Ükski müük ei toimu üleöö. Korralikult hinnastatud kodu puhul kulub kuulutuse üleslaadimisest pakkumiseni tavaliselt 3–7 nädalat. Pakkumisest notarini kulub omakorda veel 5–8 nädalat, sest ostja vajab pangalaenu menetlemiseks aega. Kui paned kodu müüki 20. oktoobril ja kõik kulgeb plaanipäraselt, jõuad notarisse jaanuari alguseks. Kui aga alustad alles 20. novembril, nihkub notariskäik veebruari peale – ja terve detsember on turul praktiliselt liikumatu, sest sel ajal ei otsi endale kodu eriti keegi.

Mis juhtub, kui õige hetk mööda läheb?
Siis jääb korter turule seisma. Kolme kuu pärast on tegu kuulutusega, mida kõik juba teavad ja millest lihtsalt edasi keritakse. Sellele järgneb tavaliselt hinna allapoole korrigeerimine – mitte sellepärast, et kodul oleks midagi viga, vaid sellepärast, et ajastus oli vale. See vahe on rahaliselt tihti suurem kui maakleritasu.

Mida see sinu jaoks tähendab?
Kui müük on sel aastal plaanis, on järgmised nädalad otsustava tähtsusega – kas tehing sünnib veel sel aastal või lükkub järgmisesse. Pildid, kuulutuse ettevalmistus ja hinna paikapanek võtavad kokku umbes nädala. See tähendab, et tegutseda tasub kohe, mitte oktoobri lõpus.

Kui sa ei ole kindel, kas hetk on sinu kodu jaoks õige, siis küsi julgelt! Vastan hea meelega ka siis, kui sellest tehingut kohe ei sünni.