Paljud inimesed tunnevad oma kodus vabadust teha just seda, mida soovivad. On ju see oma isiklik pind – miks ei võiks seal siis näiteks seina maha võtta, vannituba ja WC-d kokku ehitada või elutuba rõduga ühendada, ilma et peaks kellelegi sellest teada andma?
Paraku ei ole loominguline lähenemine ehitamise seisukohast kaugeltki nii ohutu, kui tundub – ega ka seaduslik. Tegemist on levinud eksiarvamusega, et oma kinnisvaraga võib teha, mida hing ihaldab. Kui värvid seinad roosaks või vahetad köögimööbli välja, pole probleemi. Kuid kui plaanid ruumide otstarvet muuta, kandvat seina lammutada või sanitaarsõlmi ümber paigutada, sisened juba valdkonda, mida reguleerib ehitusseadustik. Ehitusseadustiku § 4 sätestab, et ehitamine on lubatud üksnes juhul, kui see vastab ehitusseadustikule ja kohaliku omavalitsuse kehtestatud nõuetele. Ehitustegevus, mis muudab hoone tehnosüsteeme, kandekonstruktsioone või kasutusotstarvet, on käsitletav ehitus- või ümberehitustööna, mille puhul on kohustuslik esitada ehitusteatis või taotleda ehitusluba.
Võtame näiteks olukorra, kus inimene otsustab eemaldada seina, mis „lihtsalt segab“ avatud planeeringu loomist. Kui tegemist on kandva seinaga, võib see nõrgestada kogu hoone stabiilsust. Selline muudatus vajab kindlasti inseneri hinnangut ja ehitusteatise esitamist, kuna see mõjutab hoone ohutust. Kui ümberehitus puudutab vee- ja kanalisatsioonisüsteeme (näiteks vannitoa ehitamine kohta, kus seda varem ei olnud), võivad tagajärjed mõjutada kogu maja torustikku. Sellised muudatused peavad vastama tehnosüsteemide rajamise nõuetele ning tihti on vaja kaasata vastava pädevusega spetsialistid ja kooskõlastada töö projekteerijaga. Kohalikul omavalitsusel on seaduslik kohustus teostada ehitustegevuse üle järelevalvet. Kui avastatakse, et hoones on tehtud loata ümberehitusi, võib omavalitsus nõuda ehitise taastamist varasemas seisukorras, määrata sunniraha või kohustada ümberehituse seadustamist tagantjärele, mis võib osutuda kalliks ja ajamahukaks protsessiks.
Lisaks võib korterelamus tehtud loata ümberehitus rikkuda kaasomanike õigusi. Näiteks ventilatsioonisüsteemi või kütte muudatused võivad halvasti mõjuda teistele elanikele. Korteriühistu võib nõuda muudatuste peatamist või tagasi pööramist. Korteri või maja müügil on loata tehtud ümberehitused sageli probleemiks. Notarid nõuavad, et dokumendid oleksid korras, ja pankadel võib tekkida küsimusi kinnisvara väärtuse hindamisel. Samuti võib kindlustusselts keelduda kahju hüvitamisest, kui selgub, et selle põhjustas loata tehtud ehitus. Näiteks kui vannitoa torustik hakkab lekkima ja see ruum on ehitatud kohta, kus seda ei tohiks olla, võib kindlustus väita, et tegemist oli omaniku vastutusel tehtud ebaseadusliku muudatusega.
Kodu on küll meie isiklik ruum, kuid ehitamine ja planeerimine on avalik teema. Enne kui haarad haamri ja hakkad seinu lõhkuma, tasub korraks aeg maha võtta ja konsulteerida asjatundjatega. Kokkuvõttes on reegel lihtne: kui su muudatus mõjutab ehitist, selle tehnosüsteeme või teiste inimeste elukeskkonda, ei tohi seda teha omavoliliselt. Õige teguviis kaitseb sind ohtude, kohtuvaidluste ja suurte rahaliste kaotuste eest.
Kommentaarid