Kinnisvarasse investeerimine on väga suure kaaluga otsus: see võib olla üks tasuvamaid ettevõtmisi, ent samas pole see sugugi riskivaba. Kinnisvarahindajad aitavad teha strateegilisi otsuseid ja ka investeeringuid hoolikamalt hallata. Kinnisvara hindamine on üks olulisemaid samme kinnisvarainvesteeringute tegemisel. Seega selgitan täpsemalt, millistel juhtudel võid vajada eksperthindaja abi.
Laenutagatise turuväärtuse hindamine
Kõige sagedasem põhjus eksperthinnangu tellimiseks on laenu taotlemine kinnisvara ostmiseks. Selleks, et pangad väljastaks kinnisvara ostmiseks laenu, soovivad nad kinnisvaraobjekti kohta eksperthinnangut, milles on määratud turuväärtus ning välja toodud vara kohta käiv oluline info. Eksperthinnang annab pangale kindluse, et finantseeritav vara vastab turuväärtusele ning kui klient ei peaks suutma laenu teenindada, saab pank oma raha tagasi.
Hindamine ostu-müügitehinguks
Müüjale on oluline, et tema kinnisvarale määratakse õiglane hind. Tihtipeale püütakse kinnisvara väärtust määrata portaalides müügil olevate objektide järgi, aga see ei pruugi olla objektiivne, kuna müügihind pole alati see, millega tegelikult tehingusse minnakse.
Kui ostja kasutab kinnisvara ostu finantseerimiseks panga abi ja tellitud eksperthinnangus on vara väärtus müüja soovitud hinnast väiksem, on müüja pettumus suur. Sellise olukorra vältimiseks on mõistlik juba enne kinnisvara müügiprotsessi alustamist kasutada professionaali abi ja tellida kinnisvarale ekspertarvamus. See on kindel viis saada teada oma kinnisvara tegelik väärtus.
Kinnisvara ostjal on mõistlik kasutada hindaja abi ka siis, kui ta ei vaja panga finantseeringut – ekspertarvamus aitab vältida üle maksmist. Kui kasutada kinnisvara ostmiseks panga abi, siis tuleb panga jaoks tellida eksperthinnang. Sellest on kasu ka ostjale endale, sest eksperthinnang annab kindluse, et ostuhind on õiglane.
Hindamine kohtuvaidlusteks
Harvem tellitakse eksperthinnanguid kohtule esitamiseks. Kohus võib vajada eksperthinnangut erinevate varaliste vaidluste, sh lahutuse ja sellest tulenevalt ühisvara või kaasomandi jagamise korral, eestkoste, pärandi jagamise, sundvõõrandamise, täite- ja pankrotimenetluse, ostetud kinnisvara varjatud puuduste esile tulemise või ettevõtlusega seotud vaidluste korral. Samuti olukorras, kus kelleltki mõistetakse raha välja ja kinnisvara võetakse käest ära. Vara on vaja hinnata, et näha, kas selle varaga saab antud nõude katta. Eksperthinnangut on vaja ka juhul, kui kinnisvaral on kaks omanikku, aga vara kasutab ainult üks ning teine isik nõuab kasutuseeliseid ehk tasu selle eest, et ta on omanik, kuid ei saa vara kasutada.
Kinnisvarahindamine finantsaruandluseks
Finantsaruandluseks tellitakse kinnisvara eksperthindamine siis, kui ettevõtte omandisse kuulub kinnisvara. Kinnisvara väärtust kajastatakse bilansis, kas soetusmaksumuses või õiglases väärtuses. Juhul kui on vaja kajastada kinnisvara õiglases väärtuses, on vaja professionaali koostatud eksperthinnangut.
Kui kinnisvara on ettevõtte bilansis arvel põhivarana, siis hinnatakse kinnisvara kui tervikut selle koosseisu kuuluvate parenduste väärtust ja maa väärtust eraldi. Kui kinnisvara on ettevõtte bilansis arvel aga kinnisvarainvesteeringuna, siis hinnatakse ainult kinnisvara kui tervikut.
Enamasti tellivad kinnisvara eksperthindamist aktsiaseltsid, kel on auditeerimiskohustus. Aktsiaseltsi majandusaasta aruanne läheb audiitorile üle vaatamiseks ning ettevõte on kohustatud kajastama oma vara õiglast väärtust.
Arco Vara eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik Eestis tegutsevad krediidiasutused. Meie hindajad on pikaajalise erialase töökogemusega ning kuuluvad kõik Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingusse. Arco Varas töötavad ainult kutselised hindajad.
Kui vajad eksperthinnangut, siis saada kinnisvara hindamise päring e-posti aadressile See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud. või võta otse ühendust oma piirkonna hindajaga.
Kommentaarid