See on üsna levinud olukord, millega paljud koduostjad kokku puutuvad. Hea uudis on see, et see ei tähenda automaatselt, et unistus oma kodust tuleb maha matta. Oluline on mõelda paindlikult ja kaaluda erinevaid lahendusi.
1. Kaalu lisatagatiste kasutamist
Kui Sul või Sinu pereliikmel on olemas kinnisvara, saab seda sageli kasutada lisatagatisena. See tähendab, et pank võtab arvesse mitte ainult ostetava kodu väärtust, vaid ka teist vara, mis vähendab panga riski.
Selline lahendus võib aidata katta puuduva omafinantseeringu osa ning kiirendada tehinguni jõudmist. Samas tasub hoolikalt läbi mõelda riskid – lisatagatis tähendab, et ka teine kinnisvara on laenukohustusega seotud.
2. Mõtle koduvahetuse võimalusele
Kui Sul juba on olemas kinnisvara, võib olla mõistlik kaaluda koduvahetuse tehingut. See tähendab, et müüd oma praeguse kodu ja kasutad saadud raha uue kodu sissemakseks.
Paljudel juhtudel saab tehinguid ajastada nii, et vana kodu müük ja uue ost toimuvad võimalikult sujuvalt. Mõnikord pakuvad pangad ka sildfinantseerimist, et katta ajutine rahavahe.
3. Koosta realistlik säästuplaan
Kui lisatagatis või koduvahetus ei ole võimalik, tasub keskenduda omafinantseeringu kogumisele. Pane paika konkreetne plaan:
-
kui palju on puudu (nt 15 000 €),
-
kui palju saad iga kuu kõrvale panna,
-
millise ajaga soovid eesmärgini jõuda.
Näiteks kui suudad säästa 500 eurot kuus, kulub eesmärgini jõudmiseks umbes 2,5 aastat.
Distsiplineeritud säästmine ja kulude ülevaatamine võib aidata seda perioodi isegi lühendada.
Kodulaen on pikaajaline kohustus, mistõttu ei tasu otsuseid teha kiirustades. Kui täna jääb natuke puudu, võib mõne kuu või aasta pärast olla Su finantsseis juba oluliselt parem.
15 000 euro suurune puudujääk ei ole ületamatu takistus. Olgu selleks lisatagatis, olemasoleva kinnisvara kasutamine või teadlik säästuplaan – lahendusi on mitmeid. Kõige olulisem on leida variant, mis sobib Sinu finantsolukorra ja tulevikuplaanidega ning ei sea Sind liigsesse riski.
Koostöös: Swedbank
Kommentaarid