loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Marksa küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Lühiülevaade Eesti kinnisvaraturust: veebruar 2020

Tänavu veebruaris tehti Eesti korteriturul esialgsetel andmetel kokku 1969 ostu-müügitehingut, mida oli koguni 20% võrra enam kui aasta tagasi. Tehingute arv kasvas sealjuures nii Tallinnas, Tartus, Pärnus kui ka mujal Eestis vastavatest piirkondadest väljaspool. Võrreldes aastataguse veebruariga on turuaktiivsuse kasvu soodustanud ennekõike äärmiselt soe talv, mis on hoidnud tarbijate käitumise sügisese perioodiga suhteliselt sarnasel tasemel, seda ka kinnisvaraturu välistes sektorites. Tehtud korteritehingute taustal kujunes Eestis keskmiseks mediaanhinnaks 1529 €/m2, mida oli peamiselt Tallinnas ja selle lähiümbruses tehtud uute korterite tehingute tõttu koguni 14% enam kui veel aasta tagasi.


Elamispindade turg on käesoleva aasta esimeste kuude vältel püsinud muutuvate hooajaliste tegurite tõttu pigem ebatavaliselt aktiivne, seda ka elamuturul. Kui 2019. aasta veebruaris tehti Eestis hoonestatud elamumaadega 265 ostu-müügitehingut, siis tänavu veebruaris juba koguni 317 tehingut. Hinnakasv on sealjuures kasvanud turuaktiivsuse taustal jäänud võrreldes korterituruga veel üsna tagasihoidlikuks. 65 000 eurose mediaanhinna taustal on hoonestamata elamumaade hind kasvanud veebruari lõikes aastases võrdluses 4,8% võrra. Suhteliselt madalat hinnataset ja kasvanud tehingute arvu iseloomustavad aga peamiselt piirkonnad Tallinnast väljaspool. Enamikes Eesti aktiivseimates väikelinnades ja nende lähiümbruses on pakkumiste arv langenud taas väga madalale, survestades jätkuvalt pigem üsnagi stabiilse nõudluse taustal hindu kasvama.


Maailmamajanduses on hetkel olustik suhteliselt keeruline

Asjaolu, et kinnisvaraturul on ebatavaliselt sooja talve tõttu tehingute arv püsinud kõrgemal tasemel kui tavapäraselt, võib aga tuua käesoleva aasta edasise kulgemise vältel teatud üllatusi. Seda seetõttu, et kui talvine periood püsib varasemast aktiivsem, kujuneb üsna suure tõenäosusega mõni teine periood aasta vältel oodatust madalama tehingute arvuga. Lisaks hooajalistele teguritele on hetkel järjest keerulisemaks muutunud ka üldine makromajanduslik olukord, kus börse laastava koroonaviiruse tõttu on keskpankade ja ettevõtete tegevus muutunud kohati ettearvamatuks ning olulisi muutusi võib tulla suhteliselt lühikese aja vältel.

Kaudselt on ka juba Tallinna kinnisvaraturgu koroonaviirus mõjutama asunud, sest välisturistid on mitmetest broneeringutest loobunud, mõjutades ennekõike majutussektorit. Juba on esinenud ka näide, kus Tallinnas paiknevaid kinnistuid müüvad hiinlased ei saa Eestisse tehingut tegema tulla, sest nad on oma koduriigis mõnes linnas karantiinis. Kuigi Eesti ettevõtete tarneahelad on Hiinaga suhteliselt vähesel määral seotud, oleme paraku avatud majandusega riik, sõltudes eeskätt meie põhiliste ekspordipartnerite käekäigust, mistõttu lähikuudel aset leidvad muutused majanduslikus taustsüsteemis võivad olla raskesti ettenähtavad.

Et viiruse edasine levik asuks elamispindade ja äriotstarbelise kinnisvara turgu olulisel määral mõjutama, peaks Eesti ettevõtete vajadus tööjõu järele olulisel määral vähenema, mis väheneva käibe ja kasumi taustal asuks omakorda mõjutama ka näiteks äripindade ning lao- ja tootmishoonete üürihindu ja seega omakorda nende varade turuväärtust. Kinnisvaraturg on võrreldes börsidega õnneks äärmiselt madala efektiivsusega, mistõttu ei maksa oma investeeringute osas börsidega sarnasel moel alanevat väärtust hetkel karta. Hiinas on juba siiski täheldada, et laialdane viiruse levik on nii mõneski linnas nõudlust kinnisvara järele ajutiselt järsult vähendanud, sarnane trend on ajutiselt tõenäoliselt aset leidmas ka mitmes Itaalia linnas.

Loe ka teisi veebruarikuu turuülevaateid:

Eesti kinnisvaraturg peaks lähikuudel järgima iga-aastast hooajalist käitumist
Pandivõlakirjade turuletulek võiks suurendada konkurentsi ja alandada intresse

Väikelinnade ettevõtjad ja elanikkond on optimistlik

Eesti suuremad keskused näitasid veebruaris tugevaid kasvunumbreid

 

Alus – Maa-amet, Eesti Konjunktuuriinstituut, Statistikaamet, riiklik ehitisregister, Eesti Pank, Arco Vara statistika 06.03.2020

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?