Viimase perioodi (oktoober–märts) uusarenduste tehingud Tallinna kinnisvaraturul näitavad selget mustrit: turg ei liigu ühtlaselt, vaid tehingud koonduvad kindlatesse piirkondadesse ja ostjagruppidesse.
Kõige selgem muutus on see, et Haabersti on tõusnud üheks eristuvamaks uusarenduste piirkonnaks – mitte ainult tehingute mahu, vaid eelkõige ostjate profiili tõttu.
Tehingute arv kuude lõikes
|
Kuu |
Haabersti (korterid + elamud) |
Tallinn (korterid + elamud) |
|
Oktoober |
36 |
87 |
|
November |
19 |
78 + 2 elamut |
|
Detsember |
22 + 1 elamu |
75 + 4 elamut |
|
Jaanuar |
28 |
68 |
|
Veebruar |
18 |
75 |
|
Märts |
34 |
94 + 2 elamut |
Tervikpilt näitab, et Tallinna kinnisvaraturg on mahult suurem ja stabiilsem, samas liigub Haabersti turg tsükliliselt: tugevate tõusude ja ajutiste langustega. Märts ja oktoober on selgelt aktiivsuse tipud.
Korteritüüpide jaotus (% tehingutest viimase kuue kuu lõikes):
|
Korteritüüp |
Haabersti |
Tallinn |
|
1-toaline |
5% |
12% |
|
2-toaline |
39% |
37% |
|
3-toaline |
44% |
36% |
|
4+-toalised |
13% |
15% |
See tabel näitab selgelt kahe turu erinevat olemust. Haaberstis domineerivad 3-toalised korterid, mis viitab peredele ja lõppkasutajatele suunatud turule. Tallinnas tervikuna on tehinguid tehtud rohkem 1-toaliste korteritega, mis tähendab suuremat investorite ja üürikorterite osakaalu.
Mida tehingud näitavad?
Minu hinnangul ei ole Haabersti lihtsalt populaarne piirkond, vaid sellel on kindel sihtrühm, kellele sealne elukeskkond sobib.
Esiteks eristubki ostja profiil: enamasti on tegemist peredega ja pikaajaliste elanikega, kes otsivad suuremat ja kvaliteetset kodu. See seletab ka 3-toaliste domineerimist turul. Teiseks liigub turg lainetena. On perioode, kus tehingute arv tõuseb kiiresti, neile järgneb lühiajaline jahtumine. See on tüüpiline uusarenduste turu tsükkel.
Kolmandaks tasakaalustab kogu pilti Tallinna kui terviku mitmekesisus: ostjad jagunevad seal erinevate segmentide vahel ning investorite osakaal on suurem.
Soodi 6 – arendus, mis sobitub turutrendiga
Selles kontekstis paistab silma Soodi 6 arendus, mis pakub täpselt seda, mida Haaberstis täna otsitakse: rahu, kvaliteeti ja energiatõhusust.
Soodi 6 arenduse eripära:
- looduslähedane asukoht ja rahulik elukeskkond
- hea ühendus kesklinna ja teenustega
- peresõbralik planeering ja ruumikad korterid
- turvaline ja läbimõeldud elukeskkond
- kõik süsteemid on valitud madalama energiakulu ja efektiivsuse põhimõttel
Kokkuvõte
Minu vaates ei ole küsimus enam selles, kas Haabersti on Tallinna turul populaarne. Tegemist on selgelt välja kujunenud elukeskkonna segmendiga, kus nõudlus on stabiilne, sihitud ja kasvav. Just sellesse loogikasse sobib väga täpselt Soodi 6, mis pole lihtsalt järjekordne uusarendus, vaid vastus sellele, mida turg juba praegu otsib.
Kommentaarid