Kui soovite investeerida või soetada endale kinnisvara välismaal, tutvuge riigi kinnisvaraturuga, jälgige viimaste aastate dünaamikat ja turu väljavaateid.
Loomulikult on kõige atraktiivsemad need piirkonnad, kus turuhinnad kasvavad. Otstarbekas on võtta vaatluse alla hetkepakkumiste ja nõudluse tasakaal ning määratleda tulevikuprognoos. Selgitage huviriigis välja, kui palju objekte on ehitusjärgus ja kui palju lähiajal turule tuuakse. Võib juhtuda, et pakkumine ületab nõudluse ning see põhjustab hindade langust.
Kinnisvara ostja peaks märkama tehinguga kaasnevaid riske ja oskama neid vältida. Kinnisvara on üks usaldusväärsemaid varasid, kuid sellega võivad kaasneda teatud riskid. Näiteks on riskantne soetada endale veel ehitusjärgus objekt. Kui arendajal rahalist reservi ei ole, pole ta ka turukatastroofide vastu kindlustatud. Isegi stabiilsetel ettevõtetel on erinevad finantsperioodid. Ebameeldivused võivad esile tulla madala ehituskvaliteedi korral. Kui arendajad säästavad ehituskuludelt, tekivad probleemid kütte, kliimaseadmete, elektri, vee ja hallitusega. Samuti võivad arendajad eirata infrastruktuuriga seotud kohustuste täitmist.
Kergelt võib langeda ka tavalise pettuse võrku. Paljudes riikides tekivad skandaalid selle tõttu, et kortereid on müüdud mitu korda. Riigis, kus on elektroonilised registrid, on seda võimatu teha, aga riikides, kus registreid pole, on tehingu korrektsuse tagamiseks vaja tellida notariaalne kontroll. Oluline on ka veenduda, et ostetaval kinnisvaral ei oleks kohustusi. Kui arendaja pani kinnistud ehitusjärgus hüpoteeki ja hüpoteeki ei tagastanud, võivad ostjad oma korteritest ilma jääda. Alati jääb ka likviidsusrisk. Iga turg on spetsiifiline, isegi rannajoon ei ole iseenesest piisav garantii – ka selliseid kinnistuid on sageli keeruline kasumiga edasi müüa.
Kinnisvara soetamine väljaüürimise eesmärgil on kõige tulusam turismikeskustes. Kõige populaarsem turismikinnisvara tüüp on hotellituba. Hotellitoa ostmine on uut tüüpi investeering, mis kogub populaarsust. Paljud inimesed isegi ei tea, et hotellitoa saab osta ja nõnda saada fondivalitsejalt passiivset tulu. Maailma juhtivad hotelliketid kaitsevad investorit kõigi riskide eest. Nad kontrollivad arendajaid, ehituse rahalist toetamist, võlakohustusi, vastavust kõrgetele rahvusvahelistele ehitusstandarditele, sisustust, planeeringut, varustust, ehitus- ja viimistlusmaterjalide, mööbli ja seadmete kvaliteeti. See kaitseb ruumide ostjaid lõpetamata ehituse, ebakvaliteetsete tööde ja pettuste eest. Hotellibrändi standardid tagavad hotellile vajaliku infrastruktuuri väljaehitamise. Eliithotelli toa saab lihtsalt ja kiiresti maha müüa, kui investeeritud raha on vaja tagasi saada.
Kinnisvarahindade tõusu/languse statistika on ostjale alati väärtuslik teave. Kuigi konkreetse maja või korteri hind võib vastavalt turule täiesti muutuda, on oluline mõista üldist suundumust. Märgata on, et eluasemeturu aktiivsus on aeglustumas kõige märgatavamalt Euroopas ja Aasias. Vaikse ookeani piirkonna eluasemeturg on aga endiselt tugev, kuigi sealne dünaamika ei ole sama, mis aasta tagasi. Eluasemebuum on mitmel põhjusel vaibumas, mille põhjuseks on elukalliduse tõus, üldine inflatsioon, Ukraina kriis ja jätkuv Covid-19 pandeemia. Inflatsiooni ohjeldamiseks tõstavad keskpangad kiiresti baasintresse ja koos nendega kallineb ka laenuraha. Tõusvad hinnad ja hüpoteeklaenukulud, maailmamajanduse ebakindlus ja Ukraina konflikti tagajärjed on peamised kinnisvaraturu ja hindade mõjutajad.
Kommentaarid