loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Meegaste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Objekti hinnastamine

Olen tegutsenud kinnisvaravaldkonnas üle 12 aasta ja samal ajal ka koguaeg ise tehinguid teinud. Varem ei olnud mul hindamismeeskonda ja seetõttu ei teadnud ma väga täpselt, mis see töö endast täpselt kujutab. Nüüd, kus ma juhin Arco Vara Kinnisvarabüroo Tallinna meeskonda, siis puutun kokku väga paljude hindamist puudutavate teemade ja tehingutega. Alustuseks võtsin kätte ja lugesin läbi ühe eksperthinnangu ning istusin hindajate kõrval ja nägin, kuidas nad seda tööd teevad. 54 lehekülge!

Suur avastus oli see, kui vähe tegutsevad maaklerid turust ja objektidest tegelikult teavad. Hindajad teavad väga palju rohkem!

Turuväärtuse määramine ei ole lihtne ja  hinnangutel on kolm erinevat terminit, millest üks on hinnastamine, mida maakleritel igapäevaselt vaja on. Maaklerid, kes töötavad firmades, kus on hindajad olemas, on lihtne, kellel aga hindamismeeskonda kõrval ei ole, saavad abi teiste firmade hindajatelt. Kuigi ka siin on reeglid, kui pöördute mõne hindaja poole turuväärtuse teada saamiseks, et objekt õige hinnaga müüki panna, siis viisakas on tehingu puhul ka eksperthinnang abi pakkuvalt hindajalt tellida.


Hinnastamine
on sisuliselt konsultatsioon, mille puhul hindaja aitab maakleritel määrata turuhinna. Tihti arvavad maaklerid, et hindajad ütlevad seda puusalt. Nii see ei ole. Selleks, et määrata turuhind, võtab hindajal aega ca 20-40 minutit sõltuvalt objektist. Tüüpkorteritega on seda lihtsam teha, aga ilma süvenemata ei tee seda ikka ükski professionaalne hindaja. Hindaja vaatab tehtud tehinguid, analoogseid pakkumisi ning süveneb objekti, mida maaklerid tihti ise ei tee. Sellest ei ole paju abi, kui maakler ütleb, et mis sa arvad palju võiks maksta 3-toaline korter Sõle tänaval. Siin on väga palju asjaolusid, mida hindajad arvesse võtavad.

Väga oluliseks teguriks on tänapäeval palju aktuaalsust kogunud kasutusload või servituudid. Kui need puuduvad, siis pangad ei puugi tehingut finantseerida.

Et määrata õige hind peavad maaklerid tundma oma objekti väga hästi juba alguse faasis. Tihti tahetakse saada kiirelt leping, et oleks midagi portfellis, aga tegevuse käigus, kus on kulutatud aega nii iseenda kui turunduse peale, selgub mitmeid asjaolusid, miks müüa ei saa.

Kõige levinumad ongi varem mainitud kasutusluba ja servituutide olemasolu. Ajalooliselt on väga palju kinnisasju, kus juurdepääsu tee on loogiline ja koguaeg justkui olemas olnud, aga tegelikkuses kulgeb juurdepääsutee üle eraomandisse kuuluva kinnisasja ning juurdepääsu servituut õiguskindluse tagamiseks puudub.

Hiljuti jäi meil ära korteri tehing, sest selgus, et servituuti ei olnud seatud ning pank ei finantseerinud sellise vara ostu. Antud juhul läbis juurdepääsutee naaberkinnisasja, mille praegused omanikud küll aktsepteerivad asjaolu, et naaberkortermaja elanikud kasutavad nende kinnisasja enda kortermajale juurdepääsuks, kuid seda ei või teada kunagi, kuidas suhtuksid eelnimetatusse uued kinnisasja omanikud. Et ei tekiks tulevikus probleeme, tulebki seada alati notari juures servituut, kus on täpselt määratletud, millistel tingimustel ning millist ala kasutada tohib. Inimene oli endale korteri ostnud aastaid tagasi ja täna seda enam müüa ei saa, kuna ka pangad on muutunud selliste asjade suhtes ettevaatlikumaks. Maakler seda infot varem ei uurinud, käis 24 kliendiga vaatamas, kulutas kõigi aega ja lõpuks tehing jäi ikka ära.

Nii, et väga oluline on endale objekt selgeks teha, et mitte petta müüja lootusi või klientide ootusi!

Edukaid tehinguid!

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?