Tartu linnas toimus 2015. aasta neljandas kvartalis 382 korteritehingut, mida on 6,1% rohkem kui eelmisel aastal samal ajal. Tartu korteri keskmine ruutmeetrihind langes viimase aastaga 1 176 eurolt 1 160 euroni ehk 7,5%. Tartus ulatus korteritehingu keskmine väärtus 60 944 euroni. Aastases võrdluses langes Tartumaa korteritehingute arv 4,4% ning tehingu keskmiseks väärtuseks kujunes 59 626 eurot. Muutused näitavad, et tehinguaktiivsus on kahanenud, kuid seda võib põhjendada eelkõige sesoonsete mõjutustega. Tehingute arv Lõuna-Eesti korteriomanditega langes eelneva aasta sama perioodiga võrreldes 6,5%, kuid tehingu keskmine hind tõusis 4,0%.
Tartu ja Tartumaa korterituru ülevaade. Tartu ja Tartumaa korterituru dünaamika IV kvartalis
Allikas: Maa-amet, Arco Vara
Viimase kümnendi jooksul on suurim nõudlus olnud 30-50 ruutmeetriste korterite järele. Sellises suurusvahemikus korteritega on toimunud ligikaudu 40% kõigist korterite ostu-müügitehinguist. Korteritehingud kuni kaks aastat tagasi valminud korteriomanditega on stabiliseerunud ja püsivad 5% ringis kõigist korterite ostu-müügitehingutest.
Tüüpilised Tartu korteriostjad on pered, töötavad noored ja ka üliõpilased, nende vanemad ning väikeinvestorid. Need üliõpilased, kes suudavad korteri osta, pigem ostavad kui üürivad, kuna Tartu ühe- ja kahetoaliste korterite üürihinnad ulatuvad juba 250-450 euroni kuus.
Tüüpkorterite pakkumishinnad Tartu erinevates linnaosades
|
Linnaosa |
1-toalised (€/m²) |
2-toalised (€/m²) |
3- ja enamatoalised (€/m²) |
|
Annelinn |
1 000 – 1 650 |
900 – 1 550 |
700 – 1 500 |
|
Jaamamõisa |
pakkumisi ei ole |
1 00 – 1 550 |
650 – 1 200 |
|
Kesklinn |
2 550 |
1 350 – 1 650 |
1 300 – 2 050 |
|
Ropka |
1 250 – 1 450 |
1 000 – 1 850 |
950 – 1 150 |
|
Veeriku |
pakkumisi ei ole |
2 000 |
900 – 1 900 |
|
Ülejõe |
1 950 |
1 050 – 1 500 |
950 – 2 250 |
Allikad: kv.ee, Arco Vara
Tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest märkimisväärselt madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.
Arco Vara hinnangul asuvad Tartu olulisemad müügis olevad korterelamute uusarendused Pärna alleel, Kaupmehe tn, Siili tn, Kummeli tn, Raatuse 68, Soola 2, Õhtu 2/Veeriku 11 ja Laseri 4. Väiksemaid arendusi on turul palju. Uusarenduse hinna määrab asukoht, nõutuim on kesklinna piirkond. Uue korteri keskmine hinnatase on 1800 €/m². Tavaliselt jääb hinna ülempiir 2 500 € juurde. Lähema 12 kuu jooksul valmivatel uusarendustel on ruutmeetri hind ~2 000 €/m2. Ostjad eelistavad paberil olevatele uusarendusprojektidele neid kortereid, mida saab juba näha ning oma käega katsuda.
Kuulutuste arvu mõjutavad viimasel aastal suuresti müüki tulevad uusarendusprojektid ning pikemalt seisma jäänud korterite aktiivsest pakkumisest maha võtmine. 2014. aasta lõpu seisuga oli aktiivses pakkumises ligikaudu 1 600 Tartu korterit. Viimase poole aastaga ei ole müügipakkumiste arvus olulist muutust toimunud. Detsembri lõpus ulatus korterimüügi kuulutuste arv Tartus 1605ni ja Tartumaal 2002ni. Uusi kortereid on müügis ligikaudu 400.
Tartu ja Tartumaa aktiivsed korterimüügikuulutused
Allikad: kv.ee, Arco Vara
Prognoos
Arco Vara jätab varasema prognoosi muutmata. Tartu ja Tartumaa korteriturg liigub lähikuudel suhteliselt stabiilsel kursil. Tartus toetavad positiivset trendi korterite kõrged üürihinnad. Korterituru hinnad reageerivad müügiaja pikenemisele ja majanduskliima jahenemisele tagasihoidlikult. Järelturu korterite hinda mõjutavad üha enam elujõulise korteriühistu olemasolu ja korrektne dokumentatsioon.
Märkused
Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Ülevaadet võib vabalt kasutada ja levitada, kuid palume seejuures viidata algallikatele ning Arco Varale. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni seoses konkreetse kinnisvaraga, palume pöörduda meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..
Kommentaarid