Lihtne oleks vastata, et seadus nõuab. On riike, kus ei nõua, kus suure osa sarnasest tööst teeb ära kinnisvaramaakler – tal on vastavad õigused ja kohustused. Eestis on ülesanded jaotatud nii, et notaril on tehingute juures oluline roll.
Notar on tehingute tegemisel pealtnäha kui nõustaja või seaduse tõlkija. Ta selgitab välja olulised asjaolud ning koostab osapoolte tahet kõige paremini väljendavad ning kõiki vajalikke juriidilisi aspekte arvestavad dokumendiprojektid. Keerulised kantseliitlikud seadusesätted ja nende tagajärjed selgitab notar enne tehingu vormistamist lahti ning kui miski jääb lepingu sisus segaseks, oskab ta tavainimesele mõistetavas keeles selgitada, mis peale allkirja andmist saab. Tähtsaim on siiski see, et notar on erapooletu ja tagab, et toimingu kõigi poolte ja ka nende kolmandate isikute, kelle õigusi ja huvisid toiming puudutab, huvid oleks võrdselt kaitstud, õigused tagatud ja tehing tasakaalus.
Ostja ja müüja vahel kokku lepitud kinnisvaratehingud tõestatakse notari juures. Tehing ja kinnistusraamatu kanne, millega antakse üle õigused ja sõlmitakse asjaõigusleping, peavad olema notariaalselt tõestatud. Kanded, mis ei eelda asjaõiguslepingu sõlmimist (näiteks kinnistu jagamine mitmeks kinnisasjaks, märgete kandmine kinnistusraamatusse), vajavad notari poolt allkirjaõigsuse kinnitamist.
Küsitakse tihti, miks ei saa tänapäeval, e-riigi ja kõigi digivahendite olemasolul, teha ostu-müügilepinguid nii, et ei peaks ise notaribüroosse tulema. Enamasti on vastuseks, et nii ei saa ja seadus nõuab kohale tulemist. Võib küll leida endale esindaja, kuid ka see on võimalik ainult notariaalselt kinnitatud volikirja alusel. Nii et ühe korra peab inimene ikkagi notariga kohtuma. Täna on juba olemas ka kaugtõestamisvõimalus ja nii tehakse tehinguid vaid veebis kohtudes. Pooled võivad omavahel lepingu ka varem sõlmida, kuid sellel puudub jõud enne notari kinnitust ning kõigi asjassepuutuvate osapoolte samaaegset kohalolu.
Kohtumise eesmärk on isiku tuvastamine ja tema tahte selgitamine. Notar veendub, et see, kes väidab end olevat Peeter, seda ka tegelikult on ning et tal on asjakohased õigused. Selleks esitab notar protseduuri käigus küsimusi ja veendub poolte tahtes, nende adekvaatsuses ja teovõimes. Notari kontroll annab inimesele, kes seaduste maailmas natuke kehvemini orienteerub, kindlustunde ja vähendab võimalike kohtuvaidluste ohtu.
Nii müüja kui ostja võivad teha tehingut esimest korda elus, olla kinnisvaraasjades kogenematud. Notar peab erapooletuna silmas pidama ka neid isikuid, kes pole otseselt notari ametitoimingu osalised, kuid kelle huve võidakse sellega riivata. Kui tehingu tegemiseks on mitu võimalust, peaks notar nende sisu ja erinevusi selgitama, juhtima tähelepanu ebamõistlikele riskidele ning ütlema, kas ja kuidas neid annaks maandada.
Notari töö on tasuline
Tehingu turvaliseks toimumiseks kantakse käsiraha enne tehingut notari ametikontole ehk notarideposiiti. Deposiidi kasutamise eest makstav tasu sõltub tehinguväärtusest. Näiteks kui hoiustatud rahasumma on 10 000 eurot, siis notari tasu hoiustamise eest on 8,31 eurot koos käibemaksuga. Kui hoiustatakse 30 000 eurot, siis notari tasu hoiustamise eest on 15,9 eurot koos käibemaksuga.
Kinnisvaratehingutega kaasnevad riigilõivud ja notaritasu suurused on määratud seadusega ja tulenevad tehinguväärtusest. Neile summadele ei lisandu käibemaksu ja lepingu osapooled jagavad need summad tavaliselt pooleks. Seadusega on määratud ka madalaima tasu määr ja sellest tulenev tehinguväärtus.
Laenuga vara ostmisel panditakse vara laenuandjale ja seatakse hüpoteek. Hüpoteegi seadmise või lõpetamise tehinguväärtuseks on 2/3 hüpoteegi summast, millest omakorda tuleneb hüpoteegiga seotud tasu – iga kord võib see olla erinev summa ja see sõltub täpsetest hüpoteegiga seotud asjaoludest.
Notaritasule lisandub lepingu ärakirjade valmistamise tasu ja selle suurust mõjutab lepingu lehekülgede arv. Keerulisemate lepingute puhul on neid rohkem.
Notari tasu seaduse § 31 p 15 kohaselt on digitaalse ärakirja väljastamise tasu sõltumata andmemahust 12.75, mille lisandub käibemaks 20% = 15.30. Ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehe eest 0,19 eurot, lisandub käibemaks 20%.
Allikad: just.ee, notar.ee
Kommentaarid